Daten im Überblick


HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE

Repräsentatives Geschäftsgebäude in begehrter Lage an der Augustaanlage

Hochwertig ausgestattete, klimatisierte Büroeinheiten

Großzügige Stellplatzmöglichkeiten an der Immobilie

ALLGEMEINES

Objekt ID
132
Objektart
Bürofläche
PLZ & Ort
68165 Mannheim
Stadtteil/Gemeinde
MA-Oststadt
Verfügbar ab
ab 01.01.2025 bzw. nach Vereinbarung
Objektzustand
gepflegt

FLÄCHEN

Gesamtmietfläche
ca. 1591.93 m²
Teilbar ab
ca.261,98 m²
Stellplatztyp(en)
Tiefgarage, Außenstellplatz

ENERGIE

Energieausweis
liegt vor
Energieausweisart
Verbrauchs­ausweis
Endenergie­verbrauch Strom
110,10 kWh/(m²·a)
Endenergie­verbrauch Wärme
86,60 kWh/(m²·a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten?
ja
Wesentlicher Energieträger
KWK fossil
Baujahr
1969

MIETPREISE

Kaltmiete Büro
 EUR /Monat
Nebenkostenvorauszahlung
5,00 EUR /Monat
Hinweis
Die Konditionen gelten jeweils monatlich, zzgl. der gesetzlich gültigen Umsatzsteuer von derzeit 19%.

SONSTIGES

Maklerprovision
Mieterprovisionsfrei
Provisionshinweis
Mieterprovisionsfrei - Unter Verweis auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) können wir Ihnen dieses Objekt provisionsfrei anbieten. Die Honorierung erfolgt unter diesen Voraussetzungen ausschließlich über den Eigentümer.

Objekt­beschreibung


In dem repräsentativen Bürogebäude mit seiner ansprechenden Glas-Natursteinfassade steht ab 01/2025 eine ca. 546 m² große Büroeinheit zur Verfügung. Die Büroeinheit liegt im 1. OG und bietet einen hochwertigen Ausbaustandard, u.a. Klimatisierung über Kühldecken, CAT 7 Verkabelung, Echtholztüren. Nach Vereinbarung können drei weitere Büroeinheiten (2.OG: ca. 261,98 m² und ca. 295,73 m² , 5.OG: ca. 488,22 m²) im Gebäude angemietet werden. Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug. Nach Absprache können in der hauseigenen Tiefgarage sowie im Außenbereich PKW-Stellplätze angemietet werden.

Lagebeschreibung


Das Gebäude befindet sich an einem der attraktivsten Business-Standorte im Zentrum Mannheims - in repräsentativer Lage an der Augustaanlage.
In direkter Umgebung haben namhafte Unternehmen ihren Firmensitz, u.a. Mannheimer Versicherung, Volksbank Rhein-Neckar, Lunar, LBBW.

Der Standort bietet eine optimale Infrastruktur. Über die A 656 sind die Autobahnanschlüsse der A5 und A6 in nur wenigen Fahrminuten erreicht. Die Straßenbahnhaltestelle "Weberstraße" (Linien 6 und 8) befindet sich ca. 300 m entfernt. Die Bushaltestelle "Kunstverein" (Linien 6 und 8) befindet sich in unmittelbarer Nähe des Gebäudes. Die Fahrtzeiten zum Mannheimer Hauptbahnhof betragen zwischen 5-9 Minuten.

In der Umgebung finden sich eine Bäckerei, ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot sowie Hotels und verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Ausstattung


Raumhohe, kirschholzfurnierte Türen

Klimatisierung durch Kühldecken

Teppichboden

Hochwertige, lichtgraue Einbauschränke

Teeküchen

CAT 7 Verkabelung über Wandkanäle, Klimatisierter Serverraum

Personenaufzug

Repräsentativer Eingangsbereich

Mietflächen & Verfügbarkeiten


Bürofläche 1.OG: ca. 546 m² Bezug: ab 01.01.2025

Bürofläche 2.OG links: ca. 295 m² Bezug: nach Vereinbarung

Bürofläche 2.OG rechts: ca. 261,98 m² Bezug: nach Vereinbarung

Bürofläche 5.OG: ca. 488,22 m² Bezug: nach Vereinbarung

Lagerfläche UG: ca. 16,17 m²

Stellplätze insgesamt: 19 Stück (Schlüssel: 1 Stellplatz pro 76,89 m² Mietfläche)

Mietpreise


Kaltmiete Bürofläche (€/m²): ab 15,50 €/m²
Nebenkostenvorauszahlung Büro (€/m²): 5,00 €/m²

Kaltmiete Lagerfläche (€/m²): 7,00 €/m²
Nebenkostenvorauszahlung Lagerfläche (€/m²): 2,00 €/m²

PKW-Stellplatz (Tiefgarage)(€/Stk.): 85,00 €/Stk.
PKW-Stellplatz (Außenbereich)(€/Stk.): 95,00 €/Stk.

Die Konditionen gelten jeweils monatlich zzgl. der gesetzlich gültigen Umsatzsteuer von derzeit 19 %.

Grundrisse


Interesse am Objekt 132?
Wir beraten Sie gerne.


    Sie erklären sich damit einverstanden, dass Ihre oben angegeben Daten elektronisch erhoben und zum Zweck ihres Anliegens verwendet werden. Sie können Ihre Einwilligung jederzeit durch Nachricht an uns widerrufen. Weiter Infos finden Sie in der Datenschutzerklärung. Eine Kopie Ihrer Nachricht wird an Ihre E-Mail-Adresse gesendet.

    Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®