Daten im Überblick
HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE
Moderne Grundausstattung inkl. Klimatisierung
Bezug nach Renovierung, weitere Anpassungen in der Raumaufteilung und Ausstattung nach Absprache möglich
Hervorragende Stellplatzmöglichkeiten
ALLGEMEINES
FLÄCHEN
ENERGIE
MIETPREISE
SONSTIGES
Objektbeschreibung
In dem gepflegten Bürogebäude kann eine ca. 462 m² große Mieteinheit bezogen werden. Die Fläche bietet helle, großzügige Räumlichkeiten und ist umfangreich ausgestattet, u. a. mit Klimatisierung, EDV-Verkabelung und Außenjalousien. Die beiden Besprechungsräume sind mit einer mobilen Trennwand bestückt und können nach Bedarf zusammengelegt werden. Das Gebäude verfügt über Wärmepumpe und PV-Anlage, worüber die Grundenergie zur Beheizung und Kühlung der Räumlichkeiten bezogen wird. Die Fläche wird grundrenoviert übergeben. Mieterspezifische Ausbauwünsche und Anpassungen in der Raumaufteilung können im Zuge der Nachvermietung besprochen werden können. Die Einheit wird über einen Personenaufzug erreicht. Im Außenbereich können bei Bedarf PKW-Stellplätze angemietet werden.
Hinweis: Der Energieausweis wird zur Zeit erstellt und liegt bei Besichtigung vor.
Bilder & Visualisierungen
Lagebeschreibung
Das Gebäude befindet sich in gewachsener Umgebung in BI-Stieghorst. Die Autobahn A2 ist ca. 6 Fahrminuten, die Autobahn A33 ca. 15 Fahrminuten entfernt. Der Hauptbahnhof sowie die Innenstadt sind über die Anbindung an den ÖPNV (Buslinien 30, 32, 33, 131, 133, Haltestelle Memeler Straße vor der Tür, Stadtbahn-Linie 2, Haltestelle Lohmannshof 5 Gehminuten entfernt) in ca. 20 Minuten zu erreichen. Verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie ein gastronomisches Angebot befinden sich im näheren Umfeld.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Ausstattung
Großzügige, helle Räumlichkeiten
Kühlung
Abgehängte Decken mit Pendelleuchten
EDV-Verkabelung über Fensterbankkabelkanäle (kann vom Vormieter übernommen werden)
Teppichboden bzw. neuer Bodenbelag nach Vereinbarung
Neuer Wandanstrich
Änderung der Raumaufteilung nach Vereinbarung
Glastüren zu den Büroräumen
Außenliegender Sonnenschutz, raumweise elektrisch steuerbar
Getrennte WC-Bereiche für Damen und Herren
Teeküche
Teilweise Einbauschränke in den Büroräumen (können bei Bedarf vom Vormieter übernommen werden)
Mobile Trennwand zur optionale Vergrößerung der Besprechungsräume
Bussystem zur raumweisen Steuerung der Gebäudetechnik
Elektronisches Zugangskontrollsystem
Barrierefreier Zugang, Personenaufzug
Außen-Stellplätze im Innenhof
Mietflächen & Verfügbarkeiten
Bürofläche (1.OG): ca. 462 m²
PKW-Stellplätze (Außen): ca. 15 PKW-Stellplätze inkl. 2 Besucherstellplätzen vor dem Gebäude
Bezug: kurzfristig bzw. nach Vereinbarung
Mietpreise
Kaltmiete Bürofläche 1.OG(€/m²): ab 9,00 €/m²
Nebenkostenvorauszahlung (€/m²): 1,50 €/m² (zzgl. Strom für Kälte und Wärme, Abrechnung nach Verbrauch)
Wertsicherung: Jährliche Mieterhöhung nach VPI (100%)
Mietsicherheit: nach Vereinbarung
PKW-Stellplatz (Außen) (€/Stk.): 35,00 €/Stk.
Die Konditionen gelten jeweils monatlich zzgl. der gesetzlich gültigen Umsatzsteuer von derzeit 19 %.
Grundriss
