Daten im Überblick
HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE
Helle, modern ausgestattete Mietflächen mit schönen Aussichten
Kühlung
Gute Infrastruktur und ein vielfältiges Verpflegungsangebot in der Umgebung
ALLGEMEINES
FLÄCHEN
ENERGIE
MIETPREISE
SONSTIGES
Objektbeschreibung
Das repräsentative 6-geschossige Bürogebäude Office Port II liegt in markanter, werbewirksamer Ecklage. Neben dem geräumigen Grundriss bieten große Glaselemente zu den Fluren hin eine helle, angenehme Arbeitsatmosphäre. Die Büroflächen in der Obergeschossen verfügen über eine hochwertige, moderne Ausstattung, u.a. EDV-Verkabelung, Serverräume, Arbeitsplatzstehleuchten, moderne Teeküchen, Kühlung. Anpassungen in der Raumaufteilung und Ausstattung werden im Zuge der Nachvermietung gerne berücksichtigt. Im EG kann zudem eine ca. 430 m² große Fläche angemietet werden, die zuletzt als Kantine genutzt wurde. Abhängig von der zukünftigen Nutzung sind entsprechende Umbaumaßnahmen notwendig.
Alle Flächen werden barrierefrei erreicht. Im Innenhof gibt es eine Außenterrasse, die in den Pausen genutzt werden kann. Das einladende Foyer verfügt derzeit über einen zentralen Empfangsservice, der gegen Absprache mit genutzt werden kann.
Im Untergeschoss können bei Bedarf zusätzlich Lagerflächen angemietet werden. Stellplätze können im Außenbereich sowie in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden.
Bilder & Visualisierungen
Virtuelle Tour
Lagebeschreibung
Das Gewerbegebiet Rohrbach-Süd bietet sehr gute Anbindungen an die Infrastruktur. Die BAB 5 ist in wenigen Fahrminuten erreicht, Die fußläufig entfernt liegende Haltestelle „Rohrbach-Süd“ bietet Anschluss an Straßenbahn (Linien 23/24) und Bus (Linien 27, 29, 33, 39). In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, bspw. ein asiatisches Restaurant, ein Subway sowie das Kaufland-Center, in welchem sich verschiedene Geschäfte befinden.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Ausstattung
Repräsentatives Foyer mit zentralem Empfangsservice
Außenliegender, elektrisch steuerbarer Sonnenschutz
Innenliegender Blendschutz
teilweise Glaswände an den Büroräumen zum Mittelflur
Abhangdecke
Kühlung, raumweise steuerbar
Cat-Verkabelung, Glasfaseranschluss im Gebäude
Hohlraumboden mit Bodentanks
Arbeitsplatzstehleuchten (teilw.)
Teeküchen (teilw.)
Serverräume (zusätzlich gekühlt)
Moderne Sanitäreinrichtungen, zusätzliches behinderten-gerechtes WC
Dusche im Untergeschoss zur gemeinschaftlichen Nutzung
Personenaufzüge, barrierefrei
Fahrradabstellplätze im Innenhof
Mietflächen & Verfügbarkeiten
Büro-/Gewerbefläche EG*: ca. 430 m²
Bürofläche 2.OG*: ca. 2.000 m²
Bürofläche 3.OG*: ca. 1.005,90 m²
Bürofläche (gesamt): ca. 3.435,90 m²
*zzgl.Allgemeinflächenanteil
Bezug: ab sofort bzw. nach Vereinbarung
Mietpreise
Kaltmiete Bürofläche (€/m²): ab 11,80 €/m²
Kaltmiete Gewerbefläche (EG) (€/m²): ab 11,80 €/m²
Nebenkostenvorauszahlung (€/m²): 3,10 €/m²
Miete Lagerfläche (€/m²): 5,60 €/m²
PKW-Stellplatz (Außen) (€/Stk.): 40,00 €/Stk.
PKW-Stellplatz (Tiefgarage) (€/Stk.): 68,00 €/Stk.
Die Konditionen gelten jeweils monatlich zzgl. der gesetzlich gültigen Umsatzsteuer von derzeit 19 %.
Grundrisse
