Daten im Überblick


HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE

Helle Büromietfläche mit moderner, hochwertiger Ausstattung

Kleiner, exklusiver Balkon

Attraktives Nahversorgungsangebot, gute Infrastruktur

ALLGEMEINES

Objekt ID
249
Objektart
Bürofläche
PLZ & Ort
69126 Heidelberg
Stadtteil/Gemeinde
HD-Rohrbach
Verfügbar ab
04/2023
Objektzustand
gepflegt

FLÄCHEN

Gesamtmietfläche
ca. 342 m²
Stellplatzanzahl
5
Stellplatztyp(en)
Tiefgarage, Außenstellplatz

ENERGIE

Energieausweis
liegt vor
Energieausweisart
Verbrauchs­ausweis
Endenergie­verbrauch Strom
28,00 kWh/(m²·a)
Endenergie­verbrauch Wärme
64,00 kWh/(m²·a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten?
ja
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

MIETPREISE

Kaltmiete Büro
13,00 EUR /m²
Nebenkostenvorauszahlung
4,00 EUR /m²
Hinweis
Die Konditionen gelten jeweils monatlich zzgl. der gesetzlich gültigen Umsatzsteuer von derzeit 19 %.

SONSTIGES

Maklerprovision
Mieterprovisionsfrei
Provisionshinweis
Mieterprovisionsfrei - Unter Verweis auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) können wir Ihnen dieses Objekt provisionsfrei anbieten. Die Honorierung erfolgt unter diesen Voraussetzungen ausschließlich über den Eigentümer.

Objekt­beschreibung


Im Gebäudeensemble auf dem Areal der Villa Fuchs kann eine ca. 342 m² große Büroeinheit im 1.OG eines gepflegten Bürogebäudes angemietet werden. Große Fensterflächen vermitteln eine angenehme, helle Arbeitsatmosphäre. Die Mietfläche verfügt über moderne, umfangreiche Bürostandards und ist u.a. mit Kühlung, Arbeitsplatz-Stehleuchten, außenliegendem Sonnenschutz, EDV-Verkabelung und Teppichboden ausgestattet. Anpassungen in der Raumaufteilung und Ausstattung können im Zuge der Nachvermietung besprochen werden.

Das Gebäude bietet ein einladendes, großzügiges Treppenhaus. Die Mietfläche wird barrierefrei über einen Personenaufzug erreicht. Es können 2 Tiefgaragen-Stellplätze sowie 3 Außenstellplätze hinzugemietet werden. Bei Bedarf stehen zudem Lagerflächen zur Verfügung.

Lagebeschreibung


Die Lage im Stadtteil Rohrbach bietet eine sehr gute Infrastruktur. Eine Straßenbahn- sowie Bushaltestelle „Heidelberg Kirchheim/Rohrbach“ befindet sich 5 Gehminuten entfernt und sichert die direkte Anbindung an den Hauptbahnhof (ca. 4 Minuten Fahrzeit ohne Zwischenhalt). Die Aurobahn A 5 ist in ca. 8 Fahrminuten erreicht. In direkter Nachbarschaft findet sich ein Lidl. Weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs u.a. ein Ärztehaus, ein Rewe mit der Bäckerei Rutz und einem Deli sowie ein DM und ein Aldi liegen fußläufig entfernt. Auch hier finden sich verschiedene Angebote für den täglichen Bedarf sowie mehrere kulturelle Einrichtungen.

ENTFERNUNGEN

Fahrzeit zur nächsten Autobahn
7 Min
Fußweg zum ÖPNVN
4 Min
Fahrzeit zum nächsten HBF
10 Min
Fahrzeit zum nächsten Flughafen
50 Min

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Ausstattung


Helle, lichtdurchflutete Räumlichkeiten

Außenliegender elektrischer Sonnenschutz

Hohlraumboden mit Bodentanks

EDV-Verkabelung (kann ggf. vom Vormieter übernommen werden)

Kühlung via Bauteilaktivierung

Teppichboden

Glaselementwände an den Büroräumen

Arbeitsplatz-Stehleuchten

Elektronische Zutrittskontrolle

Änderungen in der Raumaufteilung und Ausstattung nach Absprache möglich

Repräsentative Allgemeinbereiche

Behindertengerechte WC-Anlage im Erdgeschoss

Personenaufzug

Mietflächen & Verfügbarkeiten


Bürofläche (1.OG): ca. 342 m²

Lagerfläche: nach Vereinbarung

Bezug: ab 04/2023 bzw. nach Vereinbarung

Mietpreise


Kaltmiete Bürofläche 1.OG (€/m²): ab 13,00 €/m²

Nebenkostenvorauszahlung (€/m²): 4,00 €/m²

Miete Lagerfläche (€/m²): 7,00 €/m²

PKW-Stellplatz (Außen) (€/Stk.): 50,00 €/Stk.

PKW-Stellplatz (Tiefgarage) (€/Stk.): 75,00 €/Stk.

Die Konditionen gelten jeweils monatlich zzgl. der gesetzlich gültigen Umsatzsteuer von derzeit 19 %.

Grundriss


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