Daten im Überblick
HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE
Neugestaltung moderner Büroflächen nach umfangreicher Sanierung
Raumaufteilung nach Mieterwunsch
Ideale Verkehrsanbindung
ALLGEMEINES
FLÄCHEN
ENERGIE
MIETPREISE
SONSTIGES
Objektbeschreibung
Das Bürogebäude-Ensemble „CONNEXT“ in der Salzachstraße besteht aus 6 Gebäudeteilen, die zwischen den Jahren 1973 bis 2000 erbaut wurden. Im Jahr 2012 wurde der Komplex großflächig saniert. Aktuell können verschiedene Büroflächeneinheiten im Gebäude 1 sowie Gebäude 5 angemietet werden. Der Eigentümer plant umfangreiche Maßnahmen bei der Flächenrenovierung: Raumplanung gemäß Mieterwunsch, neue Teeküchen und Sanitäranlagen, Arbeitsplatz-Stehleuchten, EDV-Verkabelung, etc.
Auf dem Areal stehen ausreichend Stellplätze zur Verfügung, die bei Bedarf zusätzlich angemietet werden können.
Bilder & Visualisierungen
Lagebeschreibung
Sowohl die ÖPNV- als auch die Individualverkehrsanbindung ist optimal. Die Mannheimer Innenstadt sowie die Autobahnen A656, A5 und A6 (via B38) sind in wenigen Fahrminuten erreicht. Eine Straßenbahnhaltestelle („Isarweg“: Straßenbahn-Linie 1) befindet sich unmittelbar vor dem Gebäude. Im nahen Umfeld gibt es verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Ausstattung
Allgemein
Offenes Entree zur Liegenschaft
Auffrischung der Fassaden
Modernisierte Gebäudeeingänge
Anlegen von Grünanlagen
Wegweiser/Leitsystem für Mieter und Besucher
Beleuchtungskonzepte
Schaffung von Aufenthaltszonen und Sitzgelegenheiten auf dem Grundstück
Wettergeschützte Raucherzonen abseits von den Hauseingängen
Überdachte Fahrradstellplätze
Ladesäulen für Elektrofahrzeuge
Büromietflächen
Raumplanung nach Mieterwunsch
Bürotrennwände zum Flur mit Glasschwert neben der Bürotür
Neue Teeküchen und Sanitäranlagen
LED-Deckenleuchten bzw. LED-Stehleuchten
DV-Verkabelung über Fensterbankkanal
Rollstuhlgerechter Teppichboden bzw. Bodenbelag
Optional gegen Aufpreis: Klimaanlage, elektrische Außenjalousien und Heizkörperverkleidung
Mietflächen & Verfügbarkeiten
Gebäude 1 - Büroflächen
EG ca. 1.359,63 m² / teilbar ab ca. 320 m²
1.OG ca. 963,24 m² / telbar ab ca. 343 m²
Gesamt: ca. 2.322,87 m²
Gebäude 1 - Lager-/Archivflächen
UG ca. 938,16 m²
Gebäude 5 - Büroflächen
EG ca. 860,00 m²
1.OG ca. 844,31 m²
2.OG ca. 845,19 m²
3.OG ca. 863,85 m²
4.OG ca. 862,21 m²
5.OG ca. 861,36 m²
Gesamt: ca. 5.136,92 m²
Gebäude 5 - Lager-/Archivflächen
UG ca. 291,50 m²
Bezug: kurzfristig bzw. nach Vereinbarung
Mietpreise
Kaltmiete Büroflächen (€/m²) Gebäude 1: 11,50 - 13,50 €/m²
(abhängig von den Ausstattungswünschen und der Mietvertragslaufzeit)
Kaltmiete Büroflächen (€/m²) Gebäude 5: 12,50 - 14,00 €/m²
(abhängig von den Ausstattungswünschen und der Mietvertragslaufzeit)
Nebenkostenvorauszahlung (€/m²): 3,00 €/m²
Kaltmiete Lager-/Archivflächen (€/m²): 5,00 €/m²
PKW-Stellplatz (Außen) (€/Stk.): 60,00 € / Stk.
Die Konditionen gelten jeweils monatlich, zzgl. der gesetzlich gültigen Umsatzsteuer von derzeit 19 %.
Grundrisse
