Daten im Überblick


HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE

Helle, großzügige Büroflächen

Moderne Büroausstattung

Gutes Stellplatzkontingent

Attraktive Infrastruktur

ALLGEMEINES

Objekt ID
371
Objektart
Bürofläche
PLZ & Ort
68723 Schwetzingen
Verfügbar ab
Mitte 2023
Objektzustand
gepflegt

FLÄCHEN

Gesamtmietfläche
ca. 4300 m²
Stellplatzanzahl
137
Stellplatztyp(en)
Außenstellplatz

ENERGIE

Energieausweis
wird bei Besichtigung vorgelegt

MIETPREISE

Kaltmiete Büro
11,50 EUR /m²
Nebenkostenvorauszahlung
 EUR /m²
Hinweis
Die Konditionen gelten jeweils monatlich zzgl. der gesetzlich gültigen Umsatzsteuer von derzeit 19 %.

SONSTIGES

Maklerprovision
Mieterprovisionsfrei
Provisionshinweis
Mieterprovisionsfrei - Unter Verweis auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) können wir Ihnen dieses Objekt provisionsfrei anbieten. Die Honorierung erfolgt unter diesen Voraussetzungen ausschließlich über den Eigentümer.

Objekt­beschreibung


Das repräsentative Büro- und Dienstleistungsgebäude bietet helle, großzügige Räumlichkeiten und moderne Bürostandards. Die Ausstattung umfasst u.a. Teppichboden, EDV-Verkabelung, Lüftung/Kühlung (im 2.OG) sowie einen aussenliegenden Sonnenschutz. Auf dem Grundstück stehen aktuell insgesamt 130 oberirdische Pkw-Stellplätze sowie weitere 7 Stellplätze in der Tiefgarage zur Verfügung. Neben den Büroflächen bestehen im Untergeschoss Archiv- und Lagerflächen.

Lagebeschreibung


Schwetzingen liegt inmitten der Rhein-Neckar-Metropolregion zwischen Heidelberg, Mannheim und Speyer. Über die nahe gelegenen Anschlussstellen an die Autobahnen A5 sowie A6, welche über die B535 erreicht werden, besteht eine sehr gute Anbindung an das Gewerbegebiet "Scheffelstraße". Hier befinden sich verschiedenste mittelständische Betriebe aus den Bereichen Dienstleistung und Handwerk, aber auch Groß- und Einzelhandelsunternehmen. Nach dem Weggang der Fa. Pfaudler (Behälterbau) wird seit 2021 auf dem ehemaligen Industrieareal der Firma Pfaudler ein neues Wohnquartier mit über 600 Wohnungen durch den Projektentwickler Epple aus Heidelberg an der Scheffelstraße errichtet. Eine Bus- sowie Straßenbahnhaltestelle befinden sich fußläufig vom Gebäude entfernt. In der Umgebung gibt es verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie ein gastronomisches Angebot.

ENTFERNUNGEN

Fahrzeit zur nächsten Autobahn
6 Min
Fußweg zum ÖPNVN
5 Min
Fahrzeit zum nächsten HBF
5 Min
Fahrzeit zum nächsten Flughafen
50 Min

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Ausstattung


Helle, geräumige Büromietflächen

Hohlraumboden mit Bodentanks

EDV-Verkabelung (kann vom Vormieter übernommen werden)

Lüftung/Kühlung im 2.OG

Teppichboden

Teeküche

Getrennte Sanitäreinrichtungen für Damen und Herren

Sonnenschutz

Terrasse/ Lounge-Bereich

Repräsentatives Foyer und Allgemeinbereiche

Mietflächen & Verfügbarkeiten


Bürofläche (gesamt): ca. 4.300 m²

davon:
Bürofläche (EG): ca. 200 m² (Bezug nach Vereinbarung)
Bürofläche (1.OG): ca. 2.000 m² (verfügbar ab Mitte 2023)
Bürofläche (2.OG): ca. 1.000 m² (verfügbar ab Mitte 2023)
Bürofläche (2.OG): ca. 1.100 m² (Bezug nach Vereinbarung)

Teilbarkeit: nach Vereinbarung können die Etagen geteilt werden und kleinere Büroeinheiten angemietet werden.

Lagerflächen: Im UG stehen ausreichend Lagerflächen zur Anmietung zur Verfügung. Im EG befindet sich eine ca. 345 m² große Halle.

PKW-Stellplätze (Außen): nach Vereinbarung

Mietpreise


Kaltmiete Bürofläche (€/m²): 11,50 - 13,00 €/m²

Nebenkostenvorauszahlung (€/m²): nach Vereinbarung

PKW-Stellplatz (normal) (€/Stk.): nach Vereinbarung

Die Konditionen gelten jeweils monatlich zzgl. der gesetzlich gültigen Umsatzsteuer von derzeit 19 %.

Grundrisse


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