Daten im Überblick
HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE
Helle, funktionale Büroflächen (Raumaufteilung nach Mieterwunsch anpassbar)
Zentrale Lage nahe dem Luisenpark mit gut erreichbarer Autobahnanbindung
Repräsentatives Foyer, barrierefrei
ALLGEMEINES
FLÄCHEN
ENERGIE
MIETPREISE
SONSTIGES
Objektbeschreibung
Das "Theo & Luise" bietet ein repräsentatives Foyer, modern und funktional ausgestattete Büroflächen sowie eine sehr gute Stellplatzsituation.
Es können im Erdgeschoss verschiedene helle, offen gestaltete Büroeinheiten (Einheiten 1-3, ca. 353,47 m², ca. 302 m², ca. 423,98 m²) angemietet werden, welche sich über ein Erd- und ein Galeriegeschoss erstrecken. Die Fläche „Einheit 1“ ist derzeit entkernt und wird nach Mieterwunsch ausgebaut.
Im 1.OG im Bauteil C steht zudem ab 06/23 eine ca. 935 m² große Bürofläche (Einheit 4) zur Anmietung zur Verfügung. Neben mehreren Konferenz- und Meetingräumen verschiedener Größe bietet die Fläche kleinere Büroräume und zwei größere Open-Space-Bereiche. Die Einheit bietet einen größeren Küchenraum sowie weitere Pausen- bzw. Erholungsräume.
Weiterhin stehen ab 12/22 im 5.OG eine ca. 651 m² große Bürofläche und ab 10/23 eine ca. 1.052,87 m² große Bürofläche zur Anmietung zur Verfügung.
Das "Theo & Luise" liegt inmitten einer begrünten Umgebung. Die Mietflächen werden barrierefrei erreicht. In der hauseigenen Tiefgarage können für Mitarbeiter und Kunden Stellplätze angemietet werden.
Bilder & Visualisierungen
Lagebeschreibung
Das "Theo & Luise" liegt in äußerst verkehrsgünstiger Lage. Die Straßenbahnhaltestelle „Carl-Benz-Stadion“ (Linien 6 und 9) befindet sich unmittelbar vor dem Gebäude. Die Innenstadt sowie die Autobahnanschlüsse BAB 5 und 6 sind in wenigen Fahrminuten erreicht. Der renommierte Bürostandort EASTSITE liegt in der direkten Nachbarschaft. Hier bieten sich beste Chancen für Synergien mit den angesiedelten Unternehmen aus den unterschiedlichen Branchen, u.a. verschiedene Fach Anwaltskanzleien, Steuerberater, Wirtschaftsprüfer, Unternehmensberatungen IT, Forschung und Entwicklung. Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen im fußläufigen Umfeld. Das Theo & Luise wird täglich zur Mittagszeit von einem „Imbisswagen“ angefahren. Freizeit- und Sporteinrichtungen wie das Carl-Benz-Stadion und der Luisenpark liegen in direkter Umgebung.
ENTFERNUNGEN
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Ausstattung
Allgemein:
Repräsentatives Foyer
Personenaufzüge, barrierefrei
Glasfaseranschluss vorhanden
Sehr gute Stellplatzmöglichkeiten
Einheit 1:
Sonnenschutz
EDV-Verkabelung, Hohlraumboden
Großzügige, helle Räumlichkeiten
Ausbau nach Mieterwunsch
Einheit 2-6:
Sonnenschutz außenliegend, elektrisch
EDV-Verkabelung, Hohlraumboden
Großzügige, helle Räumlichkeiten
Moderne Bodenbeläge
Moderne Sanitäreinrichtungen
Flexible Raumaufteilungsmöglichkeiten
Kühlung optional, nach Mieterwunsch
Mietflächen & Verfügbarkeiten
Bürofläche
Einheit Etage Größe Bezug
Einheit 1 EG + GG ca. 353,47 m² kurzfristig
Einheit 2 EG + GG ca. 302 m² 04/2023
Einheit 3 EG + GG ca. 423,98 m² 08/2023
Einheit 4 1.OG ca. 935 m² 06/2023
Einheit 5 4.OG ca. 1.052,87 m² 10/2023
Einheit 6 5.OG ca. 651 m² kurzfristig
Pro 55 m² Büromietfäche kann 1 Stellplatz angemietet werden.
Mietpreise
Kaltmiete Bürofläche (€/m²): Ab 12,50 €/m²
Nebenkostenvorauszahlung (€/m²): 3,50 €/m²
Miete Lager-/Archivflächen (€/m²): Ab 6,50 €/m²
PKW-Stellplatz (€/Stk.): 60,00 €/Stk.
Die Konditionen gelten jeweils monatlich zzgl. der gesetzlich gültigen Umsatzsteuer von derzeit 19 %.
Grundrisse
