Daten im Überblick
HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE
Mix aus Büro, Gastronomie und Hotel
Modern und hochwertig ausgestattete Büroflächen im "Industrial Loft Design"
Großzügiges Stellplatzangebot
Optimale Lage im Green Business Park
ALLGEMEINES
FLÄCHEN
ENERGIE
MIETPREISE
SONSTIGES
Objektbeschreibung
Mit der Komplettmodernisierung der ehemaligen Scheinwerferkaserne „Das E“ ist ein neues Stück Baukultur für Mannheim entstanden. Neben modernen Bürowelten sollen hier ein Design-Hotel und kreative Gastronomie zu einem zukunftsweisenden, neuen Gesamtkonzept vereint werden. Der hohe Grünflächenanteil auf dem Gelände und ein ansprechendes Freiraumangebot sorgen für eine hohe Aufenthaltsqualität und ein nachhaltiges, produktives Arbeitsklima. Das Gebäude liegt am Rand des Green Business Parks. Von oben betrachtet besitzt es mit seinen nördlich liegenden Verbindungsbauten und den drei südöstlich davon abgehenden Gebäudeflügeln die Form des Buchstaben „E“, der dem Gebäude somit seinen Namen gibt. Über eigene Eingänge und Personenaufzüge in den verschiedenen Gebäudeteilen sind alle Flächeneinheiten hervorragend zugänglich. Das Gebäude verfügt über Glasfaser-Anschluss und wird über Fernwärme versorgt.
Auf ca. 12.426 m² Geschossfläche (verteilt über 4-5 Geschosse) wurden nach aufwändiger Sanierung offene, innovative Bürowelten geschaffen, die einen einmaligen Charakter aufweisen. Flexible Raumplanungen, die neben klassischen Büroraumstrukturen auch moderne Open-Space-Konzepte sowie auflockernde Bereiche mit bspw Think-Tanks, Lounge-Ecken und Co. aufweisen, bieten ein kreatives, inspirierendes und motivierendes Arbeitsumfeld. Alle Büroflächen im E wurden im Zuge der Modernisierung 2019 attraktiv ausgestattet. Moderne Bodenbeläge, helle Wände und 3,2 m hohe Decken sorgen für angenehmes Flair.
Nach Vereinbarung können Büroflächen-Einheiten unterschiedlicher Größe angemietet werden.
Bilder & Visualisierungen
Lagebeschreibung
Der Green Business Park befindet sich im Mannheimer Stadtteil Vogelstang. Das insgesamt 46 Hektar große Areal wurde als kreativ gemischter, anspruchsvoller Gewerbepark mit heterogener Unternehmensstruktur entwickelt. Insgesamt werden hier mehr als 2.500 Arbeitsplätze entstehen.
Auf dem benachbarten Areal Benjamin Franklin werden neben weiterem Gewerbe ein Wohngebiet und ein Nahversorgungszentrum sowie Kinderbetreuungs-, Schulungs- und Freizeiteinrichtungen entstehen.
Die Infrastruktur bietet ideale Verkehrsanbindungen. Durch die direkte Lage an der B38 sind die Autobahnen BAB 6, BAB 67 und BAB 659 über die Zufahrt Viernheimer Dreieck unmittelbar erreichbar. Die Mannheimer Innenstadt befindet sich gerade einmal 15 Autominuten entfernt. Der Mannheimer Hauptbahnhof wird ab der Straßenbahnhaltestelle „Platz der Freundschaft“ mit der Linie 5 erreicht. Unmittelbar vor dem Gebäude befindet sich eine Haltestelle für einen regelmäßig verkehrenden Shuttle-Service (20-Minuten-Takt, Montag - Samstag), so dass eine gute Anbindung an den ÖPNV gewährleistet wird.
Ergänzend wird ein Mobilitätskonzept (s.o.) angeboten, welches auf die unternehmensspezifischen Bedürfnisse abgestimmt wird.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Ausstattung
Moderne Bodenbeläge
Innenliegender Blendschutz
Cat7-Verkabelung, Glasfaser
Heizung und Kühlung via Umlufttechnologie, raumweise steuerbar
Akustikdeckensegel
Büros im „Industrial Loft Design“
Barrierefreier Zugang, Personenaufzüge
Hotel und Gastronomie
Mietflächen & Verfügbarkeiten
Verfügbare Büroflächen
EG Ost, BT 342: ca. 340 m²
Bezug: ab Mitte/Ende 2025
1.OG, BT 345: ca. 200 m²
Bezug: ab Mitte/Ende 2025
2.OG, BT 344: ca. 450 m²
Bezug: ab Mitte/Ende 2025
2.OG, BT 346: ca. 170 m²
Bezug: nach Vereinbarung
PKW-Stellplätze (Parkhaus, Außenbereich): ca. 300 Stück
E-Lademöglichkeiten vorhanden
Es stehen weiterhin im Untergeschoss Lagerflächen zur Anmietung zur Verfügung.
Mietpreise
Kaltmiete Büroflächen(€/m²): 15,50 - 16,50 €/m²
Nebenkostenvorauszahlung (€/m²): ca. 3,50 €/m²
Lagerflächen im Untergeschoss (€/m²): 4,50 €/m²
PKW-Stellplatz (Parkpalette, Außen) (€/Stk.): ca. 85,00 €/Stk.
Die Konditionen gelten jeweils monatlich, zzgl. der gesetzlich gültigen Umsatzsteuer von derzeit 19 %.
Grundrisse
