Daten im Überblick


HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE

Repräsentatives Geschäftsgebäude in begehrter Lage an der Augustaanlage

Hochwertig ausgestattete, klimatisierte Büroeinheiten

Großzügige Stellplatzmöglichkeiten an der Immobilie

ALLGEMEINES

Objekt ID
132
Objektart
Bürofläche
PLZ & Ort
68165 Mannheim
Stadtteil/Gemeinde
MA-Oststadt
Verfügbar ab
01.01.2024
Objektzustand
gepflegt

FLÄCHEN

Gesamtmietfläche
ca. 1045.2 m²
Teilbar ab
ca.261,98 m²
Stellplatztyp(en)
Tiefgarage, Außenstellplatz

ENERGIE

Energieausweis
liegt vor
Energieausweisart
Verbrauchs­ausweis
Endenergie­verbrauch Strom
110,10 kWh/(m²·a)
Endenergie­verbrauch Wärme
86,60 kWh/(m²·a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten?
ja
Wesentlicher Energieträger
KWK fossil
Baujahr
1969

MIETPREISE

Kaltmiete Büro
15,50 EUR /m²
Nebenkostenvorauszahlung
5,00 EUR /m²
Hinweis
Die Konditionen gelten jeweils monatlich, zzgl. der gesetzlich gültigen Umsatzsteuer von derzeit 19%.

SONSTIGES

Maklerprovision
Mieterprovisionsfrei
Provisionshinweis
Mieterprovisionsfrei - Unter Verweis auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) können wir Ihnen dieses Objekt provisionsfrei anbieten. Die Honorierung erfolgt unter diesen Voraussetzungen ausschließlich über den Eigentümer.

Objekt­beschreibung


In dem repräsentativen Bürogebäude mit seiner ansprechenden Glas-Natursteinfassade steht ab 01/2024 eine ca. 295 m² große Büroeinheit zur Verfügung. Die Büroeinheit liegt im 2. OG und bietet einen hochwertigen Ausbaustandard, u.a. Klimatisierung über Kühldecken, CAT 7 Verkabelung, Echtholztüren. Nach Vereinbarung können zwei weitere Büroeinheiten (2.OG: ca. 261,98 m², 5.OG: ca. 488,22 m²) im Gebäude angemietet werden. Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug. Nach Absprache können in der hauseigenen Tiefgarage sowie im Außenbereich PKW-Stellplätze angemietet werden.

Lagebeschreibung


Das Gebäude befindet sich an einem der attraktivsten Business-Standorte im Zentrum Mannheims - in repräsentativer Lage an der Augustaanlage.
In direkter Umgebung haben namhafte Unternehmen ihren Firmensitz, u.a. Mannheimer Versicherung, Volksbank Rhein-Neckar, Lunar, LBBW.

Der Standort bietet eine optimale Infrastruktur. Über die A 656 sind die Autobahnanschlüsse der A5 und A6 in nur wenigen Fahrminuten erreicht. Die Straßenbahnhaltestelle "Weberstraße" (Linien 6 und 8) befindet sich ca. 300 m entfernt. Die Bushaltestelle "Kunstverein" (Linien 6 und 8) befindet sich in unmittelbarer Nähe des Gebäudes. Die Fahrtzeiten zum Mannheimer Hauptbahnhof betragen zwischen 5-9 Minuten.

In der Umgebung finden sich eine Bäckerei, ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot sowie Hotels und verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

ENTFERNUNGEN

Fahrzeit zur nächsten Autobahn
3 Min
Fußweg zum ÖPNVN
1 Min
Fahrzeit zum nächsten HBF
5 Min
Fahrzeit zum nächsten Flughafen
10 Min

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Ausstattung


Raumhohe, kirschholzfurnierte Türen

Klimatisierung durch Kühldecken

Teppichboden

Hochwertige, lichtgraue Einbauschränke

Teeküchen

CAT 7 Verkabelung über Wandkanäle, Klimatisierter Serverraum

Personenaufzug

Repräsentativer Eingangsbereich

Mietflächen & Verfügbarkeiten


Bürofläche 2.OG: ca. 295 m² Bezug: ab 01/2024

Bürofläche 2.OG: ca. 261,98 m² Bezug: nach Vereinbarung

Bürofläche 5.OG: ca. 488,22 m² Bezug: nach Vereinbarung

Lagerfläche UG: nach Vereinbarung

Mietpreise


Kaltmiete Bürofläche (€/m²): ab 15,50 €/m²
Nebenkostenvorauszahlung Büro (€/m²): 5,00 €/m²

Kaltmiete Lagerfläche (€/m²): 7,00 €/m²
Nebenkostenvorauszahlung Lagerfläche (€/m²): 2,00 €/m²

PKW-Stellplatz (Tiefgarage)(€/Stk.): 85,00 €/Stk.
PKW-Stellplatz (Außenbereich)(€/Stk.): 95,00 €/Stk.

Die Konditionen gelten jeweils monatlich zzgl. der gesetzlich gültigen Umsatzsteuer von derzeit 19 %.

Grundriss


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