Daten im Überblick
HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE
Helle Mietflächen mit schönen Aussichten
Vielfältiges Nutzungspotential
Gute Infrastruktur und ein vielfältiges Verpflegungsangebot in der Umgebung
ALLGEMEINES
FLÄCHEN
ENERGIE
MIETPREISE
SONSTIGES
Objektbeschreibung
Die verfügbaren Büroflächen befinden sich in einem repräsentativen Gebäude im Heidelberger Gewerbegebiet Rohrbach-Süd. Das Bürohaus bietet neben einem repräsenativen Eingangsbereich Stellplätze im Außenbereich.
Im EG kann eine ca. 246 m² große Einheit mit großem Ausstellungsbereich und Terrasse angemietet werden.
Weiterhin steht im EG eine ca. 470 m² große Büroeinheit zur Verfügung, welche barrierefrei erreichbar ist. Die Einheit bietet neben hellen Büroräumen einen großen Besprechungsbereich mit mobiler Trennwand.
Beide Einheiten im EG können miteinander verbunden werden.
Im 2.OG steht weiterhin eine ca. 226 m² große Büromieteinheit zur Verfügung.
Stellplätze befinden sich im Außenbereich. Dort kann bei Bedarf ebenfalls eine kleine Werkstatt angemietet werden.
Bilder & Visualisierungen
Lagebeschreibung
Das Gewerbegebiet Rohrbach-Süd bietet sehr gute Anbindungen an die Infrastruktur. Die BAB 5 ist in wenigen Fahrminuten erreicht, Die fußläufig entfernt liegende Haltestelle „Rohrbach-Süd“ bietet Anschluss an Straßenbahn (Linien 23/24) und Bus (Linien 27, 29, 33, 39). In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, bspw. ein asiatisches Restaurant, ein Subway sowie das Kaufland-Center, in welchem sich verschiedene Geschäfte befinden.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Ausstattung
Repräsentativer Eingangsbereich
Flexible Raumaufteilungsmöglichkeiten
Helle, barierefreie, rollstuhlgerechte Büroräume mit bildschirmarbeitsplatzgerechter Beleuchtung
Fensterbankkabelkanäle, Cat-Verkabelung kann vom Vormieter übernommen werden (Glasfaser im Gebäude vorhanden)
Teeküchen
Außenliegender, elektrischer Sonnenschutz
Teilw. Teppichboden, teilw. Granitboden
z.T. Glaselementwände
Ausstellungsfläche EG:
Laderampe mit kleinem Innenhof
Aussenterrasse
Klimatisierung (optional)
Elektrisches Zugangskontrollsystem
Personenaufzüge, teilw. barrierefrei
PKW-Stellplätze im Außenbereich
Mietflächen & Verfügbarkeiten
Ausstellungs-/Bürofläche (EG) mit Außenterrasse: ca. 246 m²
Bürofläche, barrierefreier Zugang (EG): ca. 470 m²
Bürofläche (2.OG): ca. 245 m²
Werkstattfläche (UG): ca. 46 m²
Bezug: ab sofort bzw. nach Vereinbarung
Mietpreise
Kaltmiete (€/m²): ab 11,50 €/m² (IST-Zustand, bei Flächen, die aumgebaut werden müssen, wird der Mietzins abhängig von den mieterspezifischen Anforderungen angepasst)
Nebenkostenvorauszahlung (€/m²): 3,00 €/m²
(inkl. 0,50 EUR Stromvorauszahlung)
PKW-Stellplatz (Außen) (€/Stk.): 45,00 €/Stk.
Die Konditionen gelten jeweils monatlich zzgl. der gesetzlich gültigen Umsatzsteuer von derzeit 19 %.
Grundrisse
