Objekt des Tages
Daten im Überblick
HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE
Moderne Büroeinheit über zwei Ebenen in repräsentativem Altbau
Auch hervorragend als Eventfläche nutzbar
Helle Räumlichkeiten mit Loft-Charakter
Gehobene Ausstattung
ALLGEMEINES
FLÄCHEN
ENERGIE
MIETPREISE
SONSTIGES
Objektbeschreibung
Das denkmalgeschützte Gebäude aus dem Jahr 1896 befindet sich in zentraler, werbewirksamer Innenstadtlage. Die Mietflächen wurden 2020 im Zuge einer Kernsanierung aufwendig renoviert und bieten nun einen repräsentativen, modernen Bürostandard, wobei sie u.a. über Parkettboden, Klimatisierung und Netzwerkverkabelung verfügen. Hohe Stuckdecken und die Aufbereitung der Originaltüren und Fensterrahmen unterstreichen den historischen Charakter. Große Fensterflächen und geräumige Grundrisse sorgen für eine helle Atmosphäre. Ebenerdiger Zugang wird durch einen Personenaufzug gewährleistet.
Ab sofort kann eine ca. 278 m² große Einheit angemietet werden, die sich über zwei Ebenen erstreckt. Beide Etagen sind über eine interne Treppe miteinander verbunden. Die Mieteinheit bietet in der unteren Ebene u.a. einen großzügigen Meetingbereich mit offener Küche und Kaminecke - ideal für Veranstaltungen und besondere Events.
Alle Räume sind großzügig und offen gestaltet und vermitteln - insbesondere in der oberen Ebene - Loftcharakter. Die Einheit ist mit einer hochwertigen Küchenmöbilierung und hochwertigen Schränken/Einbaumöbeln ausgestattet. In den Bädern befinden sich Duschen. Der Wintergarten in der oberen Ebene, der als Büro genutzt werden kann, bietet großflächige "Cabrio-Fenster", die bei schönem Wetter das Arbeiten unter freiem Himmel ermöglichen. Die untere Ebene verfügt weiterhin über einen kleinen Balkon zum ruhigen Innenhof. Auf Wunsch können in der direkten Umgebung 2 PKW-Stellplätze angemietet werden.
Bilder & Visualisierungen
Virtuelle Tour
Lagebeschreibung
Das Gebäude befindet sich in fußläufiger Entfernung zum Hauptbahnhof. Die Innenstadt mit den beliebten Einkaufsstraßen wie die Fußgängerzone „Planken“ und die „Fressgasse“ mit der Shopping-Mall im Q6/Q7 sowie die Universität und das Behördenviertel sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Ärzte, Post, Banken), ein umfangreiches Gastronomieangebot sowie verschiedene Hotel- und Service-Dienstleister.
Am Hauptbahnhof besteht Anschluß an den gesamten öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Die Autobahnanschlüsse A 6/67 und A 656 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Ausstattung
Helle Räumlichkeiten
Netzwerkverkabelung / Glasfaseranschluss
Teilklimatisierung
Parkettboden (Eiche, geölt)
Außenliegende, elektrisch steuerbare Rollläden
Originalfenster mit Wärme- und Schallschutzverglasung
Balkon zum ruhigen Innenhof
Hochwertige Küchenmöbilierung/Einbauschränke
Duschen in den WC-Bereichen
Küchenecken in beiden Etagen
Wintergarten mit elektrisch öffenbaren Dachfenstern
Repräsentative Adresse
Ebenerdiger Zugang
Mietflächen & Verfügbarkeiten
Bürofläche (3.OG): ca. 179,87 m²
Bürofläche (DG): ca. 98,27 m²
Bürofläche (gesamt): ca. 278,14 m² (ca. 302,98 m² nach gif-Flächenberechnung)
PKW-Stellplätze: 2 Stück
Bezug: ab sofort bzw. nach Vereinbarung
Mietpreise
Kaltmiete Bürofläche (€/m²): 17,00 €/m²
Nebenkostenvorauszahlung (€/m²): auf Anfrage
zzgl. Nutzungskostenpauschale für Küchen/Schränke, Möbel: 875,00 €/Monat
PKW-Stellplatz (Garage in der Nachbarschaft) (€/Stk.): 85,00 €/Stk.
Die Konditionen gelten jeweils monatlich zzgl. der gesetzlich gültigen Umsatzsteuer von derzeit 19 %.
Grundrisse
