Daten im Überblick


HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE

Flexible Raumaufteilungsmöglichkeiten

Umbau und Renovierung nach Mieterwunsch

Ideal auch für Schulungsunternehmen

ALLGEMEINES

Objekt ID
137
Objektart
Bürofläche
PLZ & Ort
68167 Mannheim
Stadtteil/Gemeinde
MA-Wohlgelegen
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
gepflegt

FLÄCHEN

Gesamtmietfläche
ca. 1385 m²
Teilbar ab
ca.400 m²
Stellplatzanzahl
15
Stellplatztyp(en)
Tiefgarage, Außenstellplatz

ENERGIE

Energieausweis
wird bei Besichtigung vorgelegt

MIETPREISE

Kaltmiete Büro
8,50 EUR /m²
Nebenkostenvorauszahlung
2,50 EUR /m²
Stellplatz
70 EUR /Stk.
Hinweis
Die Konditionen gelten jeweils monatlich zzgl. der gesetzlich gültigen Umsatzsteuer von derzeit 19 %.

SONSTIGES

Maklerprovision
Mieterprovisionsfrei
Provisionshinweis
Mieterprovisionsfrei - Unter Verweis auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) können wir Ihnen dieses Objekt provisionsfrei anbieten. Die Honorierung erfolgt unter diesen Voraussetzungen ausschließlich über den Eigentümer.

Objekt­beschreibung


Das gepflegte Bürogebäude in der Dudenstraße 50 verfügt über insgesamt ca. 2.913 m² Mietfläche, die sich auf 4 Etagen verteilt. In den Obergeschossen kann jede Etage in zwei Mieteinheiten getrennt werden, welche über ein gemeinsames Treppenhaus sowie einen Personenaufzug erschlossen werden. Teilflächen können ab ca. 400 m² angemietet werden.

Die Flächen im 2. Obergeschoss bieten durch die derzeitige überwiegende Open-Space-Raumaufteilung und große Fensterflächen eine angenehme, helle Arbeitsatmosphäre. In den Flächen im 3. Obergeschoss finden sich kleinere Büros. Alle Flächen können nach den Wünschen der zukünftigen Mieter angepasst werden.

Die Ausstattung der Flächen umfasst derzeit u. a. Teppichboden, EDV-Verkabelung, Beleuchtung, Teeküchen. Individuelle Mieterwünsche in der weiteren Ausstattung werden im Zuge der Nachvermietung ebenfalls gerne berücksichtigt.

Im UG können bei Bedarf zusätzliche Lagerflächen angemietet werden. In der hauseigenen Tiefgarage sowie im Außenbereich steht ein großzügiges Stellplatzangebot zur Verfügung.

Lagebeschreibung


Das Gebäude liegt verkehrsgünstig im Stadtteil Mannheim-Wohlgelegen. Sowohl die Innenstadt als auch die Autobahnen A5/A6 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Eine Straßenbahnhaltestelle liegt in fußläufiger Entfernung (Linien 2 und 7). Im nahegelegenen Einkaufszentrum „Marktkauf-Scheck-In-Center“ finden sich alle Nahversorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs (u.a. Marktkauf, ALDI, Bäcker, Drogeriemarkt, Apotheke, Imbiss).

ENTFERNUNGEN

Fahrzeit zur nächsten Autobahn
10 Min
Fußweg zum ÖPNVN
7 Min
Fahrzeit zum nächsten HBF
10 Min
Fahrzeit zum nächsten Flughafen
8 Min

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Ausstattung


Repräsentativer Eingangsbereich

Teppichboden

EDV-Verkabelung (CAT7, kann vom Vormieter übernommen werden)

Teilweise außenliegender Sonnenschutz

Teeküchen (können nach Vereinbarung vom Vormieter übernommen werden)

Deckenbeleuchtung

Getrennte Damen- und Herren-WC’s auf jeder Etage

Behindertengerechtes WC im EG

Kühlung (optional gegen Aufpreis nach Mieterwunsch)

Raumaufteilung nach Mieterwunsch anpassbar (optional gegen Aufpreis)

Personenaufzug, Barrierefreiheit

Tiefgarage

Gepflegte Außenanlage mit Außenstellplätzen und Aufentshaltsbereichen

Mietflächen & Verfügbarkeiten


2. OG: Einheit 2.1
exklusive Mietfläche 2.1: ca. 510 m²

3. OG: Einheit 3.1 & 3.2
exklusive Mietfläche 3.1: ca. 407 m²
exklusive Mietfläche 3.2: ca. 329 m²

Allgemeinanteil Flur, Treppenhaus: ca. 33 m²
Allgemeinanteil EG: ca. 80 m²
Allgemeinanteil UG: ca. 26 m²

Gesamtfläche: ca. 1.385 m²

Bezug: ab sofort bzw. nach Vereinbarung

Mietpreise


Kaltmiete Büroflächen (€/m²): ab 8,50 €/m²

Kaltmiete Büroflächen mit Klimatisierung (€/m²): ab 9,50 €/m²

Nebenkostenvorauszahlung (€/m²): 2,50 €/m²

PKW-Stellplatz (Tiefgarage) (€/Stk.): 70,00 €/Stk.

PKW-Stellplatz (Außen) (€/Stk.): 45,00 €/Stk.

Die Konditionen gelten jeweils monatlich, zzgl. der gesetzlich gültigen Umsatzsteuer von derzeit 19 %.

Grundrisse


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