Daten im Überblick
HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE
Helle Räumlichkeiten (barrierefrei, ideal auch als Praxisfläche nutzbar)
Moderne Grundausstattung
Kleiner Balkon & Außenbereich
Sehr gute Infrastruktur
ALLGEMEINES
FLÄCHEN
ENERGIE
MIETPREISE
SONSTIGES
Objektbeschreibung
In dem 1995 erbauten sehr gepflegten Büro- und Ärztehaus kann eine ca. 348 m² große Büroeinheit im Erdgeschoss angemietet werden. Die Fläche bietet helle, großzügige Büroräume mit teilweise offenem Raumkonzept sowie einen einladenden Empfangsbereich, eine kleine Küche und separate Damen- und Herren-WC-Bereiche. Eine Dusche und ein behinderten-gerechtes WC sind ebenfalls vorhanden. Zur Fläche gehören zudem ein kleiner Balkon sowie ein Außenbereich für entspannte Arbeitspausen im Freien. Die Grundausstattung umfasst aktuell Vinyl-Bodenbelag, teilweise Glaselemente in den Bürowänden, elektrisch steuerbare Außenjalousien, EDV-Verkabelung über Bodentanks. Die Fläche wird barrierefrei erreicht. Eine Nutzung als Praxisfläche ist möglich. Anpassungen in der Raumaufteilung und Ausstattung können im Zuge der Nachvermietung besprochen werden.
Auf dem Areal können 10 überdachte Stellplätze angemietet werden. Weitere Mieter in der Liegenschaft sind eine Zahnarztpraxis, eine Natur-Heilkundepraxis, eine psychotherapeutische Praxis sowie ein Yoga-Studio.
Bilder & Visualisierungen
Virtuelle Tour
Lagebeschreibung
Das Gebäude liegt zentral und verkehrsgünstig im Stadtteil Mannheim-Wallstadt. Die B38 ist unmittelbar erreichbar, Anschluß an die A6 besteht in wenigen Fahrminuten. Eine Straßenbahn- und Bushaltestelle (Wallstadt-Ost, Linien 5A bzw. 15) liegt 2 Gehminuten entfernt.
In der unmittelbaren Nachbarschaft befinden sich verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs, u. a. Aldi und Bäckerei (beides direkt gegenüber), Penny sowie mehrere Restaurants.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Ausstattung
Bodentanks für Strom-, IT- und Kommunikationsverkabelung
EDV-Verkabelung (Cat5, kann vom Vormieter übernommen werden)
Elektrisch steuerbare Rollläden
Kleine Küche mit Küchenzeile
Vinyl-Bodenbelag in Holzoptik
Rasterdeckenleuchten in den Büro- und Besprechungsräumen
Spotlights im Flurbereich
Bodentiefe Fensterflächen
Getrennte Sanitärbereiche für Damen und Herren, zusätzliches behindertengerechtes WC mit Dusche
Kleines Lager/Serverraum
Kleiner Balkon & Außenbereich (Flachterrasse)
Barrierefreier Zugang zu den Räumlichkeiten
Repräsentativer Eingangsbereich
Mietflächen & Verfügbarkeiten
Bürofläche (EG): ca. 348,00 m²
PKW-Stellplätze (Garage, überdacht): 10-12 Stück
Bezug: ab sofort
Mietpreise
Kaltmiete Büro-/Praxisfläche (€/m²): ab 11,80 €/m²
Nebenkostenvorauszahlung (€/m²): 2,50 €/m²
PKW-Stellplatz (normal) (€/Stk.): 50,00 €/Stk.
Die Konditionen gelten jeweils monatlich zzgl. der gesetzlich gültigen Umsatzsteuer von derzeit 19 %.
Grundrisse
