Daten im Überblick
HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE
Direkte Lage am Hauptbahnhof
Moderne Büroraumausstattung, Raumaufteilung anpassbar
Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage anmietbar
ALLGEMEINES
FLÄCHEN
ENERGIE
MIETPREISE
SONSTIGES
Objektbeschreibung
Das exponierte Gebäude in unmittelbarer Nachbarschaft zum Hauptbahnhof bietet helle, moderne Büro-Räumlichkeiten sowie eine attraktive Lage. Nach Vereinbarung können im 2.OG bis zu ca. 1.215,90 m² Büroflächen angemietet werden, welche in bis zu 3 Einheiten geteilt werden können. Die Flächen bieten eine hochwertige Ausstattung, u.a. Kühlung, Cat-Verkabelung, Glasschwerter an den Bürotüren, Arbeitsplatz-Stehleuchten, außen liegender Sonnenschutz. Die Raumaufteilung kann flexibel an die unternehmensspezifischen Anforderungen angepasst werden. Nach Vereinbarung können im 2.UG zudem Lagerflächen angemietet werden. In der hauseigenen Tiefgarage können bei Bedarf Stellplätze hinzugemietet werden.
Bilder & Visualisierungen
Lagebeschreibung
Die Infrastruktur an diesem Standort ist hervorragend. Der HBF befindet sich unmittelbar gegenüber. Dort besteht Anschluß an das gesamte öffentliche Verkehrsnetz. Die Autobahnen A5 und A6 sind ca. 10 Fahrminuten entfernt. Verschiedene Versorgungsmöglichkeiten sowie ein vielfältiges Gastronomieangebot stehen in der direkten Umgebung zur Verfügung.
ENTFERNUNGEN
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Ausstattung
Teppichboden
Glasschwerter an den Bürotüren
Außenliegender Sonnenschutz (raumweise elektrisch steuerbar)
Arbeitsplatz-Stehleuchten
Hohlraumboden mit Bodendosen
EDV-Verkabelung (CAT 6/7), Glasfaseranschluß, Serverraum in jedem Geschoss
Kühlung über Bauteilaktivierung
Moderne Sanitäreinrichtungen
Personenaufzüge
Lagerflächen im 2.UG
Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage
Mietflächen & Verfügbarkeiten
Bürofläche 2.OG Bauteil A: ca. 483,70 m² (davon MF-G1: ca. 436,00 m², MF-G2: ca. 47,70 m²), ab sofort verfügbar
Bürofläche 2.OG Bauteil B: ca. 456,00 m² (davon MF-G1: ca. 411,00 m², MF-G2: ca. 45,00 m²), ab 10/23 verfügbar
Bürofläche 2.OG Bauteil C: ca. 276,20 m² (davon MF-G1: ca. 249 m², MF-G2: ca. 27,20 m²), ab 10/23 verfügbar
Gesamt Bürofläche 2.OG: ca. 1.215,90 m² (davon MF-G1: ca. 1.096,00 m², MF-G2: ca. 119,90 m²)
Im Gebäude können darüberhinaus bis zu 600 m² Lagerflächen angemietet werden.
Mietpreise
Kaltmiete Bürofläche (€/m²): 15,00 €/m²
Nebenkostenvorauszahlung (€/m²): 4,50 €/m²
Miete Lagerfläche (€/m²): 6,00 €/m²
PKW-Stellplatz (Tiefgarage) (€/Stk.): 90,00 €/Stk.
Die Konditionen gelten jeweils monatlich zzgl. der gesetzlich gültigen Umsatzsteuer von derzeit 19 %.
Grundriss
