Daten im Überblick
HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE
Helle Büromietfläche mit moderner, hochwertiger Ausstattung
Kleiner, exklusiver Balkon
Attraktives Nahversorgungsangebot, gute Infrastruktur
ALLGEMEINES
FLÄCHEN
ENERGIE
MIETPREISE
SONSTIGES
Objektbeschreibung
Im Gebäudeensemble auf dem Areal der Villa Fuchs kann eine ca. 342 m² große Büroeinheit im 1.OG eines gepflegten Bürogebäudes angemietet werden. Große Fensterflächen vermitteln eine angenehme, helle Arbeitsatmosphäre. Die Mietfläche verfügt über moderne, umfangreiche Bürostandards und ist u.a. mit Kühlung, Arbeitsplatz-Stehleuchten, außenliegendem Sonnenschutz, EDV-Verkabelung und Teppichboden ausgestattet. Anpassungen in der Raumaufteilung und Ausstattung können im Zuge der Nachvermietung besprochen werden.
Das Gebäude bietet ein einladendes, großzügiges Treppenhaus. Die Mietfläche wird barrierefrei über einen Personenaufzug erreicht. Es können 2 Tiefgaragen-Stellplätze sowie 3 Außenstellplätze hinzugemietet werden. Bei Bedarf stehen zudem Lagerflächen zur Verfügung.
Bilder & Visualisierungen
Lagebeschreibung
Die Lage im Stadtteil Rohrbach bietet eine sehr gute Infrastruktur. Eine Straßenbahn- sowie Bushaltestelle „Heidelberg Kirchheim/Rohrbach“ befindet sich 5 Gehminuten entfernt und sichert die direkte Anbindung an den Hauptbahnhof (ca. 4 Minuten Fahrzeit ohne Zwischenhalt). Die Aurobahn A 5 ist in ca. 8 Fahrminuten erreicht. In direkter Nachbarschaft findet sich ein Lidl. Weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs u.a. ein Ärztehaus, ein Rewe mit der Bäckerei Rutz und einem Deli sowie ein DM und ein Aldi liegen fußläufig entfernt. Auch hier finden sich verschiedene Angebote für den täglichen Bedarf sowie mehrere kulturelle Einrichtungen.
ENTFERNUNGEN
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Ausstattung
Helle, lichtdurchflutete Räumlichkeiten
Außenliegender elektrischer Sonnenschutz
Hohlraumboden mit Bodentanks
EDV-Verkabelung (kann ggf. vom Vormieter übernommen werden)
Kühlung via Bauteilaktivierung
Teppichboden
Glaselementwände an den Büroräumen
Arbeitsplatz-Stehleuchten
Elektronische Zutrittskontrolle
Änderungen in der Raumaufteilung und Ausstattung nach Absprache möglich
Repräsentative Allgemeinbereiche
Behindertengerechte WC-Anlage im Erdgeschoss
Personenaufzug
Mietflächen & Verfügbarkeiten
Bürofläche (1.OG): ca. 342 m²
Lagerfläche: nach Vereinbarung
Bezug: ab 04/2023 bzw. nach Vereinbarung
Mietpreise
Kaltmiete Bürofläche 1.OG (€/m²): ab 13,00 €/m²
Nebenkostenvorauszahlung (€/m²): 4,00 €/m²
Miete Lagerfläche (€/m²): 7,00 €/m²
PKW-Stellplatz (Außen) (€/Stk.): 50,00 €/Stk.
PKW-Stellplatz (Tiefgarage) (€/Stk.): 75,00 €/Stk.
Die Konditionen gelten jeweils monatlich zzgl. der gesetzlich gültigen Umsatzsteuer von derzeit 19 %.
Grundriss
