Daten im Überblick
HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE
Großzügige Mieteinheit als Büro oder Praxis nutzbar
Gutes Stellplatzangebot
ALLGEMEINES
FLÄCHEN
ENERGIE
MIETPREISE
SONSTIGES
Objektbeschreibung
Das 1993 erbaute Gebäude zeichnet sich durch seine moderne Glas-Betonfassade und eine markante Ecklage aus. Die Büro- und Praxisflächen verteilen sich über zwei Gebäudeteile und werden über repräsentative, großzügige Eingangsbereiche erreicht.
Nach Vereinbarung steht im 2.OG in Gebäudeteil 1 eine ca. 532 m² große Mieteinheit zur Verfügung, welche zuletzt als Büro genutzt wurde. Auch eine Praxisnutzung ist möglich. Es befinden sich bereits weitere Praxen in diesem Gebäudeteil, u.a. eine Nephrologie, ein Dialysezentrum sowie eine Radiologie und Kinderkardiologie.
Die Fläche ist umfangreich ausgestattet und bietet aktuell u.a. Cat7-Verkabelung, Bodentanks, abgehängte Decken mit Einbauleuchten, außenliegenden, elektrisch steuerbaren Sonnenschutz. Die Fläche wird derzeit teilweise renoviert, wobei dies auch die Erneuerung der Sanitärbereiche beinhaltet. Darüberhinausgehende Anpassungen in der Raumaufteilung und in der Ausstattung können im Zuge der Nachvermietung besprochen werden.
Die Mietfläche wird barrierefrei erreicht.
In der hauseigenen Tiefgarage können Stellplätze bei Bedarf angemietet werden.
Bilder & Visualisierungen
Lagebeschreibung
Der Stadtteil Grünwinkel liegt im Südwesten am Stadtrand von Karlsruhe, grenzt an Daxlanden und Mühlburg und hat etwa 11.000 Einwohner. Die Struktur des Stadtteils weist neben Wohngebieten auch umfangreiche gewerbliche Nutzungen auf.
Der Busbahnhof ist zu Fuß in etwa fünf Minuten zu erreichen, der Bahnhof Karlsruhe West ist nur 400m entfernt. Die Stadtautobahn, die zum Hauptbahnhof und zu allen wichtigen Autobahnen der Region führt, liegt gleich um die Ecke.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Ausstattung
Cat7-Verkabelung
Hohlraumboden mit Bodentanks, Serverrraum
Außenliegender, elektrisch steuerbarer Sonnenschutz
Teilw. Teppichboden, Mieterwünsche beim Bodenbelag können berücksichtigt werden
Abgehängte Decken mit Einbaudeckenleuchten
Lüftungsanlage vorhanden
Neue Sanitärbereiche
Aufzug, barrierefreier Zugang
Tiefgarage
Mietflächen & Verfügbarkeiten
Bürofläche (3.OG): ca. 532 m²
Lagerfläche (UG): auf Anfrage
PKW-Stellplätze (Tiefgarage): auf Anfrage
Bezug: kurzfristig bzw. nach Vereinbarung
Mietpreise
Kaltmiete Bürofläche (€/m²): ab 11,80 €/m²
Nebenkostenvorauszahlung (€/m2): 3,90 €/m²
Miete Lagerflächen (€/m²): 5,00 €/m²
PKW-Stellplatz (Tiefgarage) (€/Stk.): 50,00 €/Stk.
Die Konditionen gelten jeweils monatlich zzgl. der gesetzlich gültigen Umsatzsteuer von derzeit 19 %.
Grundrisse
