Daten im Überblick
HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
Zentrale Citylage mit hervorragender Infrastruktur
ALLGEMEINES
FLÄCHEN
ENERGIE
MIETPREISE
SONSTIGES
Objektbeschreibung
823 m² voller Potenzial – als Gesamtfläche oder in zwei separaten Einheiten!
Im 3. und 4. Obergeschoss eines Büro- und Geschäftsgebäudes erwartet Sie eine vielseitige Gewerbefläche, die Raum für unterschiedlichste Nutzungskonzepte und individuelle Ideen bietet.
Ob moderne Bürolandschaft, repräsentativer Unternehmensstandort, Praxis- oder Gesundheitszentrum – hier können Sie Ihre Vorstellungen verwirklichen.
Die insgesamt ca. 823 m² verteilen sich auf zwei Etagen und bieten maximale Flexibilität bei der Flächengestaltung:
4. Obergeschoss: ca. 528 m²
3. Obergeschoss: ca. 295 m² inklusive Zugang zu einer Außenterrasse
Gesamtfläche: ca. 823 m²
Die beiden Etagen sind derzeit über eine interne Treppe miteinander verbunden. Eine separate Vermietung der einzelnen Etagen ist ebenfalls möglich. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Unternehmen mit größerem Flächenbedarf als auch für Mieter, die eine kompaktere Einheit suchen.
Die zuletzt als Fitnessstudio genutzten Räumlichkeiten zeichnen sich durch großzügige, offene Flächen aus und bieten ideale Voraussetzungen für eine individuelle Neugestaltung.
Ob Einzelbüros, Open-Space-Konzepte, Besprechungsräume, Empfangsbereiche oder individuelle Praxisräume – die zukünftige Raumaufteilung und Ausstattung können in Abstimmung mit dem Vermieter auf Ihre Anforderungen zugeschnitten werden.
Ein besonderes Highlight ist die Außenterrasse im 3. Obergeschoss. Sie bietet zusätzlichen Freiraum und lässt sich beispielsweise als attraktiver Pausen- oder Aufenthaltsbereich nutzen.
Ein Personenaufzug sorgt für die komfortable Erreichbarkeit der Etagen.
Ihre Fläche. Ihr Konzept. Ihre Möglichkeiten.
Ob Sie eine einzelne Etage oder die gesamte Fläche nutzen möchten: Hier entsteht Raum für ein Arbeitsumfeld, das zu Ihrem Unternehmen passt.
Bringen Sie Ihre Ideen mit – wir sprechen über die Möglichkeiten!
Bilder & Visualisierungen
Lagebeschreibung
Das Geschäftsgebäude liegt in zentraler Innenstadtlage unmittelbar am Jahnplatz und im direkten Umfeld der Fußgängerzonen und der Altstadt. Hier finden sich zahlreiche Nahversorgungsmöglichkeiten und ein vielfältiges gastronomisches Angebot.
Vom Jahnplatz besteht Anschluss an alle Stadtbahnen. Eine Bushaltestelle befindet sich zudem direkt vor dem Gebäude. Die Autobahnen A2 und A33 sind in ca. 10 Fahrminuten erreichbar.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Ausstattung
Helle, großzügige Flächen mit großen Fensterflächen
Anpassungen in Ausstattung und Raumaufteilung nach Absprache
Außenterrasse im 3.OG
Aufzug, ebenerdiger Zugang
Mietflächen & Verfügbarkeiten
Mietfläche (3.OG): ca. 295 m²
Mietfläche (4.OG): ca. 528 m²
Gesamtfläche: ca. 823 m²
Bezug: nach Vereinbarung
Mietpreise
Kaltmiete (€/m²): ab 9,00 €/m²
(abhängig von der Laufzeit und den nutzerspezifischen Ausbauwünschen)
Nebenkostenvorauszahlung (€/m²): ca. 4,50 €/m²
Verwaltungskosten: 3,0 % der Nettokaltmiete als Pauschale
Die Konditionen gelten jeweils monatlich zzgl. der gesetzlich gültigen Umsatzsteuer von derzeit 19 %.
Grundrisse
