Daten im Überblick


HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE

Großzügige Mieteinheit als Büro oder Praxis nutzbar

Gutes Stellplatzangebot

ALLGEMEINES

Objekt ID
272
Objektart
Bürofläche
PLZ & Ort
76185 Karlsruhe
Stadtteil/Gemeinde
KA-Grünwinkel
Verfügbar ab
kurzfristig
Objektzustand
teil-/vollrenoviert

FLÄCHEN

Gesamtmietfläche
ca. 532 m²
Stellplatztyp(en)
Tiefgarage

ENERGIE

Energieausweis
liegt vor
Energieausweisart
Verbrauchs­ausweis
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten?
nein
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Baujahr
1993

MIETPREISE

Kaltmiete Büro
11,80 EUR /m²
Nebenkostenvorauszahlung
3,90 EUR /m²
Stellplatz
50 EUR /Stk.
Hinweis
Die Konditionen gelten jeweils monatlich zzgl. der gesetzlich gültigen Umsatzsteuer von derzeit 19 %.

SONSTIGES

Maklerprovision
Mieterprovisionsfrei
Provisionshinweis
Mieterprovisionsfrei - Unter Verweis auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) können wir Ihnen dieses Objekt provisionsfrei anbieten. Die Honorierung erfolgt unter diesen Voraussetzungen ausschließlich über den Eigentümer.

Objekt­beschreibung


Das 1993 erbaute Gebäude zeichnet sich durch seine moderne Glas-Betonfassade und eine markante Ecklage aus. Die Büro- und Praxisflächen verteilen sich über zwei Gebäudeteile und werden über repräsentative, großzügige Eingangsbereiche erreicht.

Nach Vereinbarung steht im 2.OG in Gebäudeteil 1 eine ca. 532 m² große Mieteinheit zur Verfügung, welche zuletzt als Büro genutzt wurde. Auch eine Praxisnutzung ist möglich. Es befinden sich bereits weitere Praxen in diesem Gebäudeteil, u.a. eine Nephrologie, ein Dialysezentrum sowie eine Radiologie und Kinderkardiologie.

Die Fläche ist umfangreich ausgestattet und bietet aktuell u.a. Cat7-Verkabelung, Bodentanks, abgehängte Decken mit Einbauleuchten, außenliegenden, elektrisch steuerbaren Sonnenschutz. Die Fläche wird derzeit teilweise renoviert, wobei dies auch die Erneuerung der Sanitärbereiche beinhaltet. Darüberhinausgehende Anpassungen in der Raumaufteilung und in der Ausstattung können im Zuge der Nachvermietung besprochen werden.

Die Mietfläche wird barrierefrei erreicht.
In der hauseigenen Tiefgarage können Stellplätze bei Bedarf angemietet werden.

Lagebeschreibung


Der Stadtteil Grünwinkel liegt im Südwesten am Stadtrand von Karlsruhe, grenzt an Daxlanden und Mühlburg und hat etwa 11.000 Einwohner. Die Struktur des Stadtteils weist neben Wohngebieten auch umfangreiche gewerbliche Nutzungen auf.
Der Busbahnhof ist zu Fuß in etwa fünf Minuten zu erreichen, der Bahnhof Karlsruhe West ist nur 400m entfernt. Die Stadtautobahn, die zum Hauptbahnhof und zu allen wichtigen Autobahnen der Region führt, liegt gleich um die Ecke.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Ausstattung


Cat7-Verkabelung

Hohlraumboden mit Bodentanks, Serverrraum

Außenliegender, elektrisch steuerbarer Sonnenschutz

Teilw. Teppichboden, Mieterwünsche beim Bodenbelag können berücksichtigt werden

Abgehängte Decken mit Einbaudeckenleuchten

Lüftungsanlage vorhanden

Neue Sanitärbereiche

Aufzug, barrierefreier Zugang

Tiefgarage

Mietflächen & Verfügbarkeiten


Bürofläche (3.OG): ca. 532 m²
Lagerfläche (UG): auf Anfrage
PKW-Stellplätze (Tiefgarage): auf Anfrage

Bezug: kurzfristig bzw. nach Vereinbarung

Mietpreise


Kaltmiete Bürofläche (€/m²): ab 11,80 €/m²
Nebenkostenvorauszahlung (€/m2): 3,90 €/m²

Miete Lagerflächen (€/m²): 5,00 €/m²

PKW-Stellplatz (Tiefgarage) (€/Stk.): 50,00 €/Stk.

Die Konditionen gelten jeweils monatlich zzgl. der gesetzlich gültigen Umsatzsteuer von derzeit 19 %.

Grundrisse


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