Daten im Überblick
HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE
Büro- und Lagerflächenmix in historischem Gebäudeensemble
Individuelle Mieterwünsche in Ausstattung und Aufteilung möglich
Fußläufige Entfernung zum Stadtzentrum
ALLGEMEINES
FLÄCHEN
ENERGIE
MIETPREISE
SONSTIGES
Objektbeschreibung
Das geschichtsträchtige Gebäude der ehemaligen Zentrale der Konsumgenossenschaft, welche bis in die 60er Jahre hier Ihren Firmensitz hatte, fällt durch die markante Backsteinfront mit gelben und roten Klinkern auf.
Aktuell kann im Erdgeschoss eine insgesamt ca. 925 m² große Fläche angemietet werden, die sich über einen Büro- und einen Lagerbereich verteilt und in insgesamt 4 Mieteinheiten aufgeteilt werden kann. Der Bürobereich ist u.a. mit Cat7-Verkablung, teilweise mit abgehängten Decken mit integrierter LED-Beleuchtung ausgestattet. Der Bereich bietet zudem Zugang zu Räumen im Untergeschoss, die ehemals als Kühlraum, Waschraum und Sozialraum genutzt wurden. Zwei Mieteinheiten bieten zudem einen eigenen Balkon.
Der Lagerbereich verfügt über zwei Rolltore, der Zugang erfolgt über eine Hebebühne. Die Fläche ist überwiegend beheizt und teilweise mit Fenstern ausgestattet. Individuelle Mieterwünsche in der weiteren Ausstattung sowie Änderungen in der Nutzung und Raumaufteilung werden im Zuge der Nachvermietung gerne berücksichtigt.
Bis zu 16 Stellplätze können nach Vereinbarung im Außenbereich des Gebäudes hinzugemietet werden.
Bilder & Visualisierungen
Lagebeschreibung
Das Gebäude befindet sich in der Innenstadt. Sowohl die Anbindungen an den ÖPNV (Bushaltestelle in fußläufiger) als auch an die Autobahnen (via B44) sind optimal. Das Rathaus, die Fußgängerzone sowie die Rheingalerie liegen fußläufig entfernt. In der Umgebung finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs und ein vielfältiges gastronomisches Angebot.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Ausstattung
Bürobereich:
Individuelle Raumaufteilungen möglich
Cat7-Verkabelung (Anschlüsse im Bürobereich im Boden)
Klimatisierten Serverschrank
Glasfaseranschuss möglich
Teilweise Teppichboden
Große Terrasse
Deckenhöhe variiert zwischen 2,65 m und 2,75 m
Lagerbereich:
Teilweise bereits beheizt
Teilweise bereits Fenster vorhanden, teilweise zugemauert und wieder
einbaubar
Deckenhöhe bis 3,5m
2 Rolltore zum Innenhof, Hebebühne vorhanden
Barrierefreier Zugang durch Fahrstuhl vorhanden
16 PKW-Stellplätze
Mietflächen & Verfügbarkeiten
Büro- /Lagerfläche (EG): ca. 925 m²
verteilt auf 4 Mieteinheiten:
Mieteinheit 1: ca. 365 m²
Mieteinheit 2: ca. 100 m²
Mieteinheit 3: ca. 200 m² (erweiterbar um weitere ca. 80 m²) zzgl. ca. 10 m² Balkon
Mieteinheit 4: ca. 180 m² zzgl. ca. 32 m² Balkon
PKW-Stellplätze (Außen): 16 Stück
Bezug: ab sofort bzw. nach Vereinbarung
Mietpreise
Kaltmiete Bürofläche (€/m²): ab 7,50 €/m²
Nebenkostenvorauszahlung (€/m²): ca. 3,00 €/m²
PKW-Stellplatz (normal) (€/Stk.): 40,00 €/Stk.
Die Konditionen gelten jeweils monatlich zzgl. der gesetzlich gültigen Umsatzsteuer von derzeit 19 %.
Grundriss
