Daten im Überblick
HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE
Vielfältiges Flächenpotential (Büro/Werkstatt/Labor)
Gute Infrastruktur
ALLGEMEINES
FLÄCHEN
ENERGIE
MIETPREISE
SONSTIGES
Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht eine funktionale und gut ausgestattete Hallenfläche von ca. 2.460 m² sowie Büro- und Sanitärflächen von ca. 144 m². Die Flächen eignen sich ideal für Unternehmen aus den Bereichen Logistik, Lagerhaltung, Produktion oder Großhandel.
Die Hallenflächen werden zu einem Mietpreis von 5,90 €/m² netto angeboten. Für die Büro- und Sanitärflächen beträgt der Mietpreis 7,50 €/m² netto. Zusätzlich fällt eine Betriebskostenpauschale von 1,50 €/m² an. Verbrauchsabhängige Nebenkosten wie Gas, Wasser und Strom werden separat nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet.
Die Immobilie überzeugt durch eine praxisgerechte Hallenstruktur mit guter Andienung und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Die Hallenhöhe beträgt ca. 5,25 m Unterkante Träger beziehungsweise ca. 5,80 m bis zum Wellblechdach, wodurch eine effiziente Lagerhaltung und Nutzung mit Regalsystemen möglich ist.
Bevorzugt wird eine Vollvermietung der gesamten Hallenfläche. Alternativ ist auch die Anmietung einer Teilfläche von ca. 1.785 m² denkbar.
Zusätzlich können im Haupthaus weitere Büroflächen von bis zu ca. 340 m² inklusive Sanitäranlagen bereitgestellt werden, sodass auch größere Verwaltungseinheiten direkt am Standort untergebracht werden können.
Im Außenbereich können bei Bedarf ausreichend Stellplätze zur Verfügung gestellt werden.
Bilder & Visualisierungen
Lagebeschreibung
Das Gewerbegebiet Rohrbach-Süd bietet sehr gute Anbindungen an die Infrastruktur. Die BAB 5 ist in wenigen Fahrminuten erreicht, Die fußläufig entfernt liegende Haltestelle „Rohrbach-Süd“ bietet Anschluss an Straßenbahn (Linien 23/24) und Bus (Linien 27, 29, 33, 39). In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, bspw. ein asiatisches Restaurant, ein Subway sowie das Kaufland-Center, in welchem sich verschiedene Geschäfte befinden.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Ausstattung
Die Immobilie verfügt über eine moderne und funktionale Ausstattung:
Jeweils vier Rolltore vor und hinter den LKW-Laderampen für effiziente Be- und Entladung
Sprinkleranlage mit Aufschaltung zur Feuerwehr
RWA-Kuppeln (Rauch- und Wärmeabzug)
Gas-Dunkelstrahler im Arbeitsbereich der Halle
Energieeffiziente LED-Beleuchtung in der Halle
Klimaanlagen im Bürobereich
Einbauküche in den Büroflächen
Ein besonderes Highlight ist die Photovoltaikanlage mit ca. 300 kWp Leistung auf dem Dach der Immobilie. Zukünftig soll hierüber günstiger Mieterstrom für die Nutzer des Gebäudes bereitgestellt werden.
Mietflächen & Verfügbarkeiten
Mieteinheit (Halle): ca. 2.460 m²
Mieteinheit (Büro): ca. 144 m²
Bis zu 340 m² weitere Bürofläche kann im 1.OG zur Verfügung gestellt werden.
Bezug: ab September 2026 bzw. nach Vereinbarung
Mietpreise
Kaltmiete Hallenfläche (€/m²): 5,90 €/m²
Kaltmiete Bürofläche (€/m²): 7,50 €/m²
Betriebskostenpauschale (€/m²): 1,50 €/m²
Nebenkostenvorauszahlung (€/Monat): nach Vereinbarung
PKW-Stellplatz (Außen): 30,00 € / Stk.
Die Konditionen gelten jeweils monatlich, zzgl. der gesetzlich gültigen Umsatzsteuer von derzeit 19 %.
Grundriss
