Objekt des Tages

Daten im Überblick


HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE

Moderne Büroeinheit über zwei Ebenen in repräsentativem Altbau

Auch hervorragend als Eventfläche nutzbar

Helle Räumlichkeiten mit Loft-Charakter

Gehobene Ausstattung

ALLGEMEINES

Objekt ID
291
Objektart
Bürofläche
PLZ & Ort
68161 Mannheim
Stadtteil/Gemeinde
MA-Quadrate
Verfügbar ab
ab sofort
Objektzustand
neuwertig

FLÄCHEN

Gesamtmietfläche
ca. 278.14 m²
Stellplatzanzahl
2
Stellplatztyp(en)
Garage

ENERGIE

Energieausweis
nicht erforderlich

MIETPREISE

Kaltmiete Büro
17,00 EUR /m²
Nebenkostenvorauszahlung
2,80 EUR /m²
Hinweis
Die Konditionen gelten jeweils monatlich zzgl. der gesetzlich gültigen Umsatzsteuer von derzeit 19 %.

SONSTIGES

Maklerprovision
Mieterprovisionsfrei
Provisionshinweis
Mieterprovisionsfrei - Unter Verweis auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) können wir Ihnen dieses Objekt provisionsfrei anbieten. Die Honorierung erfolgt unter diesen Voraussetzungen ausschließlich über den Eigentümer.

Objekt­beschreibung


Das denkmalgeschützte Gebäude aus dem Jahr 1896 befindet sich in zentraler, werbewirksamer Innenstadtlage. Die Mietflächen wurden 2020 im Zuge einer Kernsanierung aufwendig renoviert und bieten nun einen repräsentativen, modernen Bürostandard, wobei sie u.a. über Parkettboden, Klimatisierung und Netzwerkverkabelung verfügen. Hohe Stuckdecken und die Aufbereitung der Originaltüren und Fensterrahmen unterstreichen den historischen Charakter. Große Fensterflächen und geräumige Grundrisse sorgen für eine helle Atmosphäre. Ebenerdiger Zugang wird durch einen Personenaufzug gewährleistet.

Ab sofort kann eine ca. 278 m² große Einheit angemietet werden, die sich über zwei Ebenen erstreckt. Beide Etagen sind über eine interne Treppe miteinander verbunden. Die Mieteinheit bietet in der unteren Ebene u.a. einen großzügigen Meetingbereich mit offener Küche und Kaminecke - ideal für Veranstaltungen und besondere Events.

Alle Räume sind großzügig und offen gestaltet und vermitteln - insbesondere in der oberen Ebene - Loftcharakter. Die Einheit ist mit einer hochwertigen Küchenmöbilierung und hochwertigen Schränken/Einbaumöbeln ausgestattet. In den Bädern befinden sich Duschen. Der Wintergarten in der oberen Ebene, der als Büro genutzt werden kann, bietet großflächige "Cabrio-Fenster", die bei schönem Wetter das Arbeiten unter freiem Himmel ermöglichen. Die untere Ebene verfügt weiterhin über einen kleinen Balkon zum ruhigen Innenhof. Auf Wunsch können in der direkten Umgebung 2 PKW-Stellplätze angemietet werden.

Lagebeschreibung


Das Gebäude befindet sich in fußläufiger Entfernung zum Hauptbahnhof. Die Innenstadt mit den beliebten Einkaufsstraßen wie die Fußgängerzone „Planken“ und die „Fressgasse“ mit der Shopping-Mall im Q6/Q7 sowie die Universität und das Behördenviertel sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Ärzte, Post, Banken), ein umfangreiches Gastronomieangebot sowie verschiedene Hotel- und Service-Dienstleister.

Am Hauptbahnhof besteht Anschluß an den gesamten öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Die Autobahnanschlüsse A 6/67 und A 656 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Ausstattung


Helle Räumlichkeiten

Netzwerkverkabelung / Glasfaseranschluss

Teilklimatisierung

Parkettboden (Eiche, geölt)

Außenliegende, elektrisch steuerbare Rollläden

Originalfenster mit Wärme- und Schallschutzverglasung

Balkon zum ruhigen Innenhof

Hochwertige Küchenmöbilierung/Einbauschränke

Duschen in den WC-Bereichen

Küchenecken in beiden Etagen

Wintergarten mit elektrisch öffenbaren Dachfenstern

Repräsentative Adresse

Ebenerdiger Zugang

Mietflächen & Verfügbarkeiten


Bürofläche (3.OG): ca. 179,87 m²
Bürofläche (DG): ca. 98,27 m²
Bürofläche (gesamt): ca. 278,14 m² (ca. 302,98 m² nach gif-Flächenberechnung)

PKW-Stellplätze: 2 Stück

Bezug: ab sofort bzw. nach Vereinbarung

Mietpreise


Kaltmiete Bürofläche (€/m²): 17,00 €/m²

Nebenkostenvorauszahlung (€/m²): auf Anfrage

zzgl. Nutzungskostenpauschale für Küchen/Schränke, Möbel: 875,00 €/Monat

PKW-Stellplatz (Garage in der Nachbarschaft) (€/Stk.): 85,00 €/Stk.

Die Konditionen gelten jeweils monatlich zzgl. der gesetzlich gültigen Umsatzsteuer von derzeit 19 %.

Grundrisse


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