Daten im Überblick
HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE
Repräsentative Adresse
Moderne Ausstattung
Großzügiger Konferenz- und Meeting-Bereich zur Gemeinschaftsnutzung
ALLGEMEINES
FLÄCHEN
ENERGIE
MIETPREISE
SONSTIGES
Objektbeschreibung
Im repräsentativen „Beraterhaus“ im Büropark EASTSITE finden Sie optimale Arbeitsbedingungen in modernem Ambiente.
Ab 01.01.2026 kann eine lichtdurchflutete Büroeinheit im Erdgeschoss angemietet werden. Die Fläche bietet großzügige Einzel- und Doppelbüros, Teeküchen sowie Sanitäranlagen. Ein Lagerraum steht ebenfalls zur Verfügung.
Die moderne Ausstattung umfasst u.a. Fußboden-Heizung/-Kühlung, teilw. Außenjalousien elektrisch steuerbar, EDV-Verkabelung, BAP-gerechte Beleuchtung, Teppichboden. Die eingebaute Küchenzeile kann auf Wunsch gegen Abstandszahlung vom Vormieter übernommen werden.
Im 1.OG steht ein Besprechungs- und Konferenzbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Hier finden sich drei großzügige Meetingräume, wobei zwei der Räume mit einer mobilen Trennwand ausgestattet sind und zu einem großen „Konferenzbereich“ geöffnet werden können. Eine kleine Küche und Sanitäranlagen befinden sich ebenfalls in diesem Bereich.
Im Erdgeschoss ist zudem ein behindertengerechtes WC vorhanden.
Mindestens 4-5 PKW-Stellplätze können im Außenbereich des Gebäudes hinzugemietet werden. Weiterhin sind 5 Besucherparkplätze vorhanden. Die Kosten werden unter den Mietern des Beraterhauses anteilig umgelegt.
Bilder & Visualisierungen
Lagebeschreibung
Vom Büropark EASTSITE bestehen optimale Anbindungen an den öffentlichen Nah- und Individualverkehr. Die Straßenbahnhaltestelle „Carl-Benz- Stadion“ (Linien 6) befindet sich in fußläufiger Entfernung. Die Innenstadt wie auch die Autobahnanschlüsse BAB 5 und 6 sind in wenigen Fahrminuten erreicht. Von der A656 führt eine eigene Abfahrt ohne Umwege zur „Eastsite“.
Durch die Ansiedlung vieler renommierter Unternehmen in der Nachbarschaft (u.a. internationale Anwaltskanzleien der verschiedensten Fachrichtungen, Steuerberater und Wirtschaftsprüfer, Unternehmensberatungen, IT-Dienstleister, Forschungslabore) hat sich der Mikrostandort in den letzten Jahren zu einem gefragten Technologie- und Beratungsstandort entwickelt.
Verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie ein gastronomisches Angebot befinden sich in der näheren Umgebung.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Ausstattung
Helle, bodentiefe Fenster
Teppichboden
Fußboden-Heizung/-Kühlung
Sonnenschutz: Außenjalousien elektrisch steuerbar (Südseite)
EDV-Verkabelung (gemeinschaftl. Serverraumnutzung)
BAP-gerechte Beleuchtung
Teeküche (kann auf Wunsch gegen Abstandszahlung übernommen werden)
Gemeinschaftlich nutzbarer Konferenz- und Meetingbereich
Behindertengerechtes WC im EG
Repräsentativer Eingangsbereich, barrierefreier Zugang, Personenaufzug
Mindestens 4-5 exklusive PKW-Stellplätze anmietbar
5 Besucherstellplätze (PKW) zur Mitbenutzung (anteilige Kostenumlage)
Mietflächen & Verfügbarkeiten
Mieteinheit (EG): ca. 308 m²
davon ca. 268 m² exklusive Mietfläche zzgl. ca. 40 m² anteilige Gemeinschaftsflächen (Konferenz- und Meetingbereich)
PKW-Stellplätze: 4-5 Stück
Bezug: ab 01.01.2026 bzw. nach Vereinbarung
Mietpreise
Kaltmiete Bürofläche (€/m²): 15,00 €/m²
Nebenkostenvorauszahlung (€/m²): 3,50 €/m²
PKW-Stellplatz (Außen) (€/Stk.): 70,00 €/Stk.
Die Konditionen gelten jeweils monatlich zzgl. der gesetzlich gültigen Umsatzsteuer von derzeit 19 %.
Grundrisse
