Objekt des Tages
Daten im Überblick
HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE
Erstbezug nach Sanierung
Moderne New-Work-Büros im Industrial Design
Repräsentative Lage an der Augustaanlage
ALLGEMEINES
FLÄCHEN
ENERGIE
MIETPREISE
SONSTIGES
Objektbeschreibung
Eine umfassende Revitalisierung mit einem zukunftsweisenden Konzept an einem präsenten Standort bietet neuen, innovativen Raum für unterschiedliche Branchen und Unternehmen:
- Ressourcenschonender Ausbau vielfältiger, moderner und flexibler Arbeitswelten
- Verbindung von Effizienz und Komfort für ausgezeichnete Arbeitsqualität, kreativen Austausch und besonderes Wohlfühl-Ambiente
- Hohes Flächennutzungspotential und geringer Allgemeinflächenanteil
- Maximale Flexibilität für veränderte Arbeitswelten und New-Work-Experience mit Open-Working- Spaces, Meetingräumen, Einzelbüros, Lounge mit Welcomebereich und Kaffeebar/Copyecke
- Repräsentativer Eingangsbereich, Erschließung barrierefrei mit Personenaufzug
- Einrichtung von E-Ladestationen geplant
- Fahrradraum und große Lagerbereiche im Souterrain (mit Tageslicht und beheizt)
Bilder & Visualisierungen
Virtuelle Tour
Lagebeschreibung
Profitieren Sie von den Vorteilen an der Augustaanlage:
- Verschiedene Gastronomie- und Nahversorgungsangebote sowie Hotels und KiTas in der Nachbarschaft (Oststadt und Schwetzinger Vorstadt)
- Abwechslungsreiche Freizeit- und Kulturangebote
- Kurze Entfernung zur Innenstadt und zu Wohngebieten
- In wenigen Haltestellen an der Universität und den Hochschulen
Mobil auf allen Verkehrswegen:
- 5 Minuten Autofahrt zur Autobahn A6, 10 Minuten Autofahrt zur Autobahn A5, 6 Minuten Fahrzeit zum Hauptbahnhof
- 4 Gehminuten zur Straßenbahnhaltestelle „Planetarium“, Bushaltestelle „Kunstverein“, Linie 63 vor dem Gebäude
- ICE ab Mannheim HBF: Karlsruhe 33 Min. Frankfurt 36 Min; Frankfurt Flughafen (FRA) 30 Min; Stuttgart 40 Min.
- Umfangreiches Parkraumangebot in der Umgebung, Parkdecks im Innenhof mit 29 Stellplätzen
- E-Roller, Bike- und Carsharing-Anbieter in der direkten Umgebung
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Ausstattung
Industrial Design mit offenen Sichtbetondecken, Stützen in Sichtbeton und sichtbaren Kabeltrassen
Große Fensterflächen zur natürlichen Belüftung
Hochwertige Bodenbeläge
Cat 7 Verkabelung, Serverraum in jeder Mieteinheit
Modernes Beleuchtungskonzept mit hochwirksamer Luftreinigung
Klimatisierung
Offene Innenraumgestaltung mit Glastrennwänden und Glastüren zu den Büro- und Meetingräumen
Mieterspezifisches Design wie Wandanstrich nach individueller Farbgebung und zusätzliche Ausstattung wie Phoneboxen nach Vereinbarung
Neue Sanitäreinrichtungen
Mietflächen & Verfügbarkeiten
Mietflächen Büro:
EG: ca. 730,28 m²
1.OG: ca. 359,56 m²
3.OG: ca. 650 m²
Flächenangaben inklusive Allgemeinflächenanteil.
Mietflächen Lager:
UG (Souterrain): ca. 555 m² (teilbar in ca. 270 m² und ca. 280 m²)
Stellplätze: Am Gebäude können insgesamt 29 Stellplätze angemietet werden.
Bezug: 4-6 Monate nach Mietvertragsunterzeichnung bzw. nach Vereinbarung
Mietpreise
Kaltmiete Lagerflächen Souterrain (€/m²): ab 10,00 €/m²
Kaltmiete Büroflächen im EG und 1.OG (€/m²): ab 17,50 €/m²
Kaltmiete Büroflächen im 3.OG (€/m²): ab 17,90 €/m²
(Gültigkeit der Mietpreise: ab 60 Monaten Mietvertragsfestlaufzeit, kürzere Mietlaufzeiten sind gegen höhere Miete möglich)
Nebenkostenvorauszahlung (€/m²): ca. 2,70 €/m²
Verwaltungskosten: 3,5 % der Monatskaltmiete als Pauschale
Wertsicherung: Jährliche Mieterhöhung nach VPI
Mietsicherheit: nach Vereinbarung
PKW-Stellplatz (€/Stk.) (Außen/Garage): 55,00 - 60,00 €/Stk.
Die Konditionen gelten jeweils monatlich, zzgl. der gesetzlich gültigen Umsatzsteuer von derzeit 19 %.
Grundrisse
