Daten im Überblick


HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE

Neubauquartiersentwicklung in der Bahnstadt

Moderne Flächenausstattung, Raumaufteilung nach Mieterwunsch

Jede Mieteinheit bietet einen eigenen Balkon

Lage an der Montpellier Brücke bietet optimale Werbe-Außenwirkung

ALLGEMEINES

Objekt ID
134
Objektart
Bürofläche
PLZ & Ort
69115 Heidelberg
Stadtteil/Gemeinde
HD-Bahnstadt
Verfügbar ab
ab 1. Quartal 2026
Objektzustand
Erstbezug

FLÄCHEN

Gesamtmietfläche
ca. 4190 m²
Teilbar ab
ca.350 m²
Stellplatzanzahl
150
Stellplatztyp(en)
Tiefgarage

ENERGIE

Energieausweis
nicht erforderlich

MIETPREISE

Kaltmiete Büro
 EUR /Monat
Nebenkostenvorauszahlung
3,50 EUR /Monat
Stellplatz
120 EUR /Stk.
Hinweis
Die Konditionen gelten jeweils monatlich zzgl. der gesetzlich gültigen Umsatzsteuer von derzeit 19 %.

SONSTIGES

Maklerprovision
Mieterprovisionsfrei
Provisionshinweis
Mieterprovisionsfrei - Unter Verweis auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) können wir Ihnen dieses Objekt provisionsfrei anbieten. Die Honorierung erfolgt unter diesen Voraussetzungen ausschließlich über den Eigentümer.

Objekt­beschreibung


Die Quartiersentwicklung an der Montpellierbrücke ist auf dem insgesamt rund 10.000 m² großen Grundstück zwischen dem Czernyring und den Gleisanlagen mit einem repräsentativen Gebäudemix aus Büro-/Praxisflächen, Gewerbe, Wohnen und Serviced Apartments geplant.

Die Bruttogrundfläche des Bauprojekts liegt bei insgesamt rund 50.000 m².
Das nach Norden hin geplante Büro-/Praxisgebäude bietet bis zu 4.190 m² Mietfläche (nach gif), welche sich auf 3 Etagen verteilen.

Es bieten sich optimale Rahmenbedingungen für effizientes Arbeiten: Helle Räumlichkeiten durch große Fensterflächen, hochwertige Ausstattung, Raumaufteilung nach Mieterwunsch. Alle Büroeinheiten verfügen zudem über großzügige Balkone bzw. Terrassen. In der hauseigenen Tiefgarage können PKW- sowie Fahrrad-Stellplätze angemietet werden.

Im Erd- und den Untergeschossen stehen zudem Laden-/Gewerbeflächen zur Anmietung zur Verfügung.

Lagebeschreibung


Die Bahnstadt ist eines der größten Stadtentwicklungsprojekte in Deutschland. Sie bietet neben hochwertigem Wohnraum, moderne energieeffiziente Gewerbeflächen und optimale Arbeitsbedingungen für Wissenschaft und Wirtschaft.

Namhafte Unternehmen wie Reckitt Benckiser oder Heidelberg Engineering haben ihren Unternehmensstandort bereits in die Bahnstadt verlegt.

Die Infrastruktur an diesem Standort ist hervorragend. Die Straßenbahnhaltestelle „Montpellierbrücke“ liegt unmittelbar entfernt. Hier besteht mit der Linie 22 Anbindung an die Heidelberger Innenstadt (Haltestelle „Bismarckplatz“). Der HBF Heidelberg ist ebenfalls in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Dort besteht Anschluß an das gesamte öffentliche Verkehrsnetz. Die Autobahnen A5 und A6 sind über die A656 bzw. B535 optimal erreichbar.

Verschiedene Versorgungsmöglichkeiten und gastronomische Angebote stehen in der Nachbarschaft zur Verfügung. Die Bahnstadt verfügt zudem über mehrere Kitas.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Ausstattung


Passivhausstandard

Raumaufteilung nach Mieterwunsch

Außenliegender, elektrisch steuerbarer Sonnenschutz

Heiz-Kühl-Deckensegel

Belüftung

Lichte Raumhöhe (ca. 3,15 m im 1./2.OG; ca. 3,7 m im 3.OG)

Balkon in jeder Büroeinheit, teilweise begehbare Terrassen (1.OG)

Türgegensprech- und Klingelanlagen inkl. Videofunktion

Weitere Ausstattung nach Mieterwunsch

Repräsentative Eingangsbereiche

Barrierefreiheit

Personenaufzug / Lastenaufzug

Fernwärme

Mietflächen & Verfügbarkeiten


Büroturm (3 Geschosse): ca. 4.190 m² (nach gif)

Bürofläche pro Geschoss: ca. 1.450 m² (nach gif)

Bürofläche teilbar ab: ca. 350 m²

Bezug: ab 1. Quartal 2026 bzw. nach Vereinbarung

Mietpreise


Kaltmiete Büroflächen (€/m²): ab 18,00 - 19,50 €/m²

Nebenkostenvorauszahlung (€/m²): ca. 3,50 €/m²

PKW-Stellplatz (Tiefgarage) (€/Stk.): 120,00 €/Stk.

Fahrrad-Stellplatz (Tiefgarage) (€/Stk.): 7,50 €/Stk.

Die Konditionen gelten jeweils monatlich zzgl. der gesetzlich gültigen Umsatzsteuer von derzeit 19 %.

Grundrisse


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