Daten im Überblick


HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE

Lichtdurchflutete Büroflächen

Großer Konferenzraum, "Cafeteria" und Innenhof im EG

Repräsentative Lage an der Augustaanlage

ALLGEMEINES

Objekt ID
381
Objektart
Bürofläche
PLZ & Ort
68165 Mannheim
Stadtteil/Gemeinde
MA-Oststadt
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
gepflegt

FLÄCHEN

Gesamtmietfläche
ca. 2640 m²
Stellplatztyp(en)
Tiefgarage, Außenstellplatz

ENERGIE

Energieausweis
liegt vor
Energieausweisart
Verbrauchs­ausweis
Endenergie­verbrauch Strom
128,50 kWh/(m²·a)
Endenergie­verbrauch Wärme
214,00 kWh/(m²·a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten?
nein
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Baujahr
1964

MIETPREISE

Kaltmiete Büro
13,00 EUR /m²
Nebenkostenvorauszahlung
 EUR /m²
Stellplatz
80 EUR /Stk.
Hinweis
Die Konditionen gelten jeweils monatlich zzgl. der gesetzlich gültigen Umsatzsteuer von derzeit 19 %.

SONSTIGES

Maklerprovision
Mieterprovisionspflichtig bzw. mieterprovisionsfrei nach Absprache
Provisionshinweis
Mieterprovisionspflichtig - Unter Verweis auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) bieten wir Ihnen dieses Objekt mieterprovisionspflichtig an. Die Honorierung beträgt 1,5 Nettomonatskaltmieten zzgl. gesetzl. Mwst. im Falle eines rechtsgültig, abgeschlossenen Mietvertrags, zahlbar bei Unterschrift des Vertrags. Hinweis: Die Mieterprovision ist verhandelbar.

Objekt­beschreibung


Das Bürogebäude-Ensemble befindet sich in einer der repräsentativsten Bürolagen Mannheim unmittelbar an der östlichen Einfahrt der Augustaanlage. Die Gebäude wurden 1964 errichtet. Alle Flächen wurden seitdem regelmäßig modernisiert.

Ab sofort können verschiedene Büroetagen (EG, 1.OG, 3.OG) angemietet werden. Große Fensterflächen vermitteln ein helles, großzügiges Raumgefühl. Die Mietflächen verfügen über umfangreiche Ausstattungsstandards - hierzu gehören u.a. IT-Verkabelung, Deckenleuchten, Abhangdecken, außenliegender Sonnenschutz, teilw. Einbauschränke, Küchenmöbilierung, Teppichboden. Die Raumaufteilung ist flexibel an die zukünftigen Mieteranforderungen anpassbar.

Die Flächen im Erdgeschoss bieten neben einem großen Konferenzraum mehrere Büroräume und einen ca. 420 m² großen Archivraum mit fest eingebauten Regalen, einen Wartebereich für Kunden sowie eine "Cafeteria", die vom Vormieter übernommen werden kann.

Der Zugang ist barrierefrei. Zwei Personenaufzüge befinden sich im Gebäude. Ausreichend Stellplätze können im Außenbereich sowie in der areals-eigenen Tiefgarage angemietet werden.

Lagebeschreibung


Das Gebäude befindet sich in repräsentativer Lage auf der Augustaanlage. In direkter Umgebung haben zahlreiche, namhafte Unternehmen ihren Firmensitz (u.a. Mannheimer Versicherung, Volksbank Rhein-Neckar, LBBW) und machen die Lage zu einem attraktiven Business-Standort. Neben der optimalen Infrastruktur finden sich eine Bäckerei, verschiedene Restaurants und weitere Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung.

Über die A 656 sind die Autobahnanschlüsse der A5 und A6 in wenigen Fahrminuten erreicht. Die Bushaltestelle "Kunstverein" (Linien 63, 64) befindet sich ca. 100 m entfernt. Die Stadtbahnhaltestelle "Technoseum-Süd" (Linien 6, 6A und 9) liegt ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Die Fahrtzeit zum Mannheimer Hauptbahnhof beträgt ca. 7 Minuten.

ENTFERNUNGEN

Fahrzeit zur nächsten Autobahn
5 Min
Fußweg zum ÖPNVN
2 Min
Fahrzeit zum nächsten HBF
7 Min
Fahrzeit zum nächsten Flughafen
50 Min

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Ausstattung


Große Fensterflächen

Außenliegender Sonnenschutz, innenliegender Blendschutz

Teppichboden

Abgehängte Decken

Mechanische Be- und Entlüftung

Deckenbeleuchtung

Deckenhöhen: Erdgeschoss: ca. 3 m, Obergeschosse: ca. 2,78 m

Hochwertige Einbauschränke in de Bürobereichen

IT-, Strom- und Kommunikationsverkabelung über Fensterbankkabelkanäle (IT-Verkabelung kann vom Vormieter übernommen werden)

Küchenmöbilierung (kann vom Vormieter übernommen werden)

Getrennte Sanitärbereiche für Damen und Herren

Cafeteria/Große Küche im EG

Archivraum mit Regalen im EG

Elektrisches Zugangskontrollsystem

Repräsentative Eingangsbereiche und Empfangshalle mit Pförtnerdienst

Personenaufzug, barrierefreier Zugang

Stellplätze im Außenbereich und in der Tiefgarage anmietbar

Mietflächen & Verfügbarkeiten


Bürofläche (EG): ca. 720 m² (Berechnung nach gif)

Bürofläche (1.OG): ca. 960 m² (Berechnung nach gif)

Bürofläche (3.OG): ca. 960 m² (Berechnung nach gif)

Bürofläche (gesamt): ca. 2.640 m² (Berechnung nach gif)

PKW-Stellplätze (Außenbereich): ca. 24 Stück

PKW-Stellplätze (Tiefgarage): ca. 19 Stück

Bezug: ab sofort bzw. nach Vereinbarung

Bürofläche (2./4.OG): ca. 1.920 m² (Berechnung nach gif)

Bezug: ab September 2024 bzw. nach Vereinbarung

Mietpreise


Kaltmiete Bürofläche (€/m²): ab 13,00 €/m²

Nebenkostenvorauszahlung (€/m²): nach Absprache

PKW-Stellplatz (Außenbereich) (€/Stk.): 55,00 €/Stk.

PKW-Stellplatz (Tiefgarage) (€/Stk.): 80,00 €/Stk.

Die Konditionen gelten jeweils monatlich zzgl. der gesetzlich gültigen Umsatzsteuer von derzeit 19 %.

Grundrisse


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