Daten im Überblick
HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE
Bestlage direkt am Hauptbahnhof
Höchstes Gebäude in Mannheim
Erstbezug modern ausgestatteter Büromietflächen nach Renovierung
Raumaufteilung nach Mieterwunsch
ALLGEMEINES
FLÄCHEN
ENERGIE
MIETPREISE
SONSTIGES
Objektbeschreibung
HOCH ÜBER MANNHEIM! Der Victoria Turm befindet sich im Glücksteinquartier, dem repräsentativsten Bürostandort der Region und Stadtquartier mit hoher Lebensqualität, direkt am kürzlich fertiggestellten Lindenhofplatz.
Seinen Namen verdankt der Victoria-Turm der gleichnamigen Versicherung, die ihn 2001 in Rekordgeschwindigkeit von nur zwei Jahren erbauen ließ. Nomen est omen, der Name ist Programm, bis heute, denn die Landmarke Victoria- Turm ist mit knapp 100 Metern noch immer das von weither sichtbar höchste Haus Mannheims. Imposant ragt die lang gezogene transparente Raute direkt am Hauptbahnhof hervor und präsentiert sich mal als Scheibe, mal als Turm — je nach Standort des Betrachters.
Dieser architektonische Kunstgriff im Stil der Postmoderne von AS+P Albert Speer + Partner GmbH lässt den Turm schlank erscheinen und reagiert städtebaulich auf die Achsen des Bahnhofsvorplatzes und der Hauptstraße des Stadtteils Lindenhof.
Ein Eyecatcher: Die verglasten frei auskragenden Treppenhäuser in den beiden spitzen Ecken, das oberste Geschoss und die Sockelzone bilden gemeinsam eine Ebene, die sich um die vorspringende Glasfassade wie ein – bei Dunkelheit beleuchteter – Rahmen legt.
Die beeindruckende Architektur sorgt für einen Grundriss, der es ermöglicht jedes der 27 Obergeschosse in zwei Einheiten von 375 m² Mietfläche zu unterteilen. Die Mietflächeneffizienz wird durch den teilweisen Entfall bisher notwendiger Flure noch gesteigert und bietet so ideale Voraussetzung für New Work – mit lichtdurchfluteten und anpassungsfähigen Flächen, Einzel-, Kombi-, Teambüros, die sich individuellen Bedürfnissen anpassen lassen.
Bilder & Visualisierungen
Virtuelle Tour
Lagebeschreibung
Die Quadratestadt gilt als wirtschaftliches wie auch kulturelles Herz der Metropolregion Rhein-Neckar.
Mit seinen rund 300.000 Einwohnern aus über 160 Nationen ist Mannheim eine Großstadt. Richtig groß, zählt man die 2,4 Millionen Einwohner der Region hinzu und klein genug, um fast alles zu Fuß schnell erreichen zu können. Etwa eines der zahl-reichen Restaurants oder die Bars, Cafés, Boutiquen und natürlich die Quadrate mit den „Planken“, wo die Stadt ihren urbanen Flair entfaltet, mit Szeneläden, Modehäusern, Fachgeschäften.
So wie es dem höchsten Gebäude der Stadt gebührt, hat es Premiumlage: Im Stadtteil Lindenhof, direkt am Hauptbahnhof gelegen, einer der bedeutendsten ICE-Knoten im deutschen Bahnverkehr. Über den neuen Lindenhofplatz erreicht man den Hauptbahnhof zu Fuß in nur 2 Minuten.
Der 97 Meter hohe Turm ist gleichzeitig Landmar-ke und Teil des neuen Glücksteiquartiers mit seiner vielfältigen Nutzungsmischung in urbaner Atmo-sphäre – 329.000 Quadratmeter für Arbeiten, Wohnen, Gastronomie.. Auch hier bieten fußläufig erreichbare Restaurants und Cafés (Sushi, Hans im Glück, Dean & David u.v.m.) eine große Auswahl für Mieter und Besucher.
Die A6 (Saarbrücken – Mannheim– Heilbronn – Nürnberg) und die A5 (Frankfurt – Heidelberg – Karlsruhe – Basel) bieten ideale regionale und überregionale Anbindungen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Ausstattung
Der Victoria Turm verfügt über eine NEUGESTALTETE, REPRÄSENTATIVE LOBBY, in der sich ein Concierge Service um die Bedürfnisse der Mieter kümmert und Kunden empfängt. Ein weiterer separater Eingang ermöglicht den Zugang zum Victoria Turm direkt von den Parkplätzen mit E-Ladestationen und den zahlreichen Fahrradstellplätzen. Im großzügigen Erdgeschoss befinden sich auch die Kantine und ein Café. In die oberen Geschosse führen sechs Fahrstühle oder zwei Glastreppenhäuser.
Eckdaten
· Lichte Raumhöhe: 2,85 m
· Raumtiefe: 5,50–7,0 m
· Boden: Doppelboden 10 cm
· Flexibilität: Flächen teilbar ab 375 m²
· Heizung: Fernwärme
· Klimatisierung: Bauteilkühlung
· Lüftung: natürlich und mechanisch
· Sonnenschutz: außenliegend
· Ausbau: Kundenspezifischer Mieterausbau
· Beleuchtung: moderne Steh- und Deckenleuchten
· Internet: zahlreiche Glasfaseranschlüsse mit kundenspezifischer CAT- Verkabelung
· Aufzüge: 6 Hochgeschwindigkeitsaufzüge
· Parkplätze pro m² Bürofläche: 1 Parkplatz / 133 m² Bürofläche
· Leed Gold & Wiredscore Silber
Mietflächen & Verfügbarkeiten
Geschoss Flächen (m²) Teilbar in
27. Obergeschoss: ca. 712 m² ca. 309 m² und ca. 403 m²
26. Obergeschoss: ca. 754 m² ca. 343 m² und ca. 410 m²
25. Obergeschoss: ca. 754 m² ca. 377 m² und ca. 377 m²
23. Obergeschoss: ca. 764 m² ca. 382 m² und ca. 382 m²
21. Obergeschoss: ca. 766 m² ca. 375 m² und ca. 391 m²
20. Obergeschoss: ca. 766 m² ca. 375 m² und ca. 391 m²
18. Obergeschoss: ca. 766 m² ca. 375 m² und ca. 391 m²
14. Obergeschoss: ca. 756 m² ca. 375 m² und ca. 381 m²
13. Obergeschoss: ca. 756 m² ca. 375 m² und ca. 381 m²
Gesamt: ca. 6.794 m²
13. / 14. / 27. OG : potentielle Co-Working-Fläche
Bezug: nach Vereinbarung
Stellplätze:
Für die Büromietflächen stehen jeweils 6 Stellplätze pro Etage (4 am Haus; 2 im benachbarten Parkhaus) zur Verfügung.
Mietpreise
Kaltmiete Büroflächen 13.OG (€/m²): Ab 20,00 €/m²
Kaltmiete Büroflächen 14.OG (€/m²): Ab 20,50 €/m²
Kaltmiete Büroflächen 18.OG (€/m²): Ab 22,00 €/m²
Kaltmiete Büroflächen 20.OG (€/m²): Ab 23,00 €/m²
Kaltmiete Büroflächen 21.OG (€/m²): Ab 23,50 €/m²
Kaltmiete Büroflächen 23.OG (€/m²): Ab 24,00 €/m²
Kaltmiete Büroflächen 25.OG (€/m²): Ab 25,00 €/m²
Kaltmiete Büroflächen 26.OG (€/m²): Ab 26,00 €/m²
Kaltmiete Büroflächen 27.OG (€/m²): Ab 30,00 €/m²
Nebenkostenvorauszahlung (€/m²): 5,00 €/m²
zzgl. Verwaltungskostenpauschale von 4 % der Grundmiete.
PKW-Stellplatz (Außenbereich): 120,00 €/Stk.
Die Konditionen gelten jeweils monatlich, zzgl. der gesetzlich gültigen Umsatzsteuer von derzeit 19 %.
Grundrisse
