Daten im Überblick
HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE
Vielfältiges Flächenprotential (Büro/Lager/Ausstellungsfläche)
Gute Infrastruktur
ALLGEMEINES
FLÄCHEN
ENERGIE
MIETPREISE
SONSTIGES
Objektbeschreibung
In dem gepflegten Gewerbekomplex können ab sofort drei helle, gepflegte Gewerbe-/Büroflächen angemietet werden. Eine ca. 340 m² große Büroeinheit im 1.OG bietet eine offene, großzügige Raumaufteilung. Die Einheit wird über ein Treppenhaus erreicht.
Weiterhin steht im EG eine ca. 652 m² große Einheit mit großzügigem Lager/Ausstellungsbereich zur Anmietung zur Verfügung. Erweiterungsflächen können im Kellergeschoss angemietet werden.
Zudem kann im EG eine ca. 151 m² große Bürofläche angemietet werden, die über ein zusätzliches ca. 133 m² großes Lager im Hallenbereich verfügt.
Die Einheiten sind klimatisiert. Das Gebäude ist mit einer Sprinkler-, RWA- und Brandmeldeanlage ausgestattet.
Im Außenbereich können ausreichend Stellplätze angemietet werden.
Bilder & Visualisierungen
Lagebeschreibung
Das Gewerbegebiet Rohrbach-Süd bietet sehr gute Anbindungen an die Infrastruktur. Die BAB 5 ist in wenigen Fahrminuten erreicht, Die fußläufig entfernt liegende Haltestelle „Rohrbach-Süd“ bietet Anschluss an Straßenbahn (Linien 23/24) und Bus (Linien 27, 29, 33, 39). In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, bspw. ein asiatisches Restaurant, ein Subway sowie das Kaufland-Center, in welchem sich verschiedene Geschäfte befinden.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Ausstattung
Einheit 1.OG (Büro) (ca. 340 m²)
Umfangreiche Renovierung in 2018
IT-Verkabelung vorhanden
Klimatisierung
Teppichboden
Kleine Küchenecke
Moderne Sanitärbereiche
Zugang über Treppenaufgang
Einheit 2 EG (Büro/Ausstellung) (ca. 652 m²)
IT-Verkabelung vorhanden
Klimatisierung
Teeküche vorhanden
Großzügige Ausstellungs-/Lagerfläche
Ebenerdiger Zugang
Zusätzliche Erweiterungsfläche (ca. 205,70 m²) im Kellergeschoss anmietbar
Einheit 3 EG (Büro/Lager) (ca. 151,22 m² plus ca. 133,2 m²)
IT-Verkabelung vorhanden
Teeküche vorhanden
Ebenerdiger Zugang
Mietflächen & Verfügbarkeiten
Einheit 1 (Büro, 1.OG): ca. 340,71 m²
Bezug: ab 01.07.24 bzw. früher nach Vereinbarung
Einheit 2 (Büro/Ausstellung, EG): ca. 652,1 m²
Bezug: ab sofort
Einheit 3 mit Halle (Büro, EG): ca. 151,22 m²
Halle: ca. 133,2 m²
Bezug: ab sofort
Mietpreise
Kaltmiete Einheit 1 (Büro) (€/m²): ab 6,20 €/m²
Kaltmiete Einheit 2 (Büro/Ausstellung) (€/m²): ab 7,00 €/m²
Kaltmiete Einheit 3 (Büro) (€/m²): ab 7,60 €/m²
Kaltmiete Hallenfläche (€/m²): ab 5,90 €/m²
Betriebskostenpauschale (€/m²): 1,50 €/m²
Nebenkostenvorauszahlung (€/Monat): nach Vereinbarung
PKW-Stellplatz (Außen): 30,00 € / Stk.
Die Konditionen gelten jeweils monatlich, zzgl. der gesetzlich gültigen Umsatzsteuer von derzeit 19 %.
Grundrisse
