Daten im Überblick
HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE
ALLGEMEINES
FLÄCHEN
ENERGIE
MIETPREISE
SONSTIGES
Objektbeschreibung
Die angebotene Büroeinheit überzeugt durch eine moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und ein repräsentatives Arbeitsumfeld auf insgesamt ca. 300 m² Nutzfläche über zwei Etagen (3./4.OG).
Bereits beim Betreten der Fläche bietet sich ein großzügiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für einen Empfangs- oder Tresenbereich in repräsentativer Atmosphäre.
Der durchdachte Grundriss kombiniert offene Arbeitsbereiche mit separaten Büroräumen und schafft damit optimale Voraussetzungen für modernes Arbeiten. Eine großzügige Open-Space-Fläche fördert Kommunikation und Teamarbeit, während kleinere, abgetrennte Büros ideale Rückzugsorte für konzentriertes Arbeiten oder vertrauliche Gespräche bieten.
Die Büroflächen sind modern gestaltet und verfügen über hochwertige Glaswände zu den einzelnen Büroräumen, wodurch ein offenes und lichtdurchflutetes Raumgefühl entsteht. Die vorhandene CAT7-Verkabelung ermöglicht eine leistungsfähige und zukunftssichere IT-Infrastruktur.
Im Obergeschoss befindet sich zusätzlich ein klimatisierter Konferenz- und Meetingbereich mit direktem Zugang zur großzügigen, umlaufenden Dachterrasse.
Eine Teeküche sowie getrennte Damen- und Herren-WCs stehen innerhalb der Einheit zur Verfügung. Für Kunden steht ein separates WC bereit. Zusätzlich befindet sich im Gebäude ein barrierefreies WC zur gemeinschaftlichen Nutzung.
Abgerundet wird das Angebot durch vier überdachte PKW-Stellplätze im geschützten Innenhof.
Bilder & Visualisierungen
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler und verkehrsgünstiger Lage mit sehr guter Infrastruktur im Stadtteil Bergheim und gewährleistet eine optimale Erreichbarkeit sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Dienstleister, die den Standort besonders attraktiv für Mitarbeiter und Kunden machen. Die Nähe zur Heidelberger Innenstadt sorgt für ein urbanes Umfeld mit hoher Aufenthaltsqualität.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in direkter Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile sowie zum Heidelberger Hauptbahnhof, der in wenigen Minuten auch fußläufig erreichbar ist.
Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die Autobahnen A5 Autobahn und A656 Autobahn sind schnell erreichbar und bieten Anschluss in die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar sowie darüber hinaus.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Ausstattung
Ca. 300 m² Bürofläche auf zwei Etagen
Repräsentativer Eingangsbereich mit Platz für Empfang/Tresen
Moderne und hochwertige Ausstattung
Glaswände zu den Büroräumen
Klimatisiertes Obergeschoss
Großzügige umlaufende Dachterrasse
CAT7-Netzwerkverkabelung
Teeküche
Getrennte Damen- und Herren-WCs
Separates Kunden-WC
Barrierefreies WC im Gebäude zur Mitnutzung
Vier überdachte Stellplätze im Innenhof
Helle und repräsentative Arbeitsatmosphäre
Mietflächen & Verfügbarkeiten
Bürofläche (3./4.OG): ca. 300 m²
PKW-Stellplätze: 4 Stück
Bezug: ab 01.01.2027 bzw. nach Vereinbarung
Mietpreise
Kaltmiete Bürofläche (€/m²): 17,90 €/m²
Nebenkostenvorauszahlung (€/m²): 4,51 €/m²
PKW-Stellplatz €/Stk.): 60,00 €/Stk.
Die Konditionen gelten jeweils monatlich zzgl. der gesetzlich gültigen Umsatzsteuer von derzeit 19 %.
Grundrisse
