Daten im Überblick
HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE
Helle, großzügige Büroflächen
Moderne Büroausstattung
Gutes Stellplatzkontingent
Attraktive Infrastruktur
ALLGEMEINES
FLÄCHEN
ENERGIE
MIETPREISE
SONSTIGES
Objektbeschreibung
Das repräsentative Büro- und Dienstleistungsgebäude bietet helle, großzügige Räumlichkeiten und moderne Bürostandards. Die Ausstattung umfasst u.a. Teppichboden, EDV-Verkabelung, Lüftung/Kühlung (im 2.OG) sowie einen aussenliegenden Sonnenschutz. Auf dem Grundstück stehen aktuell insgesamt 130 oberirdische Pkw-Stellplätze sowie weitere 7 Stellplätze in der Tiefgarage zur Verfügung. Neben den Büroflächen bestehen im Untergeschoss Archiv- und Lagerflächen.
Bilder & Visualisierungen
Lagebeschreibung
Schwetzingen liegt inmitten der Rhein-Neckar-Metropolregion zwischen Heidelberg, Mannheim und Speyer. Über die nahe gelegenen Anschlussstellen an die Autobahnen A5 sowie A6, welche über die B535 erreicht werden, besteht eine sehr gute Anbindung an das Gewerbegebiet "Scheffelstraße". Hier befinden sich verschiedenste mittelständische Betriebe aus den Bereichen Dienstleistung und Handwerk, aber auch Groß- und Einzelhandelsunternehmen. Nach dem Weggang der Fa. Pfaudler (Behälterbau) wird seit 2021 auf dem ehemaligen Industrieareal der Firma Pfaudler ein neues Wohnquartier mit über 600 Wohnungen durch den Projektentwickler Epple aus Heidelberg an der Scheffelstraße errichtet. Eine Bus- sowie Straßenbahnhaltestelle befinden sich fußläufig vom Gebäude entfernt. In der Umgebung gibt es verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie ein gastronomisches Angebot.
ENTFERNUNGEN
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Ausstattung
Helle, geräumige Büromietflächen
Hohlraumboden mit Bodentanks
EDV-Verkabelung (kann vom Vormieter übernommen werden)
Lüftung/Kühlung im 2.OG
Teppichboden
Teeküche
Getrennte Sanitäreinrichtungen für Damen und Herren
Sonnenschutz
Terrasse/ Lounge-Bereich
Repräsentatives Foyer und Allgemeinbereiche
Mietflächen & Verfügbarkeiten
Bürofläche (gesamt): ca. 4.300 m²
davon:
Bürofläche (EG): ca. 200 m² (Bezug nach Vereinbarung)
Bürofläche (1.OG): ca. 2.000 m² (verfügbar ab Mitte 2023)
Bürofläche (2.OG): ca. 1.000 m² (verfügbar ab Mitte 2023)
Bürofläche (2.OG): ca. 1.100 m² (Bezug nach Vereinbarung)
Teilbarkeit: nach Vereinbarung können die Etagen geteilt werden und kleinere Büroeinheiten angemietet werden.
Lagerflächen: Im UG stehen ausreichend Lagerflächen zur Anmietung zur Verfügung. Im EG befindet sich eine ca. 345 m² große Halle.
PKW-Stellplätze (Außen): nach Vereinbarung
Mietpreise
Kaltmiete Bürofläche (€/m²): 11,50 - 13,00 €/m²
Nebenkostenvorauszahlung (€/m²): nach Vereinbarung
PKW-Stellplatz (normal) (€/Stk.): nach Vereinbarung
Die Konditionen gelten jeweils monatlich zzgl. der gesetzlich gültigen Umsatzsteuer von derzeit 19 %.
Grundrisse
