Daten im Überblick
HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE
Repräsentives Bürogebäude inmitten der Innenstadt
Modernisierte Büroflächen im Erstbezug
New-Work-Raumkonzepte für zeitgemäße Arbeitsstrukturen
ALLGEMEINES
FLÄCHEN
ENERGIE
MIETPREISE
SONSTIGES
Objektbeschreibung
In dem direkt am Adenauerplatz gelegenen Bürogebäude können im 2. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss moderne Büroeinheiten angemietet werden. Das Dachgeschoss bietet bis zu ca. 507 m² Nutzfläche, optional auch in zwei Einheiten teilbar. Die Fläche wurde entkernt und wird im Zuge der Nachvermietung vollständig modernisiert und mit einer Klimatisierung ausgestattet. Die neuen Raumaufteilungen bieten höchste Flexibilität und optimale Nutzungsmöglichkeiten für zeitgemäße, moderne New Work- Arbeitsstrukturen.
Die Mieteinheit im 2. Obergeschoss bietet ebenfalls eine moderne Ausstattung. Auf Mieterwunsch kann die Einheit ebenfalls klimatisiert werden.
Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug. Es ist weiterhin geplant, die Eingangssituation optisch aufzuwerten und einen barrierefreien Zugang zu schaffen. Stellplätze können in der Tiefgarage des Nachbargebäudes zur Verfügung gestellt werden.
Bilder & Visualisierungen
Lagebeschreibung
Das Geschäfts- und Bürogebäude befindet sich in bester und beliebter Innenstadtlage nahe der Altstadt und der Weststadt. Der Standort bietet eine sehr gute Infrastruktur. Der "Bismarckplatz" und die Fußgängerzone liegen nur ca. 5 Gehminuten entfernt. Am "Bismarckplatz" besteht Anschluss an das gesamte öffentliche Verkehrsnetz (Bus und Straßenbahn). Zu den Autobahnen A5 und A6 benötigt es ca. 10 Fahrminuten.
Verschiedene Versorgungsmöglichkeiten, zahlreiche Hotel- und Servicedienstleister sowie ein vielfältiges Gastronomieangebot stehen in der Weststadt, der Innenstadt und im nahegelegenen Umfeld zur Verfügung.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Ausstattung
Helle, großzügige Räumlichkeiten
Umfangreiche Modernisierung im DG:
Neuer Bodenbelag (Standardausstattung: Vinyl)
EDV-Verkabelung über Wandkanäle in den Büroräumen und Bodenkanäle in den Besprechungsräumen, Serverraum in jeder Einheit
Einbau einer Kühlung über Splitgeräte
Neue LED-Grundbeleuchtung, Arbeitsplatzbeleuchtung optional nach Vereinbarung
Neuer außenliegender Sonnenschutz
Getrennte Damen- und Herren-WCs
Mieteinheit im 2.OG:
Moderner Vinylboden in Beton-Optik
Glaselemente zum Besprechungsraum
Teeküche
EDV-Verkabelung über Wandkanäle, Serverraum
Getrennte Damen- und Herren-WCs
Klimatisierung
Allgemeine Gebäudemerkmale:
Erneuerung der Gebäudetechnik
Erneuerung der Eingangssituation, zukünftige Barrierefreiheit geplant
Personenaufzug im Gebäude
Mietflächen & Verfügbarkeiten
Bürofläche (2.OG): ca. 354,52 m²
Bürofläche (DG): ca. 507,46 m²
Teilbar in 2 Einheiten: ca. 217,98 m² und 289,48 m²
Flächenberechnung nach Din 277 (NUF zzgl. VF und TF)
PKW-Stellplätze (Tiefgarage): nach Vereinbarung
Bezug: ab 01.01.2026 bzw. nach Vereinbarung
Mietpreise
Kaltmiete Büroflächen (€/m²): ab 18,50 €/m²
(abhängig von der Mietlaufzeit und den mieterspezifischen Anpassungswünschen)
Nebenkostenvorauszahlung (€/m²): 4,25 €/m²
PKW-Stellplatz (Tiefgarage) (€/Stk.): 100,00 €/Stk.
Die Konditionen gelten jeweils monatlich zzgl. der gesetzlich gültigen Umsatzsteuer von derzeit 19 %.
Grundrisse
