Daten im Überblick
HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE
Gepflegte Büroflächen
Kleiner Balkon im 2.Obergeschoss
Gut ausgestattete Laborflächen
Verkehrsgünstige Lage und gute Infrastruktur
ALLGEMEINES
FLÄCHEN
ENERGIE
MIETPREISE
SONSTIGES
Objektbeschreibung
In dem gepflegten Gebäude können Büro- und Laborflächen angemietet werden. Im 2. Obergeschoss steht eine ca. 240 m² große Büroeinheit zur Verfügung. Die Räumlichkeiten sind teilweise klimatisiert. Aktuell befinden sich in Teilbereichen in der Einheit Laborbänke, welche bei Bedarf vom Vormieter übernommen werden können. Der „Labor-Bereich“ ist mit einem laborfähigen Boden ausgestattet. Zur Mietfläche gehört ein kleiner Balkon. Nach Absprache kann innerhalb von 6 Monaten eine weitere ca. 139 m² große Büromietfläche zur Verfügung gestellt werden.
Im Erdgeschoss steht zudem eine ca. 390 m² große Laborfläche zur Anmietung zur Verfügung. Die Fläche ist klimatisiert und verfügt über VE-Wasserleitungen sowie Versorgungsanschlüsse für Sauerstoff, Stickstoff und Starkstrom. Die vorhandene Laboreinrichtung kann bei Bedarf ebenfalls vom Vormieter übernommen werden. In den WC-Bereichen befindet sich eine Dusche.
Bei Bedarf können zusätzlich Lagerräume im Keller angemietet werden. Im Außenbereich stehen Parkplätze zur Verfügung. Im Gebäude befindet sich eine Kita.
Bilder & Visualisierungen
Lagebeschreibung
Das Gewerbegebiet Wieblingen bietet sehr gute Verkehrsanbindungen. Die Autobahnen A656, A5 und A6 sind in wenigen Fahrminuten erreicht, Eine Straßenbahnhaltestelle „Wieblingen-Taubenfeld“ (Linie 5) liegt fußläufig entfernt. In naher Umgebung befinden sich mehrere Einrichtungen des täglichen Bedarfs, bspw. ein Rewe, Bäckereien sowie ein attraktives gastronomisches Angebot.
ENTFERNUNGEN
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Ausstattung
Büro im 2.OG:
Klimatisierung (teilweise, Splitgeräte)
Doppelbodentrasse für Strom-, IT- und Kommunikationsverkabelung (aktuell Verkabelung zum Server im EG)
4 Büroräume mit Nadelfilzboden
3 Räume mit Laborbodenbelag
Abgehängte Bildschirmarbeitsplatzbeleuchtung
Außenliegender Sonnenschutz (teilweise)
Kleine Küchenzeile
Balkon im 2.OG
Je 1 Damen- und Herren-WC
Laborfläche im EG:
5 Laborräume mit VE-Wasserleitungen, teilweise mit Druckluft (inkl. Kompressor) und Gasleitungen (Sauerstoff/Stickstoff), Starkstromanschluss , Glasfaseranschluss
2 Laborräume mit 12 Laborbänken (+2 Abzüge)
1 Technikraum für diverse Funktionen inkl. Abzug (enthält V2a-Zuleitung für Dampf aus zentralem Gasdampferzeuger, Druckluft etc.) zuletzt nach Reinraumklasse C/B genutzt
1 Kühlraum
2 Innenfunktionsräume
1 Spülküche mit VE-Wasseranschluss und V2a Dampfzuleitung
1 Dunkelraum
3 Büroräume, teilweise klimatisiert, abgehängte Bildschirmarbeitsplatzbeleuchtung
Je 1 Damen- und Herren-WC inkl. Dusche
Laboreinrichtung kann übernommen werden
Allgemein:
Lagerräume im Untergeschoss
Personenaufzug
Mietflächen & Verfügbarkeiten
Laborfläche (EG): ca. 390 m² Bezug: ab sofort bzw. nach Vereinbarung
Bürofläche (2.OG): ca. 240 m² Bezug: ab sofort bzw. nach Vereinbarung
Bürofläche (2.OG): ca. 139 m² Bezug: verfügbar innerhalb von 6 Monaten nach Vereinbarung
Bürofläche 2.OG gesamt: ca. 379 m²
Mietpreise
Kaltmiete Laborfläche EG (€/m²): ab 10,90 €/m²
Kaltmiete Bürofläche 2.OG (€/m²): ab 9,80 €/m²
Nebenkostenvorauszahlung (€/m²): ca. 2,10 €/m² (davon ca. 1,40 €/m² Betriebskostenanteil und ca. 0,70 €/m² Heizkostenanteil)
PKW-Stellplatz (normal) (€/Stk.): 35,00 €/Stk.
Die Konditionen gelten jeweils monatlich zzgl. der gesetzlich gültigen Umsatzsteuer von derzeit 19 %.
Grundrisse
