Daten im Überblick
HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE
Moderne Büroeinheiten in repräsentativem Altbau
Gehobene Ausstattung
Zentrale Lage nahe des Hauptbahnhofs
ALLGEMEINES
FLÄCHEN
ENERGIE
MIETPREISE
SONSTIGES
Objektbeschreibung
Das denkmalgeschützte Gebäude aus dem Jahr 1896 befindet sich in zentraler, werbewirksamer Innenstadtlage. Die Mietflächen wurden 2020 im Zuge einer Kernsanierung aufwendig renoviert und bieten nun einen repräsentativen, modernen Bürostandard, wobei sie u.a. über Parkettboden, Klimatisierung und Netzwerkverkabelung verfügen. Hohe Stuckdecken und die Aufbereitung der Originaltüren und Fensterrahmen unterstreichen den historischen Charakter. Große Fensterflächen und geräumige Grundrisse sorgen für eine helle Atmosphäre. Ebenerdiger Zugang wird durch einen Personenaufzug gewährleistet.
Ab 01/2026 können eine ca. 154 m² große Büroeinheit im Erdgeschoss sowie eine ca. 186 m² große Büroeinheit im 2. Obergeschoss angemietet werden.
Alle Räume sind großzügig und offen gestaltet und verfügen über Parkettboden, Klimatisierung sowie einen kleinen Balkon zum Innenhof. Auf Wunsch können in der direkten Umgebung 2-3 PKW-Stellplätze angemietet werden.
Bilder & Visualisierungen
Lagebeschreibung
Das Gebäude befindet sich in fußläufiger Entfernung zum Hauptbahnhof. Die Innenstadt mit den beliebten Einkaufsstraßen wie die Fußgängerzone „Planken“ und die „Fressgasse“ mit der Shopping-Mall im Q6/Q7 sowie die Universität und das Behördenviertel sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Ärzte, Post, Banken), ein umfangreiches Gastronomieangebot sowie verschiedene Hotel- und Service-Dienstleister.
Am Hauptbahnhof besteht Anschluß an den gesamten öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Die Autobahnanschlüsse A 6/67 und A 656 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Ausstattung
Helle Räumlichkeiten
Netzwerkverkabelung / Glasfaseranschluss
Klimatisierung
Parkettboden (Eiche, geölt)
Außenliegende, elektrisch steuerbare Rollläden
Originalfenster mit Wärme- und Schallschutzverglasung
Teeküche in jeder Mieteinheit
Balkone zum ruhigen Innenhof in jeder Mieteinheit
Arbeitsplatz-Stehlampen können optional (gegen Aufpreis) vom Vormieter übernommen werden
Repräsentative Adresse
Ebenerdiger Zugang, Personenaufzug
Mietflächen & Verfügbarkeiten
Bürofläche (EG): ca. 154 m² (inkl. ca. 9,36 m² Allgemeinflächenanteil)
Bürofläche (2.OG): ca. 186 m² (inkl. ca. 14,10 m² Allgemeinflächenanteil)
PKW-Stellplätze (Garage in der Nachbarschaft, Doppelparker/Oberes Deck): 2 Stück
PKW-Stellplätze (Hof in der Nachbarschaft): 1 Stück
Bezug: ab 01.01.2026 bzw. nach Vereinbarung
Mietpreise
Kaltmiete Bürofläche (€/m²): ab 17,50 €/m²
Nebenkostenvorauszahlung (€/m²): 3,00 €/m²
PKW-Stellplatz (Garage in der Nachbarschaft, Doppelparker) (€/Stk.): ca. 85,00 €/Stk.
PKW-Stellplatz (Hof in der Nachbarschaft) (€/Stk.): ca. 95,00 €/Stk.
Die Konditionen gelten jeweils monatlich zzgl. der gesetzlich gültigen Umsatzsteuer von derzeit 19 %.
Grundrisse
