Daten im Überblick
HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE
Helle, klimatisierte Büroeinheiten
Dachterrasse zur Gemeinschaftsnutzung
ALLGEMEINES
FLÄCHEN
ENERGIE
MIETPREISE
SONSTIGES
Objektbeschreibung
In dem gepflegten Bürogebäude können ab sofort zwei ca. 424 m² große Büroeinheiten angemietet werden, welche sich im EG und 1.OG befinden. Die Raumaufteilung bietet aktuell eine Vielzahl an Büros, die sich ideal für die Unterbringung von 1 bis 6 Arbeitsplätzen eignen. Besprechungsräume sind ebenfalls vorhanden. Die umfangreiche Grundausstattung umfasst u.a. Cat-Verkabelung, welche vom Vormieter übernommen werden kann, Teppichboden, Klimatisierung sowie möbilierte Teeküchen. Mieterspezifische Renovierungswünsche können im Zuge der Nachvermietung besprochen werden.
Das Gebäude bietet repräsentative Eingangsbereiche zu den Mieteinheiten und verfügt über einen Aufzug. Eine großzügige Dachterrasse steht zudem zur gemeinschaftlichen Nutzung zur verfügung.
Insgesamt können 14 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage und im Außenbereich angemietet werden.
Bilder & Visualisierungen
Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt verkehrsgünstig und doch ruhig gelegen im Gewerbegebiet Mallau, welches Sitz zahlreicher Unternehmen aus dem Dienstleistungs- und Handelssektor ist. Der Standort befindet sich nur 1,4 km von der Anschlussstelle A 656 Mannheim-Neckarau entfernt. Über die B38 sind die Autobahnen A5 und A6 somit schnell erreicht. Eine Bushaltestelle liegt fußläufig entfernt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie ein gastronomisches Angebot befinden sich in der direkten Umgebung.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Ausstattung
Repräsentativer Eingangsbereich
Helle, großzügige Räumlichkeiten mit großen Fensterflächen
Cat-Verkabelung (kann vom Vormieter übernommen werden)
Verkabelung über Fußbodenkabelkanäle
Außenliegender, elektrisch steuerbarer Sonnenschutz, teilweise innenliegender Blendschutz
Klimatisierung
Teppichboden
Abgehängte Decken mit Rasterdeckenleuchten
Teeküchen (können nach Vereinbarung vom Vormieter übernommen werden)
Moderne Sanitär-Bereiche, getrennt für Damen und Herren
Direkte Anlieferungsmöglichkeit in die Mietfläche im EG
Renovierung nach Vereinbarung
Dachterrasse zur gemeinschaftlichen Nutzung
Aufzug
Hauseigene Tiefgarage
Mietflächen & Verfügbarkeiten
Bürofläche (EG): ca. 391,88 m² (zzgl. ca. 32,33 m² Allgemeinflächenanteil), gesamt ca. 424 m²
Bürofläche (1.OG): ca. 391,88 m² (zzgl. ca. 32,33 m² Allgemeinflächenanteil), gesamt ca. 424 m²
PKW-Stellplätze (Tiefgarage): 7 Stück pro Mieteinheit
Bezug: ab sofort bzw. nach Vereinbarung
Mietpreise
Kaltmiete Bürofläche (€/m²): ab 10,55 €/m² (IST-Zustand)
Nebenkostenvorauszahlung (€/m²): ca. 2,90 €/m²
PKW-Stellplatz (Tiefgarage) (€/Stk.): 36,00 €/Stk.
PKW-Stellplatz (Außen) (€/Stk.): 18,00 €/Stk.
Die Konditionen gelten jeweils monatlich zzgl. der gesetzlich gültigen Umsatzsteuer von derzeit 19 %.
Kaution: 3 Nettomonatskaltmieten
Indexierung: jährlich nach VPI (Bis 2029 50%, ab 2029 100%)
Baukostenzuschuss wird nach Absprache und in Abhängigkeit von der vereinbarten mietvertraglichen Festlaufzeit angeboten.
Grundrisse
