Daten im Überblick
HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE
Vielfältiges Flächenpotential (Büro/Werkstatt/Labor)
Gute Infrastruktur
ALLGEMEINES
FLÄCHEN
ENERGIE
MIETPREISE
SONSTIGES
Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht eine funktionale Lagerfläche von ca. 352 m² sowie Büro- und Sanitärflächen von ca. 154 m² (1.OG).
Die Hallenflächen werden zu einem Mietpreis von 5,90 €/m² netto angeboten. Für die Büro- und Sanitärflächen beträgt der Mietpreis 7,60 €/m² netto. Zusätzlich fällt eine Betriebskostenpauschale von 1,50 €/m² an. Verbrauchsabhängige Nebenkosten wie Gas, Wasser und Strom werden separat nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet.
Zusätzlich können eine weitere ca. 250 m^2 große Lagerfläche sowie ein ca. 324 m^2 großes Außenlager (Mietzins: 1,65 EUR/m² netto) bereitgestellt werden.
Im Außenbereich können bei Bedarf ausreichend Stellplätze zur Verfügung gestellt werden.
Bilder & Visualisierungen
Lagebeschreibung
Das Gewerbegebiet Rohrbach-Süd bietet sehr gute Anbindungen an die Infrastruktur. Die BAB 5 ist in wenigen Fahrminuten erreicht, Die fußläufig entfernt liegende Haltestelle „Rohrbach-Süd“ bietet Anschluss an Straßenbahn (Linien 23/24) und Bus (Linien 27, 29, 33, 39). In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, bspw. ein asiatisches Restaurant, ein Subway sowie das Kaufland-Center, in welchem sich verschiedene Geschäfte befinden.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Ausstattung
Die Immobilie verfügt über eine moderne und funktionale Ausstattung:
Sprinkleranlage mit Aufschaltung zur Feuerwehr
RWA-Kuppeln (Rauch- und Wärmeabzug)
Gas-Dunkelstrahler im Arbeitsbereich der Halle
Energieeffiziente LED-Beleuchtung in der Halle
Klimaanlage im Bürobereich
Ein besonderes Highlight ist die Photovoltaikanlage mit ca. 300 kWp Leistung auf dem Dach der Immobilie. Zukünftig soll hierüber günstiger Mieterstrom für die Nutzer des Gebäudes bereitgestellt werden.
Mietflächen & Verfügbarkeiten
Mieteinheit (Lager 1): ca. 352,88 m²
Mieteinheit (Lager 2): ca. 250,83 m²
Außenlager: ca. 324 m²
Mieteinheit (Büro, 1.OG): ca. 154 m²
Bezug: nach Vereinbarung
Mietpreise
Kaltmiete Hallenfläche (€/m²): 5,90 €/m²
Miete Außenlager (€/m²): 1,65 €/m²
Kaltmiete Bürofläche (€/m²): 7,60 €/m²
Betriebskostenpauschale (€/m²): 1,50 €/m²
Nebenkostenvorauszahlung (€/Monat): nach Vereinbarung
PKW-Stellplatz (Außen): 30,00 € / Stk.
Die Konditionen gelten jeweils monatlich, zzgl. der gesetzlich gültigen Umsatzsteuer von derzeit 19 %.
Grundrisse
