Daten im Überblick
HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE
Erstbezug nach Sanierung
Raumaufteilung nach Mieterwunsch, Mietsonderwünsche bei der Ausstattung nach Absprache möglich
Auf Wunsch werden die Büros im "Industrial Design" gestaltet
Repräsentative Lage an der Augustaanlage
ALLGEMEINES
FLÄCHEN
ENERGIE
MIETPREISE
SONSTIGES
Objektbeschreibung
In dem 1963 erbauten und regelmäßig modernisierten Gebäude mit zeitloser Fassadenarchitektur stehen insgesamt bis zu ca. 3.300 m² Büroflächen zur Verfügung. Aktuell können noch ca. 2.375 m² Flächen angemietet werden, welche sich über verschiedene Etagen verteilen.
Alle Büroflächen werden vor der Nachvermietung kernsaniert und neu ausgestattet. Den zukünftigen Mieter erwartet eine neue, moderne und hochwertige Grundausstattung. Die Raumaufteilung erfolgt in Absprache mit den zukünftigen Mietern. Zum Standardausbau gehören u.a. Kühlung, Stehleuchten, neuer Bodenbelag, Küchenmöbilierung, auf Wunsch offene Decken im „Industrie-Loft-Stil“, alternativ abgehängte Decken, moderne Sanitäreinrichtungen.
Im Souterrain stehen Flächen zur Verfügung, die sich für verschiedene Nutzungszwecke eignen. Denkbar wäre hier bspw. die Einrichtung einer Praxis oder auch der Ausbau von Kreativbüros oder Ateliers mit Werkstattanteil.
Im Zuge der umfangreichen Sanierungsmaßnahmen wurde auch der Eingangsbereich neu geplant und gestaltet.
Insgesamt stehen 29 Stellplätze auf dem Areal zur Verfügung.
Bilder & Visualisierungen
Virtuelle Tour
Lagebeschreibung
Das Gebäude befindet sich in repräsentativer Lage auf der Augustaanlage.
In direkter Umgebung haben zahlreiche, namhafte Unternehmen ihren Firmensitz (u.a. Mannheimer Versicherung, Volksbank Rhein-Neckar, LBBW) und machen die Lage zu einem attraktiven Business-Standort. Neben der optimalen Infrastruktur finden sich eine Bäckerei, verschiedene Restaurants und weitere Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung.
Über die A 656 sind die Autobahnanschlüsse der A5 und A6 in wenigen Fahrminuten erreicht. Die Bushaltestelle "Kunstverein" (Linien 63, 64) befindet sich ca. 100 m entfernt. Die Fahrtzeit zum Mannheimer Hauptbahnhof beträgt ca. 7 Minuten.
ENTFERNUNGEN
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Ausstattung
Raumaufteilung nach Mieterwunsch
Neuer Bodenbelag (Teppichboden in den Bürobereichen, Küchenbereiche und Nebenflächen Bodenbelag in Holzoptik, WC-Bereiche Fliesen)
Außenliegender Sonnenschutz
BAP-gerechte Beleuchtung (Stehleuchten mit Präsenzsteuerung in den Bürobereichen, Pendelleuchten in den Meetingbereichen)
Pro Mieteinheit eine Küchenzeile bis 3m Länge mit Ober- und Unterschränken inkl. Kühlschrank mit Gefrierfach, Einbauspüle Mischbatterie, Geschirrspülmaschine und Mikrowelle
Neue Sanitäreinrichtungen
Kühlung (Deckenumluftkühlgeräte)
Serverraum in jeder Mieteinheit
Abgehängte Decken, auf Wunsch offen gestaltete Decken im "Industrial Design"
Ebenerdiger Zugang, Personenaufzug
Repräsentativer Eingangsbereich
Lagerflächen im UG
Hauseigene Stellplätze
Mietflächen & Verfügbarkeiten
Mietflächen:
UG (Souterrain): ca. 555 m² (teilbar in ca. 325 m² und ca. 230 m²)
EG: ca. 730,28 m²
1.OG: ca. 359,56 m²
3.OG: ca. 650,23 m²
Flächenangaben inklusive Allgemeinflächenanteil. Die hier vorliegenden Mietflächenangaben stehen unter Vorbehalt bis nach dem finalen Aufmaß und endgültiger GIF-Berechnung.
Stellplätze: Am Gebäude können insgesamt 29 Stellplätze angemietet werden.
Bezug: 4-6 Monate nach Mietvertragsunterzeichnung bzw. nach Vereinbarung
Mietpreise
Kaltmiete Büroflächen Souterrain (€/m²): ab 13,50 €/m²
Werkstattflächen Souterrain (€/m²): nach Vereinbarung
Kaltmiete Büroflächen im EG und 1.OG (€/m²): ab 16,50 €/m²
Kaltmiete Büroflächen im 3.OG (€/m²): ab 17,00 €/m²
(Gültigkeit der Mietpreise: ab 60 Monaten Mietvertragsfestlaufzeit, kürzere Mietlaufzeiten sind gegen höhere Miete möglich)
Nebenkostenvorauszahlung (€/m²): ca. 4,00 €/m²
Verwaltungskosten: 3,5 % der Monatskaltmiete als Pauschale
Wertsicherung: Jährliche Mieterhöhung nach VPI
Mietsicherheit: nach Vereinbarung
PKW-Stellplatz (€/Stk.) (Außen/Garage): 55,00 - 60,00 €/Stk.
Die Konditionen gelten jeweils monatlich, zzgl. der gesetzlich gültigen
Umsatzsteuer von derzeit 19 %.
Grundrisse
