Daten im Überblick
HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE
Erstbezug neuwertiger Büroflächen
Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten: Raumaufteilung und Ausstattung nach Mieterwunsch
Gute Stellplatzsituation, attraktive Infrastruktur, schnelle Autobahnanbindung
ALLGEMEINES
FLÄCHEN
ENERGIE
MIETPREISE
SONSTIGES
Objektbeschreibung
Das ehemalige Möbelhaus wird im Rahmen einer Komplettsanierung zu einem attraktiven Büro- und Gewerbegebäude umgebaut. Eine neue, moderne Außenfassade und ein repräsentativer Eingangsbereich geben dem Gebäude einen individuellen, ansprechenden Charakter. Auf insgesamt 6 Geschossen stehen ca. 12.500 m² Flächen zur Verfügung, wobei hier größtenteils Büroflächen in modernem Design entstehen werden. Große, bodentiefe Fensterflächen vermitteln ein helles, großzügiges Raumgefühl.
Aktuell können bis zu 3 Etagen angemietet werden, wobei jedes Geschoss über ca. 2.000 m² Mietfläche verfügt. Die Raumaufteilung erfolgt in Absprache mit den zukünftigen Mietern. Flexible Nutzungskonzepte von Einzel- über Kombi- bis hin zu Großraumbüros sind möglich. Die Büroflächen werden über einen modernen, umfangreichen Ausbaustandard verfügen. Individuelle, zusätzliche Mieterwünsche werden im Zuge der Ausbauplanung gerne berücksichtigt. Die Etagen 2-4 bieten Zugang zu exklusiven Loggien. Im 5. Obergeschoss ist eine Dachterrasse geplant.
Das Gebäude wird mit energieeffizienter Technik ausgestattet, u.a. Photovoltaik auf dem Gebäudedach sowie kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung. Im Erdgeschoss sind neben einem großzügigen Foyer Besprechungs-, Konferenz- und Eventbereiche geplant, welche bei Bedarf extern angemietet werden können.
Alle Flächen werden barrierefrei über Personenaufzüge erreicht. Im großzügigen Außenbereich stehen ca. 150 Außenstellplätze zur Verfügung.
Bilder & Visualisierungen
Lagebeschreibung
Das Gebäude befindet sich inmitten des etablierten Gewerbegebiets Mannheim-Mallau. In der Nachbarschaft des Objekts finden Sie Handelsketten wie Aldi, Metro, Media-Markt und Bauhaus. Weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie ein gastronomisches Angebot befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Die Autobahnen A5 und A6 sind in wenigen Minuten erreicht. Eine Bushaltestelle (Floßwörth) und der Bahnhof MA-Neckarau liegen fußläufig entfernt.
ENTFERNUNGEN
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Ausstattung
Allgemein
Repräsentatives Foyer
Barrierefreier Zugang, Personenaufzüge und Lastenaufzug
Rampenanlage im EG
Ca. 150 Stellplätze im Außenbereich
Geplante Büro-Grundausstattung
Großzügige, helle Räumlichkeiten mit bodentiefen Fenstern
Raumaufteilung nach Mieterwunsch
Neuer Bodenbelag nach Bemusterung
Außenliegender Sonnenschutz
Kühlung / Klimatisierung
Photovoltaik auf dem Gebäudedach
Kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
Modern ausgestattete Sanitäreinrichtungen
Loggien in den Etagen 2-4, Dachterrasse im 5.Obergeschoss
Mietflächen & Verfügbarkeiten
Bürofläche verfügbar: ca. 6.000 m²
Bürofläche pro Geschoss: ca. 2.000 m²
Teilbar ab: ca. 500 m²
Bezug: ca. 24 Monate nach Mietvertragsabschluss
Mietpreise
Kaltmiete Bürofläche (€/m²): abhängig vom gewünschten Mieterausbau
Nebenkostenvorauszahlung (€/m²): nach Vereinbarung
PKW-Stellplatz (normal) (€/Stk.): nach Vereinbarung
Die Konditionen gelten jeweils monatlich zzgl. der gesetzlich gültigen Umsatzsteuer von derzeit 19 %.
Grundrisse
