Daten im Überblick
HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE
Moderner Büroneubau
Raumaufteilung nach Mieterwunsch
Klimaeffiziente Bauweise
Sehr gute Infrastruktur am Standort
ALLGEMEINES
FLÄCHEN
ENERGIE
MIETPREISE
SONSTIGES
Objektbeschreibung
Das Büroprojekt "CONNECT4" steht für modernste Standards in der Architektur, der Ausstattung und der Technik. Der hochwertige Neubau wird in einem gewachsenen Büro- und Dienstleistungsumfeld im Gewerbegebiet in Mannheim-Mühlfeld/Neuostheim errichtet.
Es sind großzügige, lichtdurchflutete Büroeinheiten geplant. Aktuell stehen in Bauteil D noch ca. 1.690 m² Mietfläche zur Verfügung, welche sich über das EG und das 1.OG verteilen werden.
Die moderne, umfangreiche Grundausstattung umfasst u.a. Heiz Kühldecken, Hohlraumboden, Beleuchtung. Der Ausbau der Flächen und die Raumaufteilung erfolgt in Abstimmung mit den zukünftigen Mietern. Individuelle Mieterwünsche hinsichtlich der Ausstattung können im Zuge der Ausbauplanung gerne berücksichtigt werden.
Den Mietern stehen PKW-Stellplätze im Parkhaus sowie Fahrrad-Stellplätze im Außenbereich zur Verfügung. Die Anmietung von Stellplätzen mit E-Ladestationen ist möglich.
Bilder & Visualisierungen
Lagebeschreibung
Das Gebäude wird auf einem zentralen Grundstück im östlichen Stadtgebiet von Mannheim im Gewerbegebiet Mannheim Neuostheim/Mühlfeld errichtet werden. Der Standort zeichnet sich durch seine hervorragende Lage zur Innenstadt und seine gute Anbindung an den Fernverkehr aus.
Der Anschluss zur BAB 656 ist über die B38 in wenigen Fahrminuten erreicht. Die Haltestelle „Hans-Thoma-Straße“ für Bus und Straßenbahn ist zudem fußläufig erreichbar. Der City-Airport Mannheim ist ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.
Verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs und ein gastronomisches Angebot befinden sich im Umfeld. In der Nachbarschaft liegt zudem ein B&B-Hotel.
ENTFERNUNGEN
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Ausstattung
Repräsentative Architektur
Klimaeffiziente Bauweise
Bodenbelag nach Mieterwunsch
Heiz-Kühldecken
Raumtiefe Fensterelemente
Sonnenschutz, raumweise elektrisch steuerbar
BAP-gerechte Beleuchtung
Parkplätze mit Elektroladestationen
Mietflächen & Verfügbarkeiten
Bürofläche (EG): ca. 800 m² (davon ca. 760 m² exklusive Mietfläche und ca. 40 m² Allgemeinflächenanteil)
Bürofläche (1.OG): ca. 891 m² (davon ca. 824 m² exklusive Mietfläche und ca. 67 m² Allgemeinflächenanteil)
Bürofläche (gesamt): ca. 1.691 m² (davon ca. 1.584 m² exklusive Mietfläche und ca. 107 m² Allgemeinflächenanteil)
PKW-Stellplätze: nach Vereinbarung
Bezug: ab 01.06.2024 bzw. nach Vereinbarung
Mietpreise
Büroflächen (€/m²): ab 15,50 €/m²
Nebenkostenvorauszahlung (€/m²): ca. 2,00 €/m² (ohne verbrauchsabhängige Kosten)
Stellplatz (Parkhaus)(€/Stk.): 50,00 /Stk.
E-Lade-Stellplatz (Parkhaus)(€/Stk.): auf Anfrage
Die Konditionen gelten jeweils monatlich, zzgl. der gesetzlich gültigen Umsatzsteuer von derzeit 19 %.
Grundrisse
