Daten im Überblick
HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE
Hochwertige Ausstattung der Mieteinheiten
Dachterrasse im 3.OG (Baukörper B)
Hervorragende Lage im Herzen der Bahnstadt
Optimale Verkehrsanbindungen
ALLGEMEINES
FLÄCHEN
ENERGIE
MIETPREISE
SONSTIGES
Objektbeschreibung
Das "Stadttor Heidelberg" wurde in energieeffizienter Passivhausbauweise errichtet und bietet eine moderne, lichtdurchflutete Arbeitsumgebung. Die insgesamt ca. 11.000 m² Mietfläche verteilen sich auf zwei Baukörper.
Die hier angebotenen Mietflächen verteilen sich über Baukörper A und B. Die Einheiten sind hochwertig ausgestattet und bieten u.a. Kühlung, EDV-Verkabelung, bodentiefe Fenster. Anpassungen in Raumaufteilung und Ausstattung können auf Mieterwunsch vereinbart werden.
Bei Bedarf können bis zu 39 Stellplätze in der Tiefgarage (teilweise Duplex-Parker) angemietet werden.
Bilder & Visualisierungen
Lagebeschreibung
Die Bahnstadt ist eines der größten Stadtentwicklungsprojekte in Deutschland. Sie bietet neben hochwertigem Wohnraum, moderne energieeffiziente Gewerbeflächen und optimale Arbeitsbedingungen für Wissenschaft und Wirtschaft. Namhafte Unternehmen wie Reckitt Benckiser oder Heidelberg Engineering haben ihren Unternehmensstandort bereits in die Bahnstadt verlegt.
Die Infrastruktur des Stadtteils ist hervorragend. Eine Bushaltestelle (Haltestelle „Schwetzinger Terrasse“, Linie 33, fährt über HBF) befindet sich fußläufig entfernt. Die Straßenbahnhaltestelle Gadamer Platz ist in wenigen Gehminuten erreicht. Hier besteht mit der Linie 22 Anbindung an die Heidelberger Innenstadt (Haltestelle „Bismarckplatz“). Der HBF Heidelberg ist ebenfalls in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Dort besteht Anschluß an das gesamte öffentliche Verkehrsnetz. Die Autobahnen A5 und A6 sind über die A656 bzw. die B535 optimal erreichbar.
Verschiedene Versorgungsmöglichkeiten stehen in der Umgebung zur Verfügung: Ein Bäcker sowie ein Alnatura Supermarkt liegen in fußläufiger Entfernung. Ebenso eine Kita, eine allgemeinmedizinische Praxis und eine Sparkassen-Filiale. Weitere Gastronomie (verschiedene Bistros, Eiscafé, Sushi-Restaurant, Indisches Restaurant, Restaurant NEO etc.) findet sich direkt an den Schwetzinger Terrassen bzw. im nahe gelegenen Zollhofgarten.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Ausstattung
Naturstein im Foyer
Bodentiefe Passivhaus-Fenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung
Außenliegender, elektrischer, raumweise steuerbarer Sonnenschutz
Hohlraumboden mit Bodendosen
Cat-Verkabelung (kann vom Vormieter übernommen werden)
Teppichboden
BAP-gerechte Beleuchtung (Arbeitsplatz-Stehleuchten)
Bauteiltemperierung und Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Lichte Raumhöhen von ca. 3,00 m im EG und ca. 2,80 m in den Obergeschossen
Hochwertig ausgestatteter Küchenbereich (kann ggf. vom Vormieter übernommen werden)
Großzügiger ruhiger Außenbereich
Dachterrasse im 3.OG (Baukörper B)
Personenaufzüge
Hauseigene Tiefgarage
Mietflächen & Verfügbarkeiten
Bürofläche ( Baukörper A):
Bürofläche im 1.OG: ca. 909,29 m² (Kaltmiete ab 16,00 EUR)
Bezug: ab sofort bzw. nach Vereinbarung
Bürofläche ( Baukörper B): gesamt ca. 2.028,23 m²
Bürofläche im EG: ca. 592,20 m² (Kaltmiete ab 13,50 EUR*)
Bezug: ab 01.07.2025 bzw. nach Vereinbarung
Bürofläche im PG: ca. 304,24 m² (Kaltmiete ab 16,00 EUR*)
Bezug: ab 01.05.2025 bzw. nach Vereinbarung
Bürofläche im 3.OG: ca. 588,36 m² (Kaltmiete ab 16,50 EUR*)
Bezug: ab 01.08.2025 bzw. nach Vereinbarung
Bürofläche im 4.OG: ca. 543,43 m² (Kaltmiete ab 16,20 EUR*)
Bezug: ab 01.08.2025 bzw. nach Vereinbarung
PKW-Stellplätze (Tiefgarage, Standard): 27 Stück
PKW-Stellplätze (Tiefgarage, Duplex): 12 Stück
Bezug: ab 01.03.2024 bzw. nach Vereinbarung
Bürofläche ( Baukörper B, 3.OG): ca. 590 m²
Stellplätze: 7 Stück
Bezug: ab 01.08.2024 bzw. nach Vereinbarung
Mietpreise
Baukörper A
Kaltmiete Bürofläche (€/m²): 16,00 €/m²
Baukörper B
Kaltmiete Bürofläche (€/m²): 13,50-16,50 €/m² (*geschossabhängig)
Nebenkostenvorauszahlung (€/m²): 3,60 €/m²
PKW-Stellplatz (Standard) (€/Stk.): 130,00 €/Stk.
PKW-Stellplatz (Duplex) (€/Stk.): 110,00 €/Stk.
Die Konditionen gelten jeweils monatlich zzgl. der gesetzlich gültigen Umsatzsteuer von derzeit 19 %.
Grundrisse
