Daten im Überblick
HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE
Flexible Raumaufteilungsmöglichkeiten
Umbau und Renovierung nach Mieterwunsch
Ideal auch für Schulungsunternehmen
ALLGEMEINES
FLÄCHEN
ENERGIE
MIETPREISE
SONSTIGES
Objektbeschreibung
Das gepflegte Bürogebäude in der Dudenstraße 50 verfügt über insgesamt ca. 2.913 m² Mietfläche, die sich auf 4 Etagen verteilt. In den Obergeschossen kann jede Etage in zwei Mieteinheiten getrennt werden, welche über ein gemeinsames Treppenhaus sowie einen Personenaufzug erschlossen werden. Teilflächen können ab ca. 400 m² angemietet werden.
Die Flächen im 2. Obergeschoss bieten durch die derzeitige überwiegende Open-Space-Raumaufteilung und große Fensterflächen eine angenehme, helle Arbeitsatmosphäre. In den Flächen im 3. Obergeschoss finden sich kleinere Büros. Alle Flächen können nach den Wünschen der zukünftigen Mieter angepasst werden.
Die Ausstattung der Flächen umfasst derzeit u. a. Teppichboden, EDV-Verkabelung, Beleuchtung, Teeküchen. Individuelle Mieterwünsche in der weiteren Ausstattung werden im Zuge der Nachvermietung ebenfalls gerne berücksichtigt.
Im UG können bei Bedarf zusätzliche Lagerflächen angemietet werden. In der hauseigenen Tiefgarage sowie im Außenbereich steht ein großzügiges Stellplatzangebot zur Verfügung.
Bilder & Visualisierungen
Lagebeschreibung
Das Gebäude liegt verkehrsgünstig im Stadtteil Mannheim-Wohlgelegen. Sowohl die Innenstadt als auch die Autobahnen A5/A6 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Eine Straßenbahnhaltestelle liegt in fußläufiger Entfernung (Linien 2 und 7). Im nahegelegenen Einkaufszentrum „Marktkauf-Scheck-In-Center“ finden sich alle Nahversorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs (u.a. Marktkauf, ALDI, Bäcker, Drogeriemarkt, Apotheke, Imbiss).
ENTFERNUNGEN
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Ausstattung
Repräsentativer Eingangsbereich
Teppichboden
EDV-Verkabelung (CAT7, kann vom Vormieter übernommen werden)
Teilweise außenliegender Sonnenschutz
Teeküchen (können nach Vereinbarung vom Vormieter übernommen werden)
Deckenbeleuchtung
Getrennte Damen- und Herren-WC’s auf jeder Etage
Behindertengerechtes WC im EG
Kühlung (optional gegen Aufpreis nach Mieterwunsch)
Raumaufteilung nach Mieterwunsch anpassbar (optional gegen Aufpreis)
Personenaufzug, Barrierefreiheit
Tiefgarage
Gepflegte Außenanlage mit Außenstellplätzen und Aufentshaltsbereichen
Mietflächen & Verfügbarkeiten
2. OG: Einheit 2.1
exklusive Mietfläche 2.1: ca. 510 m²
3. OG: Einheit 3.1 & 3.2
exklusive Mietfläche 3.1: ca. 407 m²
exklusive Mietfläche 3.2: ca. 329 m²
Allgemeinanteil Flur, Treppenhaus: ca. 33 m²
Allgemeinanteil EG: ca. 80 m²
Allgemeinanteil UG: ca. 26 m²
Gesamtfläche: ca. 1.385 m²
Bezug: ab sofort bzw. nach Vereinbarung
Mietpreise
Kaltmiete Büroflächen (€/m²): ab 8,50 €/m²
Kaltmiete Büroflächen mit Klimatisierung (€/m²): ab 9,50 €/m²
Nebenkostenvorauszahlung (€/m²): 2,50 €/m²
PKW-Stellplatz (Tiefgarage) (€/Stk.): 70,00 €/Stk.
PKW-Stellplatz (Außen) (€/Stk.): 45,00 €/Stk.
Die Konditionen gelten jeweils monatlich, zzgl. der gesetzlich gültigen Umsatzsteuer von derzeit 19 %.
Grundrisse
