Daten im Überblick


HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE

Helle Räumlichkeiten (barrierefrei, ideal auch als Praxisfläche nutzbar)

Moderne Grundausstattung

Kleiner Balkon & Außenbereich

Sehr gute Infrastruktur

ALLGEMEINES

Objekt ID
366
Objektart
Bürofläche
PLZ & Ort
68259 Mannheim
Stadtteil/Gemeinde
MA-Wallstadt
Verfügbar ab
ab sofort
Objektzustand
gepflegt

FLÄCHEN

Gesamtmietfläche
ca. 348 m²
Stellplatzanzahl
10
Stellplatztyp(en)
Garage

ENERGIE

Energieausweis
liegt vor
Energieausweisart
Verbrauchs­ausweis
Endenergie­verbrauch Strom
1,70 kWh/(m²·a)
Endenergie­verbrauch Wärme
78,90 kWh/(m²·a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten?
ja
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Baujahr
1995

MIETPREISE

Kaltmiete Büro
 EUR /Monat
Nebenkostenvorauszahlung
2,50 EUR /Monat
Hinweis
Nutzungsabhängig monatlich zzgl. der gesetzlich gültigen Umsatzsteuer von derzeit 19 %.

SONSTIGES

Maklerprovision
Mieterprovisionsfrei
Provisionshinweis
Mieterprovisionsfrei - Unter Verweis auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) können wir Ihnen dieses Objekt provisionsfrei anbieten. Die Honorierung erfolgt unter diesen Voraussetzungen ausschließlich über den Eigentümer.

Objekt­beschreibung


In dem 1995 erbauten sehr gepflegten Büro- und Ärztehaus kann eine ca. 348 m² große Büroeinheit im Erdgeschoss angemietet werden. Die Fläche bietet helle, großzügige Büroräume mit teilweise offenem Raumkonzept sowie einen einladenden Empfangsbereich, eine kleine Küche und separate Damen- und Herren-WC-Bereiche. Eine Dusche und ein behinderten-gerechtes WC sind ebenfalls vorhanden. Zur Fläche gehören zudem ein kleiner Balkon sowie ein Außenbereich für entspannte Arbeitspausen im Freien. Die Grundausstattung umfasst aktuell Vinyl-Bodenbelag, teilweise Glaselemente in den Bürowänden, elektrisch steuerbare Außenjalousien, EDV-Verkabelung über Bodentanks. Die Fläche wird barrierefrei erreicht. Eine Nutzung als Praxisfläche ist möglich. Anpassungen in der Raumaufteilung und Ausstattung können im Zuge der Nachvermietung besprochen werden.

Auf dem Areal können 10 überdachte Stellplätze angemietet werden. Weitere Mieter in der Liegenschaft sind eine Zahnarztpraxis, eine Natur-Heilkundepraxis, eine psychotherapeutische Praxis sowie ein Yoga-Studio.

Lagebeschreibung


Das Gebäude liegt zentral und verkehrsgünstig im Stadtteil Mannheim-Wallstadt. Die B38 ist unmittelbar erreichbar, Anschluß an die A6 besteht in wenigen Fahrminuten. Eine Straßenbahn- und Bushaltestelle (Wallstadt-Ost, Linien 5A bzw. 15) liegt 2 Gehminuten entfernt.

In der unmittelbaren Nachbarschaft befinden sich verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs, u. a. Aldi und Bäckerei (beides direkt gegenüber), Penny sowie mehrere Restaurants.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Ausstattung


Bodentanks für Strom-, IT- und Kommunikationsverkabelung

EDV-Verkabelung (Cat5, kann vom Vormieter übernommen werden)

Elektrisch steuerbare Rollläden

Kleine Küche mit Küchenzeile

Vinyl-Bodenbelag in Holzoptik

Rasterdeckenleuchten in den Büro- und Besprechungsräumen

Spotlights im Flurbereich


Bodentiefe Fensterflächen

Getrennte Sanitärbereiche für Damen und Herren, zusätzliches behindertengerechtes WC mit Dusche

Kleines Lager/Serverraum

Kleiner Balkon & Außenbereich (Flachterrasse)

Barrierefreier Zugang zu den Räumlichkeiten

Repräsentativer Eingangsbereich

Mietflächen & Verfügbarkeiten


Bürofläche (EG): ca. 348,00 m²

PKW-Stellplätze (Garage, überdacht): 10-12 Stück

Bezug: ab sofort

Mietpreise


Kaltmiete Büro-/Praxisfläche (€/m²): ab 10,90 €/m²

Nebenkostenvorauszahlung (€/m²): 2,50 €/m²

PKW-Stellplatz (normal) (€/Stk.): 50,00 €/Stk.

Die Konditionen gelten jeweils monatlich zzgl. der gesetzlich gültigen Umsatzsteuer von derzeit 19 %.

Grundrisse


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