Daten im Überblick


HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE

Erstbezug nach Sanierung

Raumaufteilung nach Mieterwunsch, Mietsonderwünsche bei der Ausstattung nach Absprache möglich

Auf Wunsch werden die Büros im "Industrial Design" gestaltet

Repräsentative Lage an der Augustaanlage

ALLGEMEINES

Objekt ID
160
Objektart
Bürofläche
PLZ & Ort
68165 Mannheim
Stadtteil/Gemeinde
MA-Oststadt
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

FLÄCHEN

Gesamtmietfläche
ca. 2374.78 m²
Teilbar ab
ca.359,56 m²
Stellplatzanzahl
29
Stellplatztyp(en)
Außenstellplatz, Garage

ENERGIE

Energieausweis
wird bei Besichtigung vorgelegt

MIETPREISE

Kaltmiete Büro
16,50 EUR /m²
Nebenkostenvorauszahlung
4,00 EUR /m²
Hinweis
Die Konditionen gelten jeweils monatlich zzgl. der gesetzlich gültigen Umsatzsteuer von derzeit 19 %.

SONSTIGES

Maklerprovision
Mieterprovisionsfrei
Provisionshinweis
Mieterprovisionsfrei - Unter Verweis auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) können wir Ihnen dieses Objekt provisionsfrei anbieten. Die Honorierung erfolgt unter diesen Voraussetzungen ausschließlich über den Eigentümer.

Objekt­beschreibung


In dem 1963 erbauten und regelmäßig modernisierten Gebäude mit zeitloser Fassadenarchitektur stehen insgesamt bis zu ca. 3.300 m² Büroflächen zur Verfügung. Aktuell können noch ca. 2.375 m² Flächen angemietet werden, welche sich über verschiedene Etagen verteilen.

Alle Büroflächen werden vor der Nachvermietung kernsaniert und neu ausgestattet. Den zukünftigen Mieter erwartet eine neue, moderne und hochwertige Grundausstattung. Die Raumaufteilung erfolgt in Absprache mit den zukünftigen Mietern. Zum Standardausbau gehören u.a. Kühlung, Stehleuchten, neuer Bodenbelag, Küchenmöbilierung, auf Wunsch offene Decken im „Industrie-Loft-Stil“, alternativ abgehängte Decken, moderne Sanitäreinrichtungen.

Im Souterrain stehen Flächen zur Verfügung, die sich für verschiedene Nutzungszwecke eignen. Denkbar wäre hier bspw. die Einrichtung einer Praxis oder auch der Ausbau von Kreativbüros oder Ateliers mit Werkstattanteil.

Im Zuge der umfangreichen Sanierungsmaßnahmen wurde auch der Eingangsbereich neu geplant und gestaltet.

Insgesamt stehen 29 Stellplätze auf dem Areal zur Verfügung.

Lagebeschreibung


Das Gebäude befindet sich in repräsentativer Lage auf der Augustaanlage.

In direkter Umgebung haben zahlreiche, namhafte Unternehmen ihren Firmensitz (u.a. Mannheimer Versicherung, Volksbank Rhein-Neckar, LBBW) und machen die Lage zu einem attraktiven Business-Standort. Neben der optimalen Infrastruktur finden sich eine Bäckerei, verschiedene Restaurants und weitere Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung.

Über die A 656 sind die Autobahnanschlüsse der A5 und A6 in wenigen Fahrminuten erreicht. Die Bushaltestelle "Kunstverein" (Linien 63, 64) befindet sich ca. 100 m entfernt. Die Fahrtzeit zum Mannheimer Hauptbahnhof beträgt ca. 7 Minuten.

ENTFERNUNGEN

Fahrzeit zur nächsten Autobahn
5 Min
Fußweg zum ÖPNVN
2 Min
Fahrzeit zum nächsten HBF
7 Min
Fahrzeit zum nächsten Flughafen
50 Min

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Ausstattung


Raumaufteilung nach Mieterwunsch

Neuer Bodenbelag (Teppichboden in den Bürobereichen, Küchenbereiche und Nebenflächen Bodenbelag in Holzoptik, WC-Bereiche Fliesen)

Außenliegender Sonnenschutz

BAP-gerechte Beleuchtung (Stehleuchten mit Präsenzsteuerung in den Bürobereichen, Pendelleuchten in den Meetingbereichen)

Pro Mieteinheit eine Küchenzeile bis 3m Länge mit Ober- und Unterschränken inkl. Kühlschrank mit Gefrierfach, Einbauspüle Mischbatterie, Geschirrspülmaschine und Mikrowelle

Neue Sanitäreinrichtungen

Kühlung (Deckenumluftkühlgeräte)

Serverraum in jeder Mieteinheit

Abgehängte Decken, auf Wunsch offen gestaltete Decken im "Industrial Design"

Ebenerdiger Zugang, Personenaufzug

Repräsentativer Eingangsbereich

Lagerflächen im UG

Hauseigene Stellplätze

Mietflächen & Verfügbarkeiten


Mietflächen:

UG (Souterrain): ca. 555 m² (teilbar in ca. 325 m² und ca. 230 m²)

EG: ca. 730,28 m²

1.OG: ca. 359,56 m²

3.OG: ca. 650,23 m²

Flächenangaben inklusive Allgemeinflächenanteil. Die hier vorliegenden Mietflächenangaben stehen unter Vorbehalt bis nach dem finalen Aufmaß und endgültiger GIF-Berechnung.

Stellplätze: Am Gebäude können insgesamt 29 Stellplätze angemietet werden.

Bezug: 4-6 Monate nach Mietvertragsunterzeichnung bzw. nach Vereinbarung

Mietpreise


Kaltmiete Büroflächen Souterrain (€/m²): ab 13,50 €/m²

Werkstattflächen Souterrain (€/m²): nach Vereinbarung

Kaltmiete Büroflächen im EG und 1.OG (€/m²): ab 16,50 €/m²

Kaltmiete Büroflächen im 3.OG (€/m²): ab 17,00 €/m²

(Gültigkeit der Mietpreise: ab 60 Monaten Mietvertragsfestlaufzeit, kürzere Mietlaufzeiten sind gegen höhere Miete möglich)

Nebenkostenvorauszahlung (€/m²): ca. 4,00 €/m²

Verwaltungskosten: 3,5 % der Monatskaltmiete als Pauschale

Wertsicherung: Jährliche Mieterhöhung nach VPI

Mietsicherheit: nach Vereinbarung

PKW-Stellplatz (€/Stk.) (Außen/Garage): 55,00 - 60,00 €/Stk.

Die Konditionen gelten jeweils monatlich, zzgl. der gesetzlich gültigen
Umsatzsteuer von derzeit 19 %.

Grundrisse


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