Objekt des Tages

Daten im Überblick


HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE

Erstbezug nach Sanierung

Moderne New-Work-Büros im Industrial Design

Repräsentative Lage an der Augustaanlage

ALLGEMEINES

Objekt ID
160
Objektart
Bürofläche
PLZ & Ort
68165 Mannheim
Stadtteil/Gemeinde
MA-Oststadt
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

FLÄCHEN

Gesamtmietfläche
ca. 1740 m²
Teilbar ab
ca.359,56 m²
Stellplatzanzahl
29
Stellplatztyp(en)
Außenstellplatz, Garage

ENERGIE

Energieausweis
wird bei Besichtigung vorgelegt

MIETPREISE

Kaltmiete Büro
 EUR /Monat
Nebenkostenvorauszahlung
3,00 EUR /Monat
Hinweis
Die Konditionen gelten jeweils monatlich zzgl. der gesetzlich gültigen Umsatzsteuer von derzeit 19 %.

SONSTIGES

Maklerprovision
Mieterprovisionsfrei
Provisionshinweis
Mieterprovisionsfrei - Unter Verweis auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) können wir Ihnen dieses Objekt provisionsfrei anbieten. Die Honorierung erfolgt unter diesen Voraussetzungen ausschließlich über den Eigentümer.

Objekt­beschreibung


Eine umfassende Revitalisierung mit einem zukunftsweisenden Konzept an einem präsenten Standort bietet neuen, innovativen Raum für unterschiedliche Branchen und Unternehmen:

- Ressourcenschonender Ausbau vielfältiger, moderner und flexibler Arbeitswelten
- Verbindung von Effizienz und Komfort für ausgezeichnete Arbeitsqualität, kreativen Austausch und besonderes Wohlfühl-Ambiente
- Hohes Flächennutzungspotential und geringer Allgemeinflächenanteil
- Maximale Flexibilität für veränderte Arbeitswelten und New-Work-Experience mit Open-Working- Spaces, Meetingräumen, Einzelbüros, Lounge mit Welcomebereich und Kaffeebar/Copyecke
- Repräsentativer Eingangsbereich, Erschließung barrierefrei mit Personenaufzug
- Einrichtung von E-Ladestationen geplant
- Fahrradraum und große Lagerbereiche im Souterrain (mit Tageslicht und beheizt)

Lagebeschreibung


Profitieren Sie von den Vorteilen an der Augustaanlage:
- Verschiedene Gastronomie- und Nahversorgungsangebote sowie Hotels und KiTas in der Nachbarschaft (Oststadt und Schwetzinger Vorstadt)
- Abwechslungsreiche Freizeit- und Kulturangebote
- Kurze Entfernung zur Innenstadt und zu Wohngebieten
- In wenigen Haltestellen an der Universität und den Hochschulen

Mobil auf allen Verkehrswegen:
- 5 Minuten Autofahrt zur Autobahn A6, 10 Minuten Autofahrt zur Autobahn A5, 6 Minuten Fahrzeit zum Hauptbahnhof
- 4 Gehminuten zur Straßenbahnhaltestelle „Planetarium“, Bushaltestelle „Kunstverein“, Linie 63 vor dem Gebäude
- ICE ab Mannheim HBF: Karlsruhe 33 Min. Frankfurt 36 Min; Frankfurt Flughafen (FRA) 30 Min; Stuttgart 40 Min.
- Umfangreiches Parkraumangebot in der Umgebung, Parkdecks im Innenhof mit 29 Stellplätzen
- E-Roller, Bike- und Carsharing-Anbieter in der direkten Umgebung

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Ausstattung


Industrial Design mit offenen Sichtbetondecken, Stützen in Sichtbeton und sichtbaren Kabeltrassen

Große Fensterflächen zur natürlichen Belüftung

Hochwertige Bodenbeläge

Cat 7 Verkabelung, Serverraum in jeder Mieteinheit

Modernes Beleuchtungskonzept mit hochwirksamer Luftreinigung

Klimatisierung

Offene Innenraumgestaltung mit Glastrennwänden und Glastüren zu den Büro- und Meetingräumen

Mieterspezifisches Design wie Wandanstrich nach individueller Farbgebung und zusätzliche Ausstattung wie Phoneboxen nach Vereinbarung

Neue Sanitäreinrichtungen

Mietflächen & Verfügbarkeiten


Mietflächen Büro:

EG: ca. 730,28 m²

1.OG: ca. 359,56 m²

3.OG: ca. 650 m²

Flächenangaben inklusive Allgemeinflächenanteil.

Mietflächen UG (Souterrain):
ca. 563,58 m² (teilbar in ca. 304,77 m² (NE01) und ca. 258,81 m² (NE02)

Stellplätze: Am Gebäude können insgesamt 29 Stellplätze angemietet werden.

Bezug: 4-6 Monate nach Mietvertragsunterzeichnung bzw. nach Vereinbarung

Mietpreise


Kaltmiete Flächen Souterrain (€/m²): abhängig von der vereinbarten Mietlaufzeit, der Nutzung und weiteren Ausstattungswünschen

Kaltmiete Büroflächen im EG und 1.OG (€/m²): ab 17,50 €/m²

Kaltmiete Büroflächen im 3.OG (€/m²): ab 17,90 €/m²

(Gültigkeit der Mietpreise: ab 60 Monaten Mietvertragsfestlaufzeit, kürzere Mietlaufzeiten sind gegen höhere Miete möglich)

Nebenkostenvorauszahlung (€/m²): ca. 3,00 €/m²

Verwaltungskosten: 3,5 % der Monatskaltmiete als Pauschale

Wertsicherung: Jährliche Mieterhöhung nach VPI

Mietsicherheit: nach Vereinbarung

PKW-Stellplatz (€/Stk.) (Außen/Garage): 55,00 - 60,00 €/Stk.

Die Konditionen gelten jeweils monatlich, zzgl. der gesetzlich gültigen Umsatzsteuer von derzeit 19 %.

Grundrisse


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