Daten im Überblick
HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE
Helle Büroflächen mit modern gestalteter Ausstellungs-/ Open-Space-Fläche
Ausbau einer Dachterrasse möglich
Hervorragendes Stellplatzangebot
ALLGEMEINES
FLÄCHEN
ENERGIE
MIETPREISE
SONSTIGES
Objektbeschreibung
Im gepflegten Gebäude in der Draisstraße können im 1. OG bis zu ca. 991 m² Bürofläche angemietet werden. Die Mieteinheiten bieten neben einer klassischen Raumaufteilung in Einzel- und Doppelbüros auch einen Bereich, der zuletzt als Ausstellungsfläche genutzt wurde und zukünftig ausreichend Platz für ein großzügiges Open Space Büro bereit stellt. Anpassungen in der Raumaufteilung und Ausstattung erfolgen in Absprache mit dem zukünftigen Mieter. Die Fläche ist aktuell nicht barrierefrei erreichbar (Treppe zum 1. OG). Insgesamt stehen 110 Stellplätze im Außenbereich zur Verfügung.
Des Weiteren besteht die Möglichkeit eine frisch renovierte ca. 1.207 m² große Hallenfläche mit Außenbereich anzumieten. Die Hallenfläche kann auch als Ausbaureserve für zukünftige Büroflächen vorgehalten werden.
Bilder & Visualisierungen
Virtuelle Tour
Lagebeschreibung
Die Draisstraße befindet sich gut erreichbar im Industriegebiet Nordwest. Die Anschlussstelle A61 ist in wenigen Fahrminuten erreicht. Eine ÖPNV-Haltestelle liegt in fußläufiger Entfernung. Neben der optimalen Infrastruktur finden sich verschiedene gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Umgebung.
ENTFERNUNGEN
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Ausstattung
Büro
Teppichboden / Kunstharzboden
Große Fensterflächen
EDV-Verkabelung (Cat 5), Serverschrank vorhanden / Glasfaseranschluss möglich
Außen liegender Sonnenschutz
Teeküche
Renovierung nach Mieterwunsch
Klimatisierung (optional nach Mieterwunsch)
Stellplätze im Außenbereich
Halle
Renoviert
Beheizt
Getrennte WC - Anlagen
Deckenhöhe ca. 3,80 m
Andienung: Rampe vorhanden, zusätzlich ebenerdiger Zugang
Zusätzliche Freifläche (teilweise überdacht) vor der Halle verfügbar
Mietflächen & Verfügbarkeiten
Bürofläche 1. OG: ca. 991,42 m²
Hallenfläche EG: ca. 1.207 m²
Bezug: ab sofort bzw. nach Vereinbarung
Mietpreise
Kaltmiete Büroflächen (siehe Grundriss gelb) (€/m²): ab 13,00 €/m²
Nebenkostenpauschale (€/m²): 2,50 €/m²
PKW-Stellplatz (Außen): nach Absprache
Es stehen 110 Stellplätze zur Verfügung.
Kaltmiete Hallenflächen (€/m²): 9,50 €/m²
Freiflächen (überdacht) (€/m²): 4,50 €/m²
Freiflächen (nicht überdacht) (€/m²): 3,50 €/m²
Dachflächen (€/m²): 3,50 €/m² (zzgl. Aufwand nach Bedarf)
Die Konditionen gelten jeweils monatlich, zzgl. der gesetzlich gültigen Umsatzsteuer von derzeit 19 %.
Grundrisse
