Daten im Überblick


HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE

Helle, funktionale Büroflächen (Raumaufteilung nach Mieterwunsch anpassbar)

Zentrale Lage nahe dem Luisenpark mit gut erreichbarer Autobahnanbindung

Repräsentatives Foyer, barrierefrei

ALLGEMEINES

Objekt ID
181
Objektart
Bürofläche
PLZ & Ort
68165 Mannheim
Stadtteil/Gemeinde
MA-Oststadt
Verfügbar ab
s. Bezug
Objektzustand
gepflegt

FLÄCHEN

Gesamtmietfläche
ca. 3917.87 m²
Teilbar ab
ca.353,47 m²
Stellplatzanzahl
500
Stellplatztyp(en)
Tiefgarage, Außenstellplatz

ENERGIE

Energieausweis
liegt vor
Energieausweisart
Verbrauchs­ausweis
Endenergie­verbrauch Strom
33,90 kWh/(m²·a)
Endenergie­verbrauch Wärme
82,20 kWh/(m²·a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten?
ja
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Baujahr
1992

MIETPREISE

Kaltmiete Büro
 EUR /Monat
Nebenkostenvorauszahlung
3,50 EUR /Monat
Stellplatz
65 EUR /Stk.
Hinweis
Die Konditionen gelten jeweils monatlich zzgl. der gesetzlich gültigen Umsatzsteuer von derzeit 19 %.

SONSTIGES

Maklerprovision
Mieterprovisionsfrei
Provisionshinweis
Mieterprovisionsfrei - Unter Verweis auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) können wir Ihnen dieses Objekt provisionsfrei anbieten. Die Honorierung erfolgt unter diesen Voraussetzungen ausschließlich über den Eigentümer.

Objekt­beschreibung


Das "Theo & Luise" bietet ein repräsentatives Foyer, modern und funktional ausgestattete Büroflächen sowie eine sehr gute Stellplatzsituation.

Es können im Erdgeschoss verschiedene helle, offen gestaltete Büroeinheiten (Einheiten 1-3, ca. 353,47 m², ca. 354,42 m², ca. 423,98 m²) angemietet werden, welche sich über ein Erd- und ein Galeriegeschoss erstrecken. Die Fläche „Einheit 1“ ist derzeit entkernt und wird nach Mieterwunsch ausgebaut.

Im 1.OG im Bauteil C steht zudem eine ca. 935 m² große Bürofläche (Einheit 4) zur Anmietung zur Verfügung. Neben mehreren Konferenz- und Meetingräumen verschiedener Größe bietet die Fläche kleinere Büroräume und zwei größere Open-Space-Bereiche. Die Einheit bietet einen größeren Küchenraum sowie weitere Pausen- bzw. Erholungsräume.

Weiterhin stehen im 5.OG eine ca. 651 m² große Bürofläche und ab 10/23 eine ca. 1.200 m² große Bürofläche zur Anmietung zur Verfügung.

Das "Theo & Luise" liegt inmitten einer begrünten Umgebung. Die Mietflächen werden barrierefrei erreicht. In der hauseigenen Tiefgarage können für Mitarbeiter und Kunden Stellplätze angemietet werden.

Lagebeschreibung


Das "Theo & Luise" liegt in äußerst verkehrsgünstiger Lage. Die Straßenbahnhaltestelle „Carl-Benz-Stadion“ (Linien 6 und 9) befindet sich unmittelbar vor dem Gebäude. Die Innenstadt sowie die Autobahnanschlüsse BAB 5 und 6 sind in wenigen Fahrminuten erreicht. Der renommierte Bürostandort EASTSITE liegt in der direkten Nachbarschaft. Hier bieten sich beste Chancen für Synergien mit den angesiedelten Unternehmen aus den unterschiedlichen Branchen, u.a. verschiedene Fach Anwaltskanzleien, Steuerberater, Wirtschaftsprüfer, Unternehmensberatungen IT, Forschung und Entwicklung. Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen im fußläufigen Umfeld. Das Theo & Luise wird täglich zur Mittagszeit von einem „Imbisswagen“ angefahren. Freizeit- und Sporteinrichtungen wie das Carl-Benz-Stadion und der Luisenpark liegen in direkter Umgebung.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Ausstattung


Allgemein:

Repräsentatives Foyer

Personenaufzüge, barrierefrei

Glasfaseranschluss vorhanden

Sehr gute Stellplatzmöglichkeiten

Einheit 1:

Sonnenschutz

EDV-Verkabelung, Hohlraumboden

Großzügige, helle Räumlichkeiten

Ausbau nach Mieterwunsch

Einheit 2-6:

Sonnenschutz außenliegend, elektrisch

EDV-Verkabelung, Hohlraumboden

Großzügige, helle Räumlichkeiten

Moderne Bodenbeläge

Moderne Sanitäreinrichtungen

Flexible Raumaufteilungsmöglichkeiten

Kühlung optional, nach Mieterwunsch

Mietflächen & Verfügbarkeiten


Bürofläche

Einheit Etage Größe Bezug

Einheit 1 EG + GG ca. 353,47 m² kurzfristig
Einheit 2 EG + GG ca. 354,42 m² kurzfristig
Einheit 3 EG + GG ca. 423,98 m² kurzfristig
Einheit 4 1.OG ca. 935 m² kurzfristig
Einheit 5 4.OG ca. 1.200 m² ab 10/2023
Einheit 6 5.OG ca. 651 m² kurzfristig

Alle Flächenangaben inkl. Allgmeinflächenanteil.

Pro 55 m² Büromietfäche kann 1 Stellplatz angemietet werden.

Mietpreise


Kaltmiete Bürofläche (€/m²): Ab 13,75 €/m²

Nebenkostenvorauszahlung (€/m²): 3,50 €/m²

Miete Lager-/Archivflächen (€/m²): Ab 6,50 €/m²

PKW-Stellplatz (€/Stk.): 65,00 €/Stk.

Die Konditionen gelten jeweils monatlich zzgl. der gesetzlich gültigen Umsatzsteuer von derzeit 19 %.

Interesse am Objekt 181?
Wir beraten Sie gerne.


    Sie erklären sich damit einverstanden, dass Ihre oben angegeben Daten elektronisch erhoben und zum Zweck ihres Anliegens verwendet werden. Sie können Ihre Einwilligung jederzeit durch Nachricht an uns widerrufen. Weiter Infos finden Sie in der Datenschutzerklärung. Eine Kopie Ihrer Nachricht wird an Ihre E-Mail-Adresse gesendet.

    Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®