Daten im Überblick
HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE
Historisches Industrieensemble
Zentrale Lage
Gute Verkehrsanbindung
ALLGEMEINES
FLÄCHEN
ENERGIE
MIETPREISE
SONSTIGES
Objektbeschreibung
In dem historischen Industrieensemble „Walzmühle“ – ursprünglich eine der größten Getreidemühle in Deutschland – finden sich heute neben einem Einkaufszentrum und einem Parkhaus auch Büros.
Im Erdgeschoss sowie 4.OG können nach Vereinbarung insgesamt bis zu 969 m² Büroflächen angemietet werden. Die beiden Mieteinheiten sind wie folgt aufgeteilt: Im EG stehen ca. 574 m² und im 4.OG ca. 395 m² Bürofläche zur Anmietung zur Verfügung.
Die Fläche im EG wird in Absprache mit dem zukünftigen Mieter ausgebaut, die Flächen im 4.OG bietet einen modernen Ausbaustandard. Änderungen in der Raumaufteilung sowie Anpassungen in der Ausstattung können im Zuge der Nachvermietung besprochen werden.
Stellplätze können über das angrenzende Parkhaus mit direkter Anbindung zur Walzmühle angemietet werden.
Bilder & Visualisierungen
Lagebeschreibung
Die "Walzmühle" befindet sich in bester Innenstadtlage. Fußläufig gelegen sind die Fußgängerzone, das Rathauscenter und das Shopping-Center „Rhein-Galerie“. Zahlreiche Bistros und Gaststätten sowie verschiedene Dienstleister des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Schulen/Kitas, Tankstellen und Fitnessstudios finden sich in der Nachbarschaft.
Der Standort bietet zudem hervorragende Anbindungen an die öffentlichen Verkehrsmittel sowie eine schnelle Anbindung an die B 37, B 44 und B 38 sowie die A 650 und A 61.
Zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten, wie z.B. die Parkinsel, auf der jährlich die Ludwigshafener Filmfestspiele stattfinden oder die neu gestaltete Rheinuferpromenade mit neugestalteten Grünflächen und Spiel- /Sportmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der Umgebung.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Ausstattung
Ausbau in Absprache mit dem Mieter (EG)
Moderner Ausbaustandard (4.OG)
Sonnenschutz
Fensterbankkabelkanäle
Glasfaseranbindung
EDV-Verkabelung (kann ggfs. übernommen werden)
Personenaufzug
Mietflächen & Verfügbarkeiten
Bürofläche (EG): ca. 574 m²
Bürofläche (4.OG): ca. 395 m²
Bezug: nach Vereinbarung
Mietpreise
Kaltmiete Bürofläche (€/m²): ab 10,50 €/m²
Nebenkostenvorauszahlung (€/m²): 2,90 €/m²
PKW-Stellplatz (Parkhaus) (€/Stk.): Stellplätze können auf Anfrage im angrenzenden Parkhaus über den Parkhausbetreiber angemietet werden.
Die Konditionen gelten jeweils monatlich zzgl. der gesetzlich gültigen Umsatzsteuer von derzeit 19 %.
Grundrisse
