Daten im Überblick
HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE
Attraktive Gewerbeflächen mit vilefältigem Nutzungspotential in historischem Gebäudeensemble
Individuelle Mieterwünsche in Ausstattung und Aufteilung möglich
Fußläufige Entfernung zum Stadtzentrum
ALLGEMEINES
FLÄCHEN
ENERGIE
MIETPREISE
SONSTIGES
Objektbeschreibung
Das geschichtsträchtige Gebäude der ehemaligen Zentrale der Konsumgenossenschaft, welche bis in die 60er Jahre hier Ihren Firmensitz hatte, fällt durch die markante Backsteinfront mit gelben und roten Klinkern auf.
Aufgrund des multifunktionalen Gebäudecharakters und die Möglichkeit, verschiedene Einheiten zu kombinieren, lassen sich dort vielfältige Nutzungen darstellen: vom klassischen Büro über Schulung bis hin zu Lager/leichter Produktion.
Aktuell können im Erdgeschoss bis zu drei Mieteinheiten zur Verfügung gestellt werden, die miteinander kombiniert werden können. Mieteinheit 2 bietet neben zwei möbilierten Büroräumen einen Lager-/Produktionsbereich mit Rolltor. Mieteinheit 3 bietet einen großen Ausstellungsraum/Open-Space-Bereich sowie eine moderne Küche mit Tresen und Zugang zu einer Außenterrasse. Die Fläche verfügt über Cat7-Verkabelung. Die Mieteinheit 4 kann ideal als Büro genutzt werden.
Weiterhin steht eine ca. 247 m² große Fläche im 1.OG zur Verfügung, die sich aufgrund der Raumaufteilung mit 7 Räumen ebenfalls als Schulungsfläche eignet. Die Fläche verfügt über zwei bauliche Fluchttreppenhäuser. Ein ebenerdiger Zugang wird über einen Aufzug sichergestellt.
Alle Flächen können nach Vereinbarung in der Raumaufteilung und Ausstattung an die mieterspezifischen Wünsche angepasst werden.
Stellplätze können nach Vereinbarung im Außenbereich des Gebäudes hinzugemietet werden.
Bilder & Visualisierungen
Lagebeschreibung
Das Gebäude befindet sich in der Innenstadt. Sowohl die Anbindungen an den ÖPNV (Bushaltestelle in fußläufiger) als auch an die Autobahnen (via B44) sind optimal. Das Rathaus, die Fußgängerzone sowie die Rheingalerie liegen fußläufig entfernt. In der Umgebung finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs und ein vielfältiges gastronomisches Angebot.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Ausstattung
Anpassungen in Raumaufteilung und Ausstattung nach Vereinbarung möglich
Cat7-Verkabelung (im Erdgeschoss)
Cat5e-Verkabelung im 1. Obergeschoss
Glasfaser im Gebäude vorhanden
Hohlraumboden mit Bodendosen bzw. Verkabelung über Fensterbankkabelkanäle
Deckenbeleuchtung
Teppichboden, Laminat
Große öffenbare Fenster
Überdachter, großzügiger Balkon/Außenterrasse in den Mieteinheiten 3 und 4
Moderner Küchenbereich mit Tresen in Mieteinheit 3
Lagerbereich:
Teilweise bereits beheizt
Deckenhöhe bis 3,5m
Rolltor zum Innenhof, Hebebühne vorhanden
Ebenerdiger Zugang zum 1.OG durch Fahrstuhl vorhanden
PKW-Stellplätze im Außenbereich
Mietflächen & Verfügbarkeiten
Büro- /Lager-/Produktionsfläche (EG, Mieteinheit 2): ca. 100 m² (derzeit reserviert)
Büro- /Lagerfläche (EG, Mieteinheit 3): ca. 200 m²
zzgl. ca. 10 m² Balkonfläche
Büro- /Lagerfläche (EG, Mieteinheit 4): ca. 180 m²
zzgl. ca. 32 m² Balkonfläche
Büro- /Schulungsfläche (1.OG): ca. 247 m²
Bezug: ab sofort bzw. nach Vereinbarung
Mietpreise
Kaltmiete Büro-/Gewerbeflächen (€/m²): 7,50 - 12,50 €/m²
(je nach Mieteinheit und Anpassungswünschen)
Nebenkostenvorauszahlung (€/m²): ca. 2,50 €/m²
PKW-Stellplatz (normal) (€/Stk.): 40,00 €/Stk.
Die Konditionen gelten jeweils monatlich zzgl. der gesetzlich gültigen Umsatzsteuer von derzeit 19 %.
Grundriss
