Daten im Überblick
HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE
Neuwertige, repräsentative Mietflächen
Lager mit Rolltor im EG
Terrasse/Loggia im 1.OG
Optimale Anbindung an die Autobahn
ALLGEMEINES
FLÄCHEN
ENERGIE
MIETPREISE
SONSTIGES
Objektbeschreibung
Das 2020 erbaute repräsentative Bürogebäude besticht durch klares, zeitgemäßes Architektur-Design, nachhaltige Gebäudetechnik, effiziente Grundrissstrukturen und hochwertige Innenraumgestaltung. Bodentiefe Fenster für bestmögliche Belichtung vermitteln ein großzügiges Raumgefühl. Maximale Flexibilität in der Raumnutzung mit Open-Space-Bereichen sowie kleineren Büros schaffen eine ausgezeichnete Arbeitsqualität und Möglichkeiten für den kreativen Austausch. Die Flächen bieten modernste Arbeitsplatzstandards und sind u. a. mit Heiz-Kühl-Decken, EDV-Verkabelung über Hohlraumboden, einem hochwertigen, akustisch wirksamen Teppichboden und LED-Beleuchtung ausgestattet. Jede Etage verfügt über moderne Teeküchenbereiche. Im 1.OG besteht über den großen Aufenthaltsbereich mit Bistro-Küche Zugang zu einer exklusiven überdachten Terrasse/Loggia mit Ausblick ins Grüne. Das 1.OG verfügt zudem über einen großen Konferenzraum. Die Bürofläche im Erdgeschoss ist mit einem Lagerbereich verbunden, der ebenerdig über ein Rolltor erreichbar ist. Im Eingangsbereich und im Treppenhaus findet sich eine repräsentative, moderne Innenarchitektur. PKW- sowie Fahrrad-Stellplatzmöglichkeiten stehen im Außenbereich zur Verfügung.
Bilder & Visualisierungen
Virtuelle Tour
Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt verkehrsgünstig und doch ruhig und im Grünen gelegen im Gewerbegebiet Mallau, welches Sitz zahlreicher Unternehmen aus dem Dienstleistungs- und Handelssektor ist. Der Standort befindet sich nur 1,4 km von der Anschlussstelle A 656 Mannheim-Neckarau entfernt. Über die B38 sind die Autobahnen A5 und A6 somit schnell erreicht. Eine Bushaltestelle liegt fußläufig entfernt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie ein gastronomisches Angebot befinden sich in der direkten Umgebung.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Ausstattung
Neubaustandard
Nachhaltige Gebäudetechnik (u.a. Wärmepumpe, Photovoltaik-Anlage, Dachbegrünung)
Bodentiefe Fenster
Wände teilweise in moderner Sichtbetonoptik
Außenliegender, elektrisch steuerbarer Sonnenschutz
Abgehängte Rasterdecken mit Heiz-Kühl-System, raum- bzw. einheitsweise steuerbar
Hohlraumboden mit Bodentanks
EDV-Verkabelung, Serverraum mit zusätzlicher Kühlung
Rasterdeckenbeleuchtung (LED), teilweise Pendelleuchten
Hochwertiger, akustisch wirksamer Teppichboden (Interface)
Moderne Küchenbereiche (mit Kühlgefrierkombination, Spülmaschine, Mikrowelle)
Bürotüren teilweise mit Glasschwert, Besprechungsräume mit Glastüren
Moderne Sanitärbereiche
Behinderten-gerechtes WC mit Dusche im EG
Repräsentativer Eingangsbereich und Allgemeinbereiche im modernen Sichtbetondesign
Lagerräume im EG mit Rolltor
Terrasse/Loggia im 1.OG
Großer Aufenthaltsbereich mit Küche im 1.OG
Großer Konferenzraum im 1.OG
Barrierefreier Zugang, Personenaufzug
PKW- und Fahrrad-Stellplätze im Außenbereich
Mietflächen & Verfügbarkeiten
Mietfläche (EG): ca. 604,50 m²
davon Bürofläche: ca. 535,50 m²
davon Lagerfläche: ca. 69 m²
Bürofläche (1.OG): ca. 657,20 m² (inkl. Terrasse/Loggia)
Fläche (gesamt): ca. 1.261,70 m²
Fahrrad-Stellplätze: bis zu 7 Stück
PKW-Stellplätze (Außen am Objekt): 13 Stück
Weitere Stellplätze können nach Absprache in der direkten Nachbarschaft angemietet werden (35,00 EUR /Stk. /Monat zzgl. Mwst.)
Bezug: ab sofort
Mietpreise
Kaltmiete Bürofläche (€/m²): ab 11,50 €/m²
Nebenkostenvorauszahlung (€/m2): 0,60 €/m² (zzgl. der verbrauchsabhängigen Kosten für Heizung, Kühlung und Strom)
PKW- und Fahrrad-Stellplatz (Außen) (€/Stk.): im Mietpreis enthalten
Die Konditionen gelten jeweils monatlich zzgl. der gesetzlich gültigen Umsatzsteuer von derzeit 19 %.
Grundrisse
