Daten im Überblick


HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE

Vielfältiges Flächenprotential (Büro/Lager/Ausstellungsfläche)

Gute Infrastruktur

ALLGEMEINES

Objekt ID
481
PLZ & Ort
69126 Heidelberg
Stadtteil/Gemeinde
HD-Rohrbach-Süd
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
gepflegt

FLÄCHEN

Gesamtmietfläche
ca. 491.93 m²
Teilbar ab
ca.151,22 m²
Stellplatztyp(en)
Außenstellplatz

ENERGIE

Energieausweis
liegt vor
Energieausweisart
Verbrauchs­ausweis
Endenergie­verbrauch Strom
20,60 kWh/(m²·a)
Endenergie­verbrauch Wärme
47,50 kWh/(m²·a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten?
nein
Wesentlicher Energieträger
Erdgas schwer
Baujahr
1974

MIETPREISE

Kaltmiete Büro
 EUR /Monat
Nebenkostenvorauszahlung
 EUR /Monat
Hinweis
Die Konditionen gelten jeweils monatlich zzgl. der gesetzlich gültigen Umsatzsteuer von derzeit 19 %.

SONSTIGES

Maklerprovision
Mieterprovisionsfrei
Provisionshinweis
Mieterprovisionsfrei - Unter Verweis auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) können wir Ihnen dieses Objekt provisionsfrei anbieten. Die Honorierung erfolgt unter diesen Voraussetzungen ausschließlich über den Eigentümer.

Objekt­beschreibung


In dem gepflegten Gewerbekomplex können ab sofort zwei helle, gepflegte Gewerbe-/Büroflächen angemietet werden. Eine ca. 340 m² große Büroeinheit im 1.OG bietet eine offene, großzügige Raumaufteilung. Die Einheit wird über ein Treppenhaus erreicht.

Zudem kann im EG eine ca. 151 m² große Bürofläche angemietet werden, die über ein zusätzliches ca. 133 m² großes Lager im Hallenbereich verfügt.

Die Büro-Einheiten sind klimatisiert. Das Gebäude ist mit einer Sprinkler-, RWA- und Brandmeldeanlage ausgestattet.

Im Außenbereich können ausreichend Stellplätze angemietet werden.

Lagebeschreibung


Das Gewerbegebiet Rohrbach-Süd bietet sehr gute Anbindungen an die Infrastruktur. Die BAB 5 ist in wenigen Fahrminuten erreicht, Die fußläufig entfernt liegende Haltestelle „Rohrbach-Süd“ bietet Anschluss an Straßenbahn (Linien 23/24) und Bus (Linien 27, 29, 33, 39). In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, bspw. ein asiatisches Restaurant, ein Subway sowie das Kaufland-Center, in welchem sich verschiedene Geschäfte befinden.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Ausstattung


Einheit 1.OG (Büro) (ca. 340 m²)

Umfangreiche Renovierung in 2018
IT-Verkabelung vorhanden
Klimatisierung
Teppichboden
Kleine Küchenecke
Moderne Sanitärbereiche
Zugang über Treppenaufgang

Einheit 2 EG (Büro/Lager) (ca. 151,22 m² plus ca. 133,2 m²)

IT-Verkabelung vorhanden
Teeküche vorhanden
Ebenerdiger Zugang

Mietflächen & Verfügbarkeiten


Einheit 1 (Büro, 1.OG): ca. 340,71 m²
Bezug: ab 01.07.24 bzw. früher nach Vereinbarung

Einheit 2 mit Halle (Büro, EG): ca. 151,22 m²
Halle: ca. 133,2 m²
Bezug: ab sofort

Mietpreise


Kaltmiete Einheit 1 (Büro) (€/m²): ab 6,20 €/m²

Kaltmiete Einheit 3 (Büro) (€/m²): ab 7,60 €/m²
Kaltmiete Hallenfläche (€/m²): ab 5,90 €/m²

Betriebskostenpauschale (€/m²): 1,50 €/m²

Nebenkostenvorauszahlung (€/Monat): nach Vereinbarung

PKW-Stellplatz (Außen): 30,00 € / Stk.

Die Konditionen gelten jeweils monatlich, zzgl. der gesetzlich gültigen Umsatzsteuer von derzeit 19 %.

Grundrisse


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